乐居佛山讯 图文/佛山乐居编辑部 5月18日上午，2020年禅城区城市推介暨重大项目签约仪式在希尔顿酒店举行，重磅推出20宗靓地+7条旧村改造，合计面积超4765亩，遍布祖庙、张槎、石湾、南庄四大镇街。现场签约引进23个项目，合计投资260亿元，涉及装备制造、商业旅游、供应链金融、保险等各个行业。
发布会现场
发布会现场吸引合景泰富、世茂、绿地、金茂、月星集团等多家房企参与，信息量巨大，亮点多多，乐居超全整理，欢迎收藏！
先来划重点：
①推介7条旧村改造，包括大江、贺丰、鲤鱼沙等村。
②推出20宗优质地块，涉及城北、湾华、奇槎、张槎等靓地。
③打造保险小镇，5年内计划总投资超100亿元。
④现场签约引进23个项目，合计投资260亿元。
⑤南庄重点推出凤翔湾片区。
⑥首次利用“互联网+”技术，720°全景展示地块。
事不宜迟，我们先来关注，各镇街都有哪些优质旧村及靓地被推介？！文末附官方答疑，记得往下拉！
7条旧村改造会议重点推出7宗城市更新项目，涉及7条旧村改造，分别是贺丰旧村、石头南北村、深村仁和仁五村、大江旧村、大沙村、东升鲤鱼沙村、永新南沙村，合计改造面积约3378亩。其中，最大为张槎的大江旧村改造，改造面积达1492亩。
7条旧村改造位置示意图
7条旧村改造地块具体信息表
01贺丰旧村改造
日前，乐居实踩贺丰旧村，其改造前期服务已由金地商置介入，待完成编制后，后续将公开选取市场主体进行改造。【详情】
贺丰旧村位置示意图
02石头南北村改造
预计年底推出
03深村仁和仁五改造
预计年底推出
深村仁和仁五改造就在亚艺公园西侧，地理位置优越。临近在建佛山地铁3号线深村站，周边新盘较少，教育资源优越。
仁和仁五村位置示意图（制图：黎毓贤）
04大江旧村改造据悉，张槎各村改造积极性大大提升，目前已有3条村表决通过整村改造。
大江旧村改造项目位于张槎路南侧、莲江路北侧、禅西大道东侧、槎湾路西侧，临近在建的佛山地铁2号线张槎站，总占地面积约1492亩。地块涉及罗联、桥头、同建、聚联、聚星、东后、联胜等农村集体土地（其中，村民宅基地约374亩；村集体旧物业用地约110亩），意向改造成为居住兼容商业项目。
据悉，保利为其前期服务机构，目前已完成入屋测量。
大江村位置示意图
05大沙村旧村改造
大沙村同样位于张槎街道，紧挨大江村，目前上海大华已介入其前期服务。
大沙村位置示意图
06东升鲤鱼沙旧村改造
地处佛山涌以北、文华路以东的鲤鱼沙旧村改造项目，土地权属单位为东升鲤鱼沙杨二股份经济社，计划改造总面积约为162亩，原址为旧村居，拟改造为居住项目，涵盖二类居住用地、科研教学用地、文化设施用地。
据了解，早于去年9月26日，东升鲤鱼沙经济社已表决通过同意采用协议出让的方式对鲤鱼沙村进行改造，以及确定广东启恒土地房地产资产评估规划咨询有限公司为前期申报主体。
该村的原始股东仅121人，村民改造意愿较为强烈，或将有力地推动旧改进度。目前，前期工作正不断按序往前推进。
东升乡鲤鱼沙地块改造范围示意图
值得一提的是，鲤鱼沙附近的原一针厂地块已被敏捷以5.3亿元斩获，楼面价高达14211元/㎡，创下城北新纪录。【详情】07永新南沙旧村改造
永新南沙村地理位置优越，北侧即为越秀岭南隽庭，南侧为岭南明珠体育馆及文华公园，邻近佛山万科广场、印象城、九鼎国际等商圈。
永新南沙旧村改造范围示意图
20宗地块禅城区本次推介出让地块共 20 宗，总面积超 1387 亩。规划用途以居住用地为主，兼容商业或商务功能。分布于禅城区四个镇街，赋能禅城建设宜居、宜业、宜商的高质量城市。
20宗地块位置示意图
从行政区域来细看，南庄镇推出 7 宗优质地块，面积为 539 亩；石湾镇街道推出的 4 宗精品地块，面积约 289 亩；张槎街道 6 宗上佳地块，面积约 365 亩；祖庙街道推出的的 3 宗地块也同样值得期待，面积约 193 亩。
20宗地块具体信息表
其中，6 宗重点地块备受关注。分别为：南庄镇的南庄新明珠二厂地块和紫洞 7、8 号留用地，石湾镇街道的湾华北围 工业区地块，张槎街道的沙口水厂南侧地块和古灶东鄱大富整合地块，祖庙街道的化纤厂地块。这些优质地块均拥有优越的区域优势，紧邻高速路及城市主干道，并拥有优质的教育、景观、生活娱乐等配套。
祖庙
据介绍，祖庙街道是佛山全市经济活跃度最高镇街！将全力打造保险小镇。此外，城北片区将依托广湛高铁打造新城。“中心，中心，还是中心。投资祖庙就是投资中心。” 祖庙街道代表人如此说。
今年，祖庙街道仅推出3宗地块，面积约 193 亩。3宗地块均位于城北板块，分别是：化纤厂二期、水泵厂二期、诚通纸业西侧地块。
这三宗地块分别紧挨着保利水木芳华、保利时代辰悦公馆及中交白兰春晓。
城北3宗推介地块位置示意图
01化纤厂二期
02水泵厂二期
03诚通纸业西侧地块
石湾
石湾镇街道推出的 4 宗精品地块，面积约 289 亩。其中，城南推出2大靓地，均为双地铁湾华站周边。另外，奇槎板块，龙光瀚江府西侧地块将出让。
01恒新地块
最快月底挂牌！
恒新地块正位于龙光地块东侧，3月30日，龙光以41490万元竞得位于禅城区港口路西侧、新明路北侧的1万㎡商住地，不计配建的情况下，楼面价至少15711元/㎡！
城南2宗地块位置示意图
02湾华北围工业区地块
预计6月挂牌！
湾华北围工业区地块，临近在建2、3号线交汇站点湾华站，地理位置优越。
03鄱阳南工业区西地块
预计9月推出！
鄱阳南工业区西地块就在龙光瀚江府西侧，2019年12月27日，龙光以封顶价125612万元斩获禅城奇槎望江宅地，折合楼面价至少约15300元/㎡。【详情】
鄱阳南工业区西地块位置示意图
04塘头工商联地块
预计9月推出！
张槎
张槎街道 6 宗上佳地块，面积约 365 亩。其中，海口村地块值得重点关注。
去年10月，张槎梳理出13条村，15个旧改项目，一推介就吸引了30家开发商，目前3条村高票通过整村改造前期主体，近期还有3-4条村将表决前期改造主体。
01季华北路西侧、沙口水厂南侧地块
02古灶东鄱大富整合地块
03通宝精密地块
04海口村地块
海口村地块位于季华二路南侧，毗邻海湾城、中海凤凰熙岸。紧邻佛山地铁3号线与广佛环线换乘站张槎站，未来坐享地铁与轻轨双重高速公共交通。
05张槎建陶厂整合地块
06省六建海四整合地块
南庄
南庄镇推出 7 宗优质地块，面积为 539 亩。其中，湖涌TOD北侧两宗地块、紫洞村7、8号留用地值得重点关注。
01杏吉路19号
02湖涌TOD北侧地块一之二
本宗地块已于日前再次挂牌！将于6月4日10时进行网拍，地块起拍价94868万元，折合起拍楼面价7400元/㎡，不设限价。【详情】
宗地航拍图（航拍时间：2019年）
03湖涌TOD北侧地块一之一
04新明珠二厂地块
05新美雅地块
06罗南村全征地
07紫洞7、8号留用地
值得关注的是，南庄凤翔湾片区横空出世！近期 ，南庄将重点打造凤翔湾，总规划面积23748亩，核心面积13831亩，近期可开发旧改项目约2264亩，重点发展都市产业。
其中，新明珠二厂地块是凤翔湾推出的首宗地块。
引进23项目 打造保险小镇
当天的仪式上现场签约引进23个项目，合计投资260亿元，项目分为城市更新、重点产业、金融保险三大类，涉及装备制造、商业旅游、供应链金融、保险等各个行业。
为推动保险产业再发展，禅城区政府计划打造保险小镇。保险小镇拟北起丰收涌，南至季华路，西起汾江路，东至南海大道，规划面积约3平方公里，5年内计划总投资超100亿元。
禅城保险小镇大概范围
官方答疑
会前，乐居编辑就网友较关注几大问题咨询禅城国土局及房企代表，来看看他们怎么说：
问
请问禅城首个整村改造，果房改造的具体进度？今年又有哪些旧改将取得新进展？答
目前，果房项目的实施方案正报区政府预审，预审后将提交村民大会进行表决。此外，贺丰旧村、东升鲤鱼沙旧村改造等项目也正在申报单元计划、单元规划，预计今年可完成报批。
问
今年房企拿地的积极性有什么变化？答
根据今年前4个月参与5地块拍卖情况分析，累计报名房企约40多家，且土地成交价格较理性。本次活动报名房企十分踊跃，可见与2019年下半年房企拿地的积极性已发生了明显的变化，对房地产后市看好。本次活动也充分展示了禅城区的投资环境、产业转型升级、重点发展片区，相信能为增强房企投资的信心。
问
禅城下半年推地的重点会在哪里？答
近来年，在寸金尺土的中心城区鲜有近百亩的地块推出，本次推出的土块中共有5宗近百亩的地块倍受关注，包括南庄的南庄村湖涌TOD北侧地块一之一、新明珠二厂地块和紫洞7,8号留用地，石湾的湾华北围工业区地块，张槎海口村地块，祖庙的化纤厂地块。
问
为什么看好禅城，如何看待云平台上线？答
自2017年首入佛山以来，世茂一直对禅城情有独钟，对比，世茂地产的代永力总监接受媒体采访时表示，禅城在教育医疗等配套相比较其他区有比较明显的优势，所以世茂一直重点布局，今年的重点地块也会积极参拍。
而无论是本次的土地推介会，还是后续将上线的云平台，对于因资金紧张而投资审慎的房企来说，有利于内部更早进行土地的研判及评选，以便于做更精准的投资。
禅城区近期利好
2019年全国综合实力百强区榜单里，禅城区位列第 16 位，连续第七年跻身该榜单；全国绿色发展百强区榜单，位列第 13 位；全国投资潜力百强区第 12 位；全国科技创新百强区和 2019 年度全国新型城镇化质量百强区中分别位列第 8、第 10 位。
2019年，禅城区全年实现地区生产总值 1920.46 亿元，同比上年增长 6.4%。
轨道交通
通过轨道交通集聚城市发展要素，打造轨道节点经济核心区。近年来，禅城积极把握轨道时代机遇，全力推动地铁、高铁等轨道交通建设，全力践行“以交通引领城市发展”的模式。
目前已开通的佛山一号线（广佛线），途径禅城有 7 个站点，带动沿线祖庙、季华路等多个板块热度飞升，无论是物业价值、区域配 套成熟度还是人居环境，都成为广佛宜商宜居的样板。以此为蓝本，禅城加大地铁建设规划，并着力通过 TOD 开发模式，带动土地集约发展、缓解交通拥堵、推动产业转型升级。
根据《佛 山市城市总体规划（2011-2020）》和《广佛两市轨道交通衔接规划》，佛山规划的 14 条地铁线中有 8 条途径禅城，计划接入广州地 铁线网的 10 条佛山地铁里，有 6 条将穿过禅城。辖区面积只有 154 平方公里的禅城，地铁密度每平方公里高达 0.64 公里，远超国内一线城市，且覆盖了禅城东南西北所有区域，对于禅城“强中心”区位价值的强化不言而喻。
值得 一提的是，禅城未来近期还有广州地铁二十八号线可期。根据规划，广州地铁 28 号线搭建佛山西站铁路枢纽至广州的快速通道，串联荔湾、海珠、天河、黄埔、增城五大组团。另一走向将进入佛山中心城区。
东平水轴线
5月13日，佛山市东平河水轴线建设现场启动会在东平河畔举行，宣布2020年全面启动东平河水轴线示范段建设的各项工作。
活动现场（图源：佛山日报）
佛山东平水道是广东万里碧道省级试点之一，是佛山市重要的景观资源，是城市空间的重要载体。随着东平东平河水轴线的正式启建，这长约 39.7 公里，占地约 368 公顷的佛山水岸客厅将一展新颜。
按照年度目标，东平河水轴将一年建点，2020 年全面启动东平河水轴线示范段建设的各项工作，启动重点项目建设；两年连片，2021年东平河水轴线示范段建设工作全面展开，各个主题片区初见雏形；三年成轴，2022年东平河水轴线示范段建设工作深入推进。
东平河水轴线以东平水道、潭洲水道、吉利涌两岸为东平河水轴线基础，划定 25 公里的滨水重点示范段，将构建四段滨水岸线。同时，结合滨水空间特点，打造活力新港、城市秀台、澜石记忆、 佛山之心、奇槎湾畔、古灶陶韵、星耀石湾、鱼鹭洲尾、半月浮翠、翠蔓长堤十大景观亮点 ，促进城市再生，打造承载佛山文化与形象的复合型城市会客厅。
禅城地价一览
目前，祖庙板块最高楼面价纪录由华发四季项目保持，至少15665元/㎡。其中，城北板块最高纪录则由敏捷新地块保持，约14211元/㎡。
目前，石湾板块最高楼面价纪录由奇槎的绿城桂语兰庭项目保持，至少16632元/㎡。
目前，南庄板块最高楼面价纪录由绿岛湖的世茂望樾项目保持，至少14426元/㎡。而南庄城区最高纪录则由华润玖悦保持，至少10030元/㎡。
相对而言，张槎板块卖地较少。目前，张槎板块最高楼面价纪录由恒大悦珑湾保持，至少11309元/㎡。
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