图/文 佛山乐居编辑部出品 继林岳TOD、香港城等地块成功出让后，三山新城熔断地块也终于“出嫁”！
5月28日上午，经过1个多小时共计26轮的竞拍，中海地产最终以总价46.25亿元竞得三山新城近10万㎡地块，扣配建后楼面价至少16269元/㎡，计入相关税务成本后，楼面价至少16929元/㎡。
成交截图
据了解，本次土拍共吸引了越秀、新希望、招商、保利、正荣、中海、华发至少7家房企参拍。从报价记录来看，共有5家房企出价，其中中海出价次数最多，达11次，也是该地块的首轮报价者。该宗地块单价已超越保利天悦所在地块单价，成功跻身佛山单价最高TOP10。
佛山地价排行榜
这是继2017年南海官窑地块之后，中海时隔3年重返南海拿地，也是中海继中海寰宇天下后再次返回桂城夺地！除了该地块外，中海还于去年斩获北滘新城地块，旗下在售项目主要布局在顺德，包括北滘、伦教、龙江、均安等。
中海在售/待售项目分布情况
【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）
【11:19】第26轮报价已达462500万元，扣配建后楼面单价16269元/㎡，已然超过保利天悦所在地块单价。
【11:15】单价突破1万6！最新报价458800万元，扣配建后楼面单价16138元/㎡。
【11:08】每每倒数再现报价！第23轮报价已达451400万元，扣配建后楼面单价15787元/㎡。
【11:00】土拍进行了1个小时，最新报价已达444000万元，扣配建后楼面单价15618元/㎡。
【10:49】单价冲破1.5万/㎡！最新报价已达429200万元，扣配建后楼面单价15097元/㎡。
【10:45】最后30秒才报价，越来越逼近成交的节奏！最新报价已达425500万元，扣配建后楼面单价14967元/㎡。
【10:40】报价速度进一步放缓，约摸4分钟才有1次报价。最新报价已达421800万元，扣配建后楼面单价14836元/㎡。
【10:34】第11轮突发两次报价，而后节奏又放缓，最新报价414400万，扣配建后楼面单价14577元/㎡。据知情人士透露，本次土拍吸引了越秀、新希望、招商、保利、正荣、中海、华发至少7家房企参拍。有网友指出，其中4家均为国企。
【10:25】总价突破40亿！单价冲破1.4万/㎡！最新报价403300万，扣配建后楼面单价14186元/㎡。网友热议纷纷，有猜测“总价45—47亿”，也有猜测“单价1.7保底吧，1.8目标”。
【10:18】地块保持着2-3分钟1次的报价频率，由于地块加价幅度为3700万/次，不过7次的报价，地块总价已突破39亿。最新报价392200万，扣配建后楼面单价13796元/㎡。
【10:10】土拍正式开始后，报价节奏不紧不慢，约摸3分钟左右才新增1次报价，最新报价381100万，扣配建后楼面单价13405元/㎡。
【10:02】地块转入询问期，土拍正式开始前，地块又多了一次报价，最新报价373700万，扣配建后楼面单价13145元/㎡。
【9:56】土拍开始前4分钟，地块终于有了一次报价，报价37亿，扣配建后楼面单价13015元/㎡。
【9:50】距离地块正式开拍还有10分钟，地块仍尚未有报价。
截至5月27日16时，地块暂无报价，抢地大战一触即发。
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网友热议
@九段：新希望刚入佛山，会坚持最后，保利最早进三山拓荒，不会轻意放弃，中海虎视耽耽。
@芊山：这项目去年底那么便宜都不要，现在都来抢。
@海：三山那边佛山人不会买，只能靠广州接盘了，千灯湖佛山人会接盘。
@Lim：这个位置轨道交通无敌了，旁边还有佛罗伦萨，永旺梦乐城。
@九段：竞拍心理战，正常创新高。
三度挂牌！扣配建起拍价超1.3万/㎡
该地块位于桂城街道港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段，地块起拍总价约37亿元，折合起拍楼面价约12422元/㎡，扣除配建（13570㎡），楼面价约13015元/㎡。
地块历史图片（制图：黎毓贤）
地块位于三山新城核心区域，毗邻广州，从番海大桥（在建）可快速抵达广州南站，同时通过魁奇路东延线便捷来往禅桂中心区。
值得注意的是，该地块为双地铁交汇，为佛山第二轮地铁规划的4号线与11号线交汇站——港口路站。出让文件规定，须在B区东南角设置直接联系佛山轨道交通4号线与11号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道。
位置示意图（制图：黎毓贤）
地块实景图（制图：黎毓贤）
地块实拍图
2019年10月底，地块（13.38万㎡）再次出让，竞价26轮到31亿元仍未达保密地价，二度不成交！本次挂牌（9.9万㎡）则缩减了中小学学校等配建要求。
据业内人士透露，该地块已是三度挂牌，不断缩减面积，这次更是砍掉学校配建，为纯宅地出让，没有复杂的配建要求，或会再次引发抢地大战，值得重点关注。
地块要求
根据出让文件显示，地块面积约99286.64㎡，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，分为AB区，其中，A区：44283.03平方米，B区：55003.61平方米；容积率≥2.5，且≤3.0，建筑密度≤30%。
文件显示，地块开发须进行如下部分配建，具体如下：
①幼儿园：设置于B区，规模21班，用地面积≥8820平方米，计容建筑面积≥5670平方米；
②文化活动中心：设置于A区，用地面积≥3000平方米，建筑面积≥2400平方米。活动中心地下空间用于公共停车场建设，文化活动中心建设方案（含公共停车场方案）须在报送总平面方案前征询佛山中德工服务区管理委员会南海片区建设局的意见；
③人行通道：须在B区东南角设置直接联系佛山轨道交通4号线与11号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道，方案须经佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局审查。
④人行天桥：A区、B区须设置一座跨规划道路的人行天桥进行连接，由竞得人负责实施，人行天桥步行区域宽度不少于4.2米，净空高度不小于5.5米；应与项目主体建筑同步建设，同步完成并投入使用。
⑤开放绿地：须全天候对公众开放，用地面积A区不少于5314平方米，B区不少于6600平方米。
按要求，地块不准在商业服务业设施用地及配套建筑内设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。
片区规控
根据去年7月所出的三山新城橹尾撬片区核心区批后控规，地块所在片区定位为三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。
片区规划示意图，来源佛山新闻网
周边规划
本宗地块地属三龙湾南海片区，规划利好持续落地。2019年先后引入三山电竞广场、名古汇·永旺梦乐城、三山云谷等项目；进入2020年，更是频抢头条，持续发力，已陆续敲定了澳门城项目一期、二期，香港城项目等项目；未来还将迎来地铁2号线、广佛荟、香港理工大学（广佛校区）等多个利好。
三山新城发展高歌猛进，这些重大项目陆续要来，效果图已曝光：
名古汇·永旺梦乐城三山项目效果图
南番将共建广佛荟项目
南海新交通
南海新交通部分路段效果图
片区交通
日前，佛山三龙湾南海片区建设局牵头召开交通规划建设媒体通气会，重磅披露了片区30项在建及近期拟建项目，总投资超300亿元！将直接握手广州南站、广钢新城，实现道路、轨道“双通道”无缝对接。
辖区内规划有7条轨道交通，包括广州10号线、19号线、广佛江珠城际线、佛山地铁2号线、4号线、11号线以及南海新交通，设有21个站点，其中14个换乘点，密度堪比国际大都市，无缝对接广佛两地高铁、城轨、地铁网络。
今年以来，三山新城已先后出让了3宗地块，个个重量级！
澳门城二期：2月24日，龙光地产拍到封顶价，最后以88341万元+500㎡租赁房拿下桂城三山新城2.3万㎡望江宅地，即澳门城项目二期，扣配建楼面价约 16210元/㎡！
林岳TOD地块：4月9日，中交以总价65.65亿（含13亿元车辆段建设费）斩获桂城林岳TOD地块，可售楼面价约10887元/㎡。
香港城地块：4月27日，万科+深圳地铁以总价51.8亿元拿下新交通上盖的香港城地块，扣配建楼面价约12168元/㎡，综合各项成本后，楼面至少1.3万/㎡+。
截止目前，三山片区最高楼面价约17094元/㎡，为今年2月龙光拿下的澳门城地块。而桂城板块最高楼面价去到18795元/㎡，为在售的保利和悦滨江。
值得一提的是，南海区地价榜已被3次刷新，包括新希望里水项目的18252元/㎡、时代水岸三期的17149元/㎡以及龙光澳门城地块的17094元/㎡。
军区农场2期：拟10月推出
今年下半年，三山新城还将迎来军区农场2期地块。
根据2020年南海土地推介会上介绍，三山军区农场二期用地显示正在完善用地手续，占地约252亩，建面35.2万方，拟投资28.7亿，改造用地为居住用地、医疗用地及科研用地，后续将进行土地公开交易。
三山军区农场一期即由保利于2019年8月以总价54.542亿元+8000㎡租赁住房面积斩获三山新城逾11万㎡地块，折合楼面价约15966元/㎡（扣配建）。将携手华侨城共同开发，定名为保利华侨城云禧园，已动工。
军区农场2期规划示意图
房价方面，目前三山新城在售/待售项目仅 5 盘，其中，在售盘仅碧桂园广佛上城，均价约24500元/㎡；待售项目则有保利华侨城云禧园和龙光澳门城项目、林岳TOD项目等、万科香港城项目。
据统计，整个桂城板块目前在售项目约 12个，洋房均价约21000-43000元/㎡。待售项目5个。
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