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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）又双叒叕！南庄于永才地块又来了！

  日前，乐居编辑从佛山公共资源交易网站获悉，禅城区佛山一环东侧、南庄大道北侧近4万㎡地块，即南庄于永才商住地将于6月22日10时再度网拍，地块起拍价83565万元，折合起拍楼面价约7050元/㎡，宗地将不再设限价，即价高者得。

宗地位置图

  总价提高单价下调 取消原幼儿园配建

  该宗地曾于2019年9月5日因未达保密底价不成交，后于11月5日因土地出让计划调整推迟，12月26日三度挂牌起拍总价从此前的8.41亿元降至7.62亿元，却最终仍因无人报价而遗憾流拍。【无人报价！禅城南庄于永才地块三度挂牌 降价至7字头仍不成交】

  乐居编辑对比最近的两次挂牌文件发现，本次土拍起拍价虽然看似与去年12月流拍时的总价（76212万元）相比提高了7353万元，但由于宗地容积率指标方面也发生了调整，宗地的起拍单价与之前相比还下调了149元/㎡。同时，宗地还取消了原有须配建建面不少于1890㎡的9班幼儿园的规定。

宗地最新规划情况

  根据最新的出让文件，地块总占地面积39510.31㎡，宗地整体容积率不高于3，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%，宗地限高100米。宗地总计容建面118530.93㎡，兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过11853.09㎡。

禅城南庄于永才地块再次挂宗地规划情况

  按照最新的规划，地块仅须配建常规的社区公共服务用房、公共自行车站点、公园绿地等配套，配建部分不计容，公园不计入绿地率。

  值得一提的是，文件还指出，地块还涉及轨道7号线、广州地铁28号线城市轨道交通控制保护区，建设单位应落实制定保护城市轨道交通设施方案等要求。

  实踩：地处南庄中心城区

  去年6月，乐居编辑曾实地走访过该地块，当时地块所在位置有挖掘机正在平整。

  2019年6月地块实拍（拍摄：吴壁生）

  从地块所处位置来看，本宗地位于佛山一环东侧、南庄大道北侧，西侧紧邻海盛东方城，与绿岛明珠隔路对望，向西300米即可快速通达佛山一环，与建设中的佛山地铁2号线直线距离1.7公里，周边还有南庄中学、佛山市罗格实验学校等教育配套。

  楼盘方面，片区内周边除了绿岛明珠和龙光水悦龙湾两个二手项目外，地块附近还有华润玖悦、美的时光、CC ONE 港威滨纷汇等一手楼盘，住宅价格区间在12800-14500元/㎡。

  原为海盛东方城规划部分

  值得一提的是，本次出让宗地部分原属“海盛东方城”，根据2018年2月12日佛山市国土局网站发布的公告，将对佛山一环以东、南庄大道两侧地块规划进行局部调整，保留原规划商业商务用地功能，增加二类居住用地。其中就包含有本次出让的宗地。

  片区规划调整