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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）时隔近两年，南海九江又放大招！

  5月8日，南海九江挂牌了位于迎宾路旁一宗占地逾5.8万㎡的商住地，地块起拍价68300万元，折合起拍楼面价4500元/㎡，拟于6月8日10时进行网拍。

地块航拍图（拍摄：王孜硕/制图：黎毓贤）

  实踩：真正一线临江 可远眺西樵山景观

  乐居编辑实地走访地块了解到，该地块位于九江沙头迎宾路附近，不仅北临北江，可坐享北江一线江景，视野开阔，而且地块与西樵山直线距离约2公里，向西还可眺望西樵山山景，地块周边景观资源丰富。

地块航拍图（拍摄：王孜硕/制图：黎毓贤）

  与此同时，地块周边一公里范围内还有华光公园、南海中学分校、铂思广场等，教育、生活、商业配套齐全。

项目周边配套（拍摄：吴壁生）

  区位：地处沙头中心区 将打造文旅滨江新城

  从区位上看，本次出让宗地还位于沙头中心城区范围，根据今年3月披露的片区规划，该片区将定位发展为以文旅为特色的滨江新城、沙头片区城镇综合服务中心和新型城镇化示范社区。预计未来人口规模33031人。【九江片区规划直击】

九江镇沙头中心片区规划

  按照规划，该片区未来将整体形成“一核一心三轴五片区”的规划结构。

  一核一心即依托西部农田打造生态绿核，整合青平路、沙龙路商业，打造片区级城市综合服务中心；

  三轴，即沿沙龙路商务办公轴线，沿清平路商业服务轴线以及沿中部河涌的城市景观轴；

  而五片区则分别为西部北江新城区、北部生态居住社区、中部文化休闲服务区、南部城市综合服务区和中部传统商业休闲区。

  而本次出让宗地就在规划的西部北江新城区范围，整个片区未来还将预计规划有轨电车和地铁等多条轨道穿过。

  规划：地块投资额不低于53126万元

  根据出让文件显示，该地块总占地面积58380.06㎡，容积率不高于2.6，出让用途为二类居住用地兼容商业商务用地，其中商服兼容面积不高于1.5万㎡，建筑限高100米。宗地须于1年内动工，4年内竣工，整体投资额不低于53126万元。地块将分为A、B两区进行规划，A区27983.21㎡，B区30396.85㎡。

出让地块位置图（制图：黎毓贤）

  按照规划，该地块范围内须无偿配建1所9班幼儿园，用地面积≥3780㎡，计容建筑面积≥2430㎡，同时，还须配建社区用房、社区卫生服务中心、临时公交站场、公共停车位等设施，所有配套总计容建筑面积6240㎡。若扣除配建，地块起拍楼面价约4692.6元/㎡。

宗地配建

  此外，宗地还要求竞得人须在用地红范围外无偿配建A、B区之间的20米规划路及东侧12米规划路、北侧的绿化公园、沿沙头大涌绿化带，并无偿配建面积不小于3502.8㎡的开放公园绿地。

  供应：6年卖5地 九江片区住宅紧缺

  九江，地处南海区最南端，位属粤港澳大湾区西翼位置。作为著名的侨乡，九江自古便是港澳乃至海外沟通贸易的水陆枢纽，不仅汇聚有日本东丽、九江酒厂、承安铜业、雄塑管道等知名企业，还将依托烟桥古村、九江双蒸博物馆等文旅资源打造文化旅游集聚区。

九江在大湾区中区位

  截止目前，九江已吸引了包括恒大、富力、碧桂园、招商蛇口等众多品牌开发商相继进驻，片区地块最高楼面价达8690元/㎡，在售房价更是突破1.3万/㎡。

  但放眼整个九江，在售住宅产品依然十分有限。翻查近几年的记录发现，九江3年多仅挂牌3宗商住地块，而沙头中心片区更是难得逾5年来首次挂地。

  此次地块最终花落谁家？且让我们拭目以待！