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  乐居买房（编辑 胡梦吟）5月9日，经过半小时32轮的竞拍，佛山市佳航房地产开发有限公司最终以201500万元斩获南海平洲佛山一环东侧、夏平路北侧一宗占地逾6.2万㎡商住地，溢价率30%，扣除所有无偿配建后，折合楼面价至少14781元/㎡，溢跻身桂城单价前十。【地块全方位航拍】

成交截图

  经查得，佛山市佳航房地产开发有限公司背后股东即为佳兆业，这是佳兆业年内在佛山斩获的首宗地块。这是佳兆业时隔8年重返金高区，曾布局有滨江1号！截止目前，其在佛山在售/待售有佳兆业悦峰、佳兆业E立方、佳兆业佳寓3个项目。此外，已在顺德开发有可园、君汇上品、金域天下等项目，目前已售完。

  据知情人士透露，本次土拍共吸引了超10家房企参与，包括有老牌房企美的置业、招商蛇口、佳兆业、龙光、金地、金融街、中海、首开、恒大，还有尚未打入佛山市场的首开和花样年华。但从报价记录看，仅有6家房企参与此次土拍的报价。值得一提的是，地块以1.1万/㎡起拍，不到半小时单价就已经突破1.4万/㎡，最终跻身南海桂城板块楼面价榜单第十位。

桂城地价记录表

  【网友精彩热议】

  @无业游民：果然是贵城。

  @帆航：旁边越秀的楼面价到1.9了，这个价格太低了。

  @原歌：机关枪式报价。

地块航拍图（航拍：王孜硕/制图：黎毓贤）

  【土拍直播回顾】（倒叙，请刷新查看）

  【10:33】成交！佳兆业拿地！

  【10:30】第20轮开始报价突然增速，2分钟内接连10余轮轰炸式报价过后，最新报价已达201500万元，扣配建后折合楼面价14781元/㎡，即将冲破万5大关！

轰炸式报价

  【10:25】报价节奏企稳在2分钟一次，目前最新报价183500万元，扣配建后折合楼面价13461元/㎡，值得一提的是，附近上一次卖宅地，是去年1年万科拿下的金域世家地块，楼面价15470元/㎡！

  【10:19】单价冲破1.3万/㎡！第17轮报价179000万元，扣配建后折合楼面价13131元/㎡。

  【10:13】第10轮报价后节奏明显放缓，但3分钟后又迎来接连4次报价，最高报价174500万元，扣配建后单价12801元/㎡。

  【10:10】土拍正式开始约莫2分钟后，迎来了第一轮快速报价，1分钟出现4次报价，最高报16700万元，扣配建后单价12251元/㎡，单价已冲破1.2万/㎡！

  【10:00】上午10时，土拍正式转入询问期，土拍开始前5分钟内，地块又追加了2次报价，最高报价161000万元，扣配建后单价11810元/㎡。据知情人士透露，地块吸引了超10家房企参拍，其中不乏龙光、招商蛇口、美的置业等老朋友，还有个别尚未打入佛山市场的房企参拍，名单将于晚些时候揭晓。

  【9:40】距离土拍正式开始还有20分钟，目前地块已有3次报价，最高报价158000万元，扣配建后单价11590元/㎡。宗地最早一次报价来自4月29日，即地块挂牌开始的时间。

  须配建36班小学1处

  根据出让文件显示，宗地总占地面积62406.14㎡，将分为两区开发。其中A区占地59470.31㎡，为住宅兼容商服用地，容积率不高于3，限高100米，B区占地2935.83㎡，为公园与绿地，绿化率不低于75%。宗地须于1年内动工，4年内竣工。

宗地规划情况

  按照规划要求，宗地配建可谓多多。

  1、A区范围内须配建36班小学1处，小学计容建筑面积不少于25000㎡。

  2、A区范围内须无偿配建15000㎡的配建住房。

  3、宗地范围内还须设置社区用房及车位，其中须设置文化活动室1处，建筑面积不少于500㎡；须设置社区警务室1处，建筑面积不少于60平方米；须设置微型消防1处，建筑面积不少于30㎡；须设置社区卫生服务中心1处，建筑面积不少于1500㎡。

规划配建

  4、同时，竞得人还须按要求配建宗地红线范围外北侧规划道路，宽16米，长度约313米，占地约7.5亩；以及宗地范围内宽度为18米的区间道路。

  5、竞得人还须负责建设宗地红线范围外西侧河涌。

  6、此外，竞得人除了B区绿地外，还须负责建设宗地外东侧和西侧的公园绿地，占地约13.7亩；以及宗地内西侧的开放绿地，用地面积不少于7493㎡。

  7、宗地的总投资额不得低于75000万元。

宗地航拍图（航拍：王孜硕/制图：黎毓贤）

  地处金融C区东拓区

  从地块所处位置来看，出让宗地地处金融C区东拓区板块，按照今年3月发布的最新规划，该片区将打造集都市生产、宜居生活，绿色生态“三生”空间于一体的广佛科创社区，规划总人口5.17万人。

金融C区全版图

  目前，片区内集聚了夏南小学、映月中学等配套，地块所在版块内在售楼盘有城果、富丰君御、越秀星汇瀚府、万科金域世家、龙光·天曜等，在售毛坯均价23000元/㎡-24500元/㎡，在售带装修均价24000元/㎡-26500元/㎡。

出让宗地位置示意图（制图：黎毓贤）

  值得一提的是，本次出让宗地还曾于今年南海土地推介会上作为夏南一“公庙桥”地段住宅项目重点推介。除了该地块外，宗地东北侧的夏南一工业区改造项目前期整理也已由海逸竞得【详细】，而位于夏南二工业区改造项目前期则由广东联泰集团中选【详细】。