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　　图/文 佛山乐居编辑部出品 4月29日，顺德区陈村潭洲5万㎡留用地挂牌了！从去年4月推介，到今年4月份起拍条件投票表决，辗转1年多，终于正式挂牌出让。  

　　地块位于星英半岛南侧，占地约5万㎡，起拍总价97574万元，起拍楼面价约7800元/㎡，扣配建楼面价约8570元/㎡。地块设有封顶价137605万元，折合最高楼面价12086元/㎡。拟于5月29日上午10点现场竞拍。

  陈村地块位置示意图（制图：黎毓贤）

　　地块为陈村潭洲村委提留用地，位于星英半岛南侧，与佛山新城一河之隔，与泰禾世茂佛山院子隔河相望，离选址万科水晶城旁的佛山市两馆一厅不到2公里。

  陈村地块航拍图（航拍：王孜硕，制图：黎毓贤）

　　地块要求地块位于顺德区陈村镇潭洲村委会星英半岛南侧，占地面积50038.18㎡，土地性质为商住用地，容积率＞1.0且 ≤ 2.5，建筑限高≤100米，绿地率≥33% 。

　　竞得人须在地块内配建物业管理用房、社区服务中心、社区用房及公厕等。此外，该宗地须无偿配建10000㎡商业物业及其按规划条件要求配建的具备产权的标准小汽车停车位。

配建要求

宗地红线图

　　据了解，地块依旧按“限地价+竞配建+竞自持”出让方式竞拍，当竞价达到137605万元，转入竞配建商业物业面积，竞价阶梯≥300㎡，达到最高13563㎡时，转入竞自持面积，竞价阶梯≥1000㎡，上限99818㎡，先报到者得。

竞拍规则一览（制图：黎毓贤）

　　回顾地块推介去年4月份，陈村镇潭洲村委曾专门举办该地块推介会，现场吸引碧桂园、时代、招商蛇口、越秀、龙湖、金地等40多家房企代表参与。

推介会现场（图源：顺德城市网）

　　会上，陈村镇潭洲村村民委员会主任何祥辉表示，“万事具备，只欠东风，地块前期工作已经完成，开发商拿地后可以尽快进场开发建设。”希望通过举办土地推介会，让到场的房地产开发企业进一步了解、关注地块的价值，期待有远见、有实力的开发商积极参与潭洲村的建设和土地市场开发，共谋合作发展。其中，不少房企代表纷纷表达对地块的看法：

　　越秀地产代表：潭洲村的区位优势很明显。首先，星英半岛南侧地块方正，有利于开发，土地的利用率高；而陈村靠近华阳桥，与佛山新城只有一河之隔；在城市配套设施上，目前地块周边就已拥有许多企业的楼盘，如时代中国，碧桂园等集聚。未来这里会吸引更多人，而集聚起来的人气也会带动城市的建设，对此地的发展前景充满了期待。

　　时代中国代表：潭洲村地理位置非常好，该地段的开发建设有利于推动陈村未来发展乃至佛山三龙湾建设发展。目前城市的配套设施也在逐渐完善中。顺德发展重心虽在大良新城区，但是地块所处的区位优势也非常明显，开发商的关注度高、期望值也大，都想要抓住市场的机遇。

　　佳兆业地产代表：佳兆业在容桂、北滘、杏坛都有项目，目前市场销售情况也很不错，我们正在顺德寻找优质的地块。潭洲星英半岛南侧是块优质地，地理位置优越，周边配套设施齐全。地块与佛山新城仅一河之隔，对陈村的投资前景十分看好，我们测算过，无论是哪个房地产企业拍得地块，楼面价都将处于一个高位。

推介会后，房地产开发商前往地块参观（图源：顺德城市网）

　　回顾村民表决：77.55%同意率通过

　　回顾4月13日，潭村股份社针对调整本宗地块75.06亩提留地起拍条件事项进行股东投票表决。据幸福潭洲公众号：本次表决应参加表决股东人数为3995人，实际参加表决人数为 3965人，收回票数3964张，有效票3922张，无效票（白票、废票）42张。其中，同意票3098张，不同意票824张，同意率为77.55%，表决通过！

表决结果

　　据了解，潭洲村本宗地块南侧还有约111.12亩待开发提留用地。目前正在完善用地手续，已落实指标的约82.56亩用地指标，剩余约28.56亩指标争取在近段时间办理完毕。届时，将制定开发方案交由全体股东表决推进开发。

陈村潭洲村委会留用地四至图（图源：佛山中原）

地块规控图

　　据“幸福潭洲”公众号4月10日推文，拍卖75.06亩提留地，即本宗挂牌地块，股东村民预计每股收益约14万元起，并有2家开发商有意向。地块与佛山新城一河之隔近日，佛山新城利好频发，而该地块与佛山新城仅一河之隔，南向与泰禾世茂佛山院子对望。

　　此外，佛山市两馆一厅方案选址陈村，涵盖音乐厅、展览馆、美术馆等重磅配套！将打造成为佛山市未来文化新地标。离本宗地块仅约2公里左右。

佛山市两馆一厅选址示意图

　　4月21日，佛山市两馆一厅方案设计国际竞赛评审结果出炉，公告显示，本次竞赛选出了两个优胜方案，分别是来自株式会社佐藤综合计画（AXS SATOW）（主体单位）+北京市建筑设计研究院有限公司（联合体成员）的方案二，和来自华南理工大学建筑设计研究院有限公司的方案三。

　　据公开资料报道，陈村镇正处在《粤港澳大湾区规划纲要》、佛山三龙湾高端创新集聚区以及顺德率先建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区“三区叠加”的历史机遇期，随着广佛环线、广州地铁7号线西延顺德段、佛山地铁2号线和魁奇路东延线、佛陈路东延线、文登路、广明高速等交通路网的逐渐完善，以及邻近华南地区最大的轨道交通枢纽广州南站等，陈村在粤港澳大湾区中极点位置的优势愈发明显。

　　片区房价近年来，陈村卖地较少，目前仅有6盘在售，1盘待售，洋房均价约1.7-2.4万/㎡。本宗地块周边已无一手盘在卖，二手星英半岛、时代星英御岛最新成交价约1.8-1.9万/㎡。

　　而一河之隔的佛山新城，共约8盘在售/待售，洋房均价约1.65-2.5万/㎡。