乐居买房讯 保利斩获佛山年内首宗地块！7月8日上午，经过近半个小时共计11轮的土拍，保利华南最终以325000万元竞得禅城石湾超11万㎡的巨无霸地块，折合楼面价10107元/㎡，扣除幼儿园+农贸市场配建后，楼面价至少10248元/㎡！
成交截图
据了解，这是保利华南年内在佛山的首宗地块，除了该地块外，保利华南在石湾片区还开发有保利碧桂园天汇。截至目前，保利华南佛山开发项目早已遍布佛山五区。据了解，除了保利外，招商蛇口也参与了本次土拍。
保利华南佛山在售/待售项目分布
【土拍全程回顾】
【10:28】成交！保利拿地！地价325000万元。
【10:14】从报价节奏来看，两家速度不一，一家要考虑3分钟才出价，一家则1分钟左右一次，最新报价321000万元，扣配建后折合楼面价10122元/㎡。
【10:09】土拍大战正式开启，在又一次报价后，地块陷入了沉默，3分钟后地块出现第4次报价，最新报价318000万元，扣配建后折合楼面价10027元/㎡，单价已破万元/㎡。
【10:00】土拍即将开始前，地块又增加了一次报价，最新报价316000万元，扣配建后折合楼面价9964元/㎡。地块转入询问期。
【9:48】距离土拍开始约莫10分钟左右，地块迎来了首次报价，报价315000万元，扣配建后折合楼面价9933元/㎡。据知情人士透露，本次土拍共吸引了两家房企参与。
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地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
据了解，地块就在紫薇花园南侧，东平湖畔，离在建佛山地铁2号线沙岗站直线距离约1.5公里。地块亮点多多：①限高205米，也即最高可建达205米；②地块规划图惊现广州地铁28号线保护区；③离东平河畔仅200米距离；④地块权属佛山市直，为年内第二宗。
地块位置示意图（制图：黎毓贤）
回顾2019年6月，佳兆业以11.63亿元+1000㎡租赁住房夺得禅城石湾靓地，溢价率超60%！楼面价约12834元/㎡，目前已定名佳兆业悦峰，已开销售中心，即将入市。
地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
31.5亿起拍 南望东平河
本宗地属于禅城区石湾板块，占地约112573.21㎡，具体位于雾岗路北侧、工农路南侧，临近佛山地铁2号线沙岗站，往西走，约200米即可到东平河畔。
地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
其实早在佳兆业进驻该片区之前，碧桂园也以通过介入旧改的形式，提前在石湾布局，就在本宗地块北侧，为工农路37号地块。
地块周边控规图
地块容积率≤3.0，分ABC区建设，C区为道路用地，地块用途为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地。总建筑面积约410119.04㎡。A区限高≤205米，B区限高≤185米。
按照规划，宗地A区须配建三合一环卫设施、社区居委会、社区警务室等常规配套，而B区则须配建农贸市场和幼儿园、托老所和公共厕所各一处。
其中，仅幼儿园和农贸市场纳入容积率计算，幼儿园为9班规模，建面2430㎡，农贸市场建面为2000㎡。共配建面积约4430㎡。
此外，地块竞价增价幅度为1000万/次，当总价达到37亿元后，折合楼面价约11667元/㎡后，竞价增价幅度调为500万/次。不设限价，价高者得。
地块旁惊现广州28号线保护区
小编留意到，在本宗地块规划条件图中，标识了广州地铁28号线控制保护区，显示广州28号线或规划从地块南侧经过。
不过目前，广州地铁28号线还在规划中，除了规划进佛山新城及佛山西站外，近期还有消息称，该线路或会向西延伸接驳珠三角枢纽（广州新）机场。
有点扑朔迷离，一切还没定论，且待官方公布最终方案。
广州地铁28号线及其支线走向图（仅供参考）
片区规划：打造星耀石湾
地块位属石湾重点打造的东平数字创新和文华创意产业园片区，规划区位于东平河畔，总规划面积2803亩，总投资额预计149亿元。
图片来源：2020禅城区推介会
重点打造数字媒体、游戏动漫等五大产业方面以及重点引入云计算、大数据、人工智能等五类企业。同时，据介绍，根据产业园区需要，正在对路网、水网、绿网进行调整，使环境配套更完善更优美。
日前，东平河水轴线建设启动，将打造活力新港、城市秀台、澜石记忆、佛山之心、奇槎湾畔、古灶陶韵、星耀石湾、鱼鹭洲尾、半月浮翠、翠蔓长堤十大景观亮点 。其中，本次出让地块临近规划的星耀石湾部分。
片区房价
据乐居不完全统计，石湾板块共计约13个项目在售/待售，包括城南、奇槎板块。整体均价在20000-27000元/平之间。
禅城石湾在售项目一览
片区地价
今年来，龙光二度刷新城南板块地价，车城地块更是以15982元/㎡跻身禅城区楼面价TOP2！
目前，石湾乃至禅城区地价第一仍由绿城桂语兰庭保持在16632元/㎡。
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