2020年南海区城市更新项目正式发布！214个项目，共约6.8万亩，9个旧村改造，约7972亩，三龙湾南海片区、佛山西站、听音湖3大重点区域均有重磅项目来袭！
214个项目，超3万亩商住地
3月30日，南海区2020年度城市更新项目正式出炉，本次共推介项目 214 项，共约6.8万亩，包括城市（“三旧”改造）项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备土地、旧村改造项目、文旅以及乡村振兴等项目，其中工业类（66项，约18731亩）、商住类（112项，32807亩）、商服类（32项，3974亩），文旅以及乡村振兴类（4项，12535亩）。另外，还推介产业载体建筑面积达549万㎡。
9个旧村改造项目
2020年，南海共推出9个旧村改造项目，共约7972亩，对比去年，今年新推出了罗村务庄、上柏、街边3个旧村，以及小塘莲子塘、横溪2条村。
01九江上东旧村居改造项目
土地面积：382亩
改造用地：商住
预计容积率：待定
拟投资额：51亿元
上东旧村居改造项目，根据村社两级意愿和片区连片开发原则，初定位置北起大正路,南至儒林东路，东起325国道，西至船栏街，总占地面积约为381.7亩，其中农民宅基地和集体建设土地面积约305.8亩，国有土地和现状道路约75.9亩。
据相关人士透露，时代中国已有介入。
项目范围内的土地权属主要是东风、红星和新南经济社，夹带新涌、行二经济社部分回迁地和部分国有土地。项目范围内道路狭窄，建筑多为70、80年代的混合型残旧房屋，内部交通不便，村民改造意向较为强烈。
位置示意图
02罗村联星旧村改造项目
土地面积：1523亩
改造用途：旧村改造
预计容积率：2.5
拟投资额：18亿元
项目位于狮山镇罗村联星社区，占地约1522.5亩，现为宅基地、商铺、厂房、学校等使用。拟进行旧村居改造，打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑，预计建筑面积约260万平方米，投资额18亿元。
据悉，万科已提前介入，项目正处于片区规划控规调整阶段，需待控规等有关工作完成后，方可开展下一步工作。
项目建成后，与周边已建成的多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。目前项目正在调整地块控制性详细规划。
03小塘莲子塘旧村改造项目
土地面积：337亩
改造用途：旧村改造
预计容积率：2.5
拟投资额：40亿元
项目位于狮山镇小塘社会管理处莲子塘村，北侧为广云路，与小塘新城隔路相望；东侧距离三环路与广云路交接处约900米。据悉，时代中国已介入。
项目占地面积337亩，拟引入投资商实施旧村改造，打造综合性社区，并配套商住楼盘，预计建筑面积约57万㎡(按容积率2.5计算)，投资额40亿元。项目建成后，与周边已建成的多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。目前项目正在调整地块控制性详细规划。
项目位置示意图（制图：黎毓贤）
04小塘横溪旧村改造项目
土地面积：211亩
改造用途：旧村改造
预计容积率：2.5
拟投资额：25亿元
项目位于南海区狮山镇小塘社会管理处横溪村，地块东侧为农田，南侧为空地，西侧为厂房，北侧为厂房和空地。
项目占地面积约211亩，拟引入投资商实施旧村改造，打造综合性社区，并配套部分住宅建筑，预计建筑面积约35.2万㎡(按容积率2.5计算) ，投资额25亿元。
项目建成后，与周边已建成的多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区,提升市民居住质量。目前项目正在申报调整地块控制性详细规划。
项目位置示意图（制图：黎毓贤）
05罗村务庄旧村居改造项目
土地面积：2047亩
改造用途：旧村改造
预计容积率：2.5
拟投资额：24亿元
项目位于南海区狮山镇务庄村。土地现状为集体建设用地，地表附着物为旧村居、工业厂房、旧商铺。据了解，目前富力已介入。
项目占地面积约2047.19亩，拟引入投资商进行旧村居改造，打造成为综合性社区，并配套部分住宅建筑，预计建筑面积约为340万㎡(按容积率2.5计算) ，投资额240亿元。项目建成后，将与周边已建成的多个商住小区及其他成熟配套形成一-个大型生活社区，提升市民居住质量。目前项目正在申报调整地块控制性详细规划。
项目位置示意图（制图：黎毓贤）
06罗村上柏旧村改造项目
土地面积：1087亩
改造用途：旧村改造
预计容积率：2.5
拟投资额：127亿元
项目位于佛山市南海区狮山镇上柏村。土地现状为集体建设用地，地表附着物为旧村居、工业厂房、旧商铺。
项目地块面积约1087.39亩，拟进行旧村居改造，打造成为综合性社区，并配套部分住宅建筑，预计建筑面积180万㎡ ( 按容积率2.5计算)，投资额127亿元。项目建成后，与周边已建成的多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。目前项目正在申报纳入广东省城市更新标图建库范围。
项目位置示意图（制图：黎毓贤）
07罗村街边旧村居改造项目
土地面积：2017亩
改造用途：旧村改造
预计容积率：2.5
拟投资额：236亿元
项目位于佛山市南海区狮山镇街边村。土地现状为集体建设用地，地表附着物为旧村居、工业厂房、旧商铺。
项目面积约2017亩，拟进行旧村居改造，打造成为综合性社区，并配套部分住宅建筑，预计建筑面积约330万㎡(按容积率2.5计算)，投资额236亿元。项目建成后，将与周边已建成的多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。目前项目正在编制城市更新单元计划。
据了解，目前龙兴地产已介入。
项目位置示意图（制图：黎毓贤）
08大沥洛溪旧村改造项目
土地面积：64亩
改造用途：商住、商服
预计容积率：3.0
拟投资额：待定
洛溪旧村改造项目改造地块位于联河桥以西，佛山水道以北，桂江桥以东，穗盐路以南，占地面积约155亩(其中旧村面积64亩，旧厂房面积91亩)。土地权属大沥镇奇槎村洛溪股份合作经济社。该项目地块现状为旧村居、旧厂房，拟作为旧村居改造项目开发，预计容积率为3.0。
项目位置示意图（制图：黎毓贤）
09下沙旧村改造项目
土地面积：304亩
改造用途：商住、商服、教育用地等
预计容积率：3.0
拟投资额：79亿元
里水镇下沙旧村改造项目，位于里水镇里水大道南、沙涌路地段附近。项目占地面积约304亩，土地性质为集体土地。项目把握“梦里水乡，幸福家园”的目标，以“绿色、健康”为主线，拟改造成高档次的商住及教育中心，(规划用途最终以政府部门门审批为准)项目建成后改善周边投资环境，构建宜居的城镇。
值得一提的是，去年8月，保利华南已中选项目服务机构，同时项目已于村里设有旧改部。
项目位置示意图（制图：黎毓贤）
区土储推介项目
三龙湾南海片区推介项目
三龙湾南海片区为今年首次进行推介项目，共推出4个项目，合计约1074亩，其中，林岳TOD地块、南海新交通车辆段地块（香港城地块）已挂牌，两宗地块总起拍价超75亿元！
佛山西站推介项目
今年佛山西站片区共2个项目，分别为佛山西站制作业总部基地和佛山西站枢纽型产业载体，合计约301亩。
听音湖推介项目
今年听音湖片区共推介1个项目，约651亩，将改造为文化旅游产业。
村集体用地推介项目
村级工业园推介项目
区国资介项目
十大片区推介
本次城市更新推介进行了十大片区推介，分别是千灯湖片、映月湖片区、文翰湖片区、九江滨江片区、环西樵山片区、一岛两湖十里片区、南国桃园片区、西站枢纽新城片区、大沥中轴片区和里湖新城片区，其中，里湖新城片区腾挪面积近5万亩，3年投资超406亿元，为十大片区之最。
01千灯湖片区
片区总面积28.2平方公里，共有20大重点项目，将通过城市更新腾挪8356亩，预计3年总投资额超过85亿元。其中，主要有夏北、北约、石石肯3个整村改造。
千灯湖片区
02映月湖片区
片区总面积11平方公里，共14大重点项目，将通过城市更新腾挪6224亩，预计3年总投资额超过32亿元。其中，包含夏南一1个整村改造。
映月湖片区
03文翰湖片区
片区总面积8.6平方公里，共7大重点项目，将通过城市更新腾挪6009亩，预计3年总投资额超过37亿元。
文翰湖片区
04九江滨江片区
片区总面积13平方公里，共8大重点项目，将通过城市更新腾挪4374亩，预计3年总投资额超过61亿元。
九江滨江片区
05环西樵山片区
片区总面积32.4平方公里，共25大重点项目，将通过城市更新腾挪4471亩，预计3年总投资额超过78亿元。
环西樵山片区
06一岛两湖十里片区
片区总面积35平方公里，共15大重点项目，将通过城市更新腾挪7350亩，预计3年总投资额超过59亿元。
一岛两湖十里片区
07南国桃园片区
片区总面积17平方公里，共8大重点项目，将通过城市更新腾挪6591亩，预计3年总投资额超过13亿元。其中，包含了龙头村连片改造。
南国桃园片区
08西站枢纽新城片区
片区总面积35平方公里，共16大重点项目，将通过城市更新腾挪21756亩，预计3年总投资额超过128亿元。
西站枢纽新城片区
09大沥中轴片区
片区总面积14.6平方公里，共22大重点项目，将通过城市更新腾挪8982亩，预计3年总投资额超过106亿元。
大沥中轴片区
10里湖新城片区
片区总面积47.8平方公里，共11大重点项目，将通过城市更新腾挪49822亩，预计3年总投资额超过406亿元。
里湖新城片区
7镇街重点项目
各镇街推介项目面积中，九江和狮山均超万亩，其中，九江 17800亩、狮山 17500亩，远超其他镇街。其余分别是：丹灶 7934亩、里水 6631亩、大沥 5094亩、西樵 4774亩、桂城 2512亩。
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2020年南海区城市更新项目完整版
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