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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）6月22日，经过1个半小时的土拍，佛山新城投资发展有限公司联合嘉世（广州）实业投资有限公司最终以59289万元竞得位于佛山新城永兴道西侧一占地约2.3万㎡商住地，折合楼面价10427元/㎡，若计算配建的公交车站成本，则楼面价至少为12356元/㎡，溢价率21.5%。经查得，嘉世（广州）实业投资有限公司背后股东即为中南置地。

成交截图

公司背后股东

  据了解，这是中南置地年内首次在佛山出手拿地，也是首入佛山新城拿地。除了该项目外，中南置地在佛山还布局有三水中南漫悦湾、高明翡翠西江和中南滨江国际。

中南置地佛山项目分布情况

  而佛山市新城开发建设有限公司先后完成了文化中心、中欧中心、东平隧道、广东（潭洲）国际会展中心、华阳特大桥、新睿广场、依云国际、京师励耘学校、顺德德胜新城中轴线改造升级工程、滨河景观带、露天泳场等70多项重点建设项目任务。除了新城开发建设+中南联合体外，本次土拍还吸引了金地、卓越和招商在内的共计4家房企参与。

宗地航拍示意图（制图：黎毓贤/航拍时间：2019年1月）

  【网友精彩热议】

  @非洲鲫：唯一的卖点就是华英隔壁，出租率高。

  @ ：讲真块地麻麻地，望北会见到妇幼，望南会见到岳步村，大小又三尖八角的。

  @不悔有你：很少见学校和医院在隔壁的。

  @一够云：12000吧 北望学校 块地形状有点怪。

  @esp：东平小学+妇幼医院在旁，华英加持，地块小，以后不愁卖。

  @Ch小熊：估计价格不会超过万三。

  值得一提的是，就在5月13日，顺德乐从镇刚刚开展收储岳步股份合作经济社8.095亩留用地签约仪式，该留用地就包含于此次出让宗地范围内！按照当时的规定，甲方保证于2020年6月30日前将本地块挂牌出让。此外，宗地东南侧地块还以75.55%同意率通过方案表决，拟转为教育用地，有望引进华英中学。

  签约现场（图源：岳步村民委员会）

  须配建大型公交站场

  根据出让文件显示，宗地位于乐从镇永兴道西侧，总占地面积22745.05㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容商业商务用地及交通场站用地。土地容积率不高于2.5，计容建面不高于56862.63㎡，建筑密度不高于45%，绿地率不低于30%，建筑限高100米。

  宗地规划示意图

  按照规划，宗地内须配建佛山市妇女儿童医院公交首末站（建筑面积≥6000 ㎡）及相应地下专用设备房（建设面积≥350 ㎡），不少于 400 个标准小车停车位的停车楼，上述配套均设于项目南侧，且须于宗地出让后10个月内建成。

  其中，佛山市妇女儿童医院公交首末站的平面图和效果图也已于出让方案中一并公示。

佛山市妇女儿童医院公交首末站平面图

佛山市妇女儿童医院公交首末站效果图

佛山市妇女儿童医院公交首末站效果图

  此外，宗地内还须配建配电房、垃圾收集点等设施，均不计容积率指标面积。

  须采用装配式建筑建造

  值得一提的是，文件还强调，由于本地块位于佛山市中心城区区域，除公交首末站及停车楼外，其他地上建筑物竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

  单体建筑无裙楼时，层数大于或等于 3 层的单体建筑 100%实施装配式建筑；层数少于 3 层的单体建筑，鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

  单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时，主楼（或塔楼）100%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。整个项目装配率不得低于 50%。

  地处佛山新城中心区