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  乐居买房讯（编辑 胡梦吟）三次流拍后变卖依然失败！

  日前，乐居编辑获悉，顺德均安逾2.1万㎡法拍地被宣告变卖失败，变卖时起拍价11705万元，折合起拍楼面价1930元/㎡，土地剩余年限53年。

均安逾2.1万㎡闲置商住地变卖失败

  根据《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。换言之，该地块在此次拍卖失败后或将被解除查封、冻结，并退还至被执行人。

  涉嫌土地闲置 剩余年限53年

  竞买公告显示，该地块位于佛山市顺德区均安镇华丰路2号地，土地证号为顺府国用（2005）第0900746号，土地自用面积21655.1㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，性质为国有出让，土地使用权终止日期为2072年2月3日，即剩余年限53.49年。

  宗地基本情况

  文件指出，该地块超过合同约定建设期限2年仍未动工建设，根据《闲置土地处置办法》规定，该地块涉嫌土地闲置，须进行闲置土地调查和处置，因此涉案地块闲置原因认定及处置方案存在较大的不确定性，土地使用权竞得人须接受闲置土地处置方案，包括但不限于缴纳土地闲置费用。从公告的图片来看，地块现状杂草丛生。

  地块现状（拍卖网站供图）

  地块现状（拍卖网站供图）

  按照规划条件，地块开发须满足：容积率不高于2.8，建筑密度不高于40%，绿化率不低于30%，建筑层高5-7层，建筑限高24米。

  值得一提的是，该地块的原权属人为佛山市盈富投资有限公司，经查得，该公司曾于2017年因金融借款合同纠纷问题进行土地抵押，抵押地块涵盖了本次法拍地块在内的共计6宗地，其中，顺德区均安镇华丰路1-1、1-2、1-3、1-4号地块已由融创代偿3.8亿多元欠款斩获，现命名融创滨江粤府，将打造21栋住宅+7栋商业。

  地属凫洲河一河两岸板块

  从地块所在位置来看，法拍地块位于凫洲河以东、华威二街以北，地属凫洲河一河两岸板块，可望凫洲河河景。

  凫洲河河景

  配套方面，地块周边有新华小学，河对岸更有均安医院、三华购物广场、均安文化广场等配套。

  地块周边示意图（制图：黎毓贤）

  新盘方面，地块北侧即为融创收购的融创滨江粤府和富港所拿地块；而地块南侧则为蓝光于去年3月以4220元/㎡楼面价斩获的项目——蓝光碧桂园锦泷湾。除此之外，瀚康集团也于片区收购了一宗地块首入佛山。

  地块所在位置航拍图（制图：黎毓贤 拍摄时间：2018年）

  此外，从地块所在板块的规划图来看，地块周边未来还将规划多宗宅地，以及2所九年一贯制学校，随着连接凫洲河东西两岸多条道路的打通，从地块出发可快速对接凫洲河西岸。此外，规划中的有轨电车9号线也将沿着百安南路铺设。

  板块规划情况（制图：黎毓贤）