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  乐居佛山讯 吴壁生 胡梦吟 继碧桂园斩获北滘坤洲地块之后，顺德乐从也有靓地也成功出让！

  3月17日下午，中建三局城市投资运营有限公司、广东顺控城投置业有限公司联合体以底价110248万元斩获顺德乐从镇横二路以南、纵五路以东商住地。

  据悉，本宗地占地逾6万方，根据成交价110248万元，折合楼面地价约8300元/㎡，若只剔除幼儿园，折合楼面地价约8615元/㎡，若加上社区用房配建面积后（合计6660㎡），实际楼面价为8738元/㎡。

底价成交

  追溯顺德乐从上一次卖地，为2019年5月30日，龙光地产以超24亿+43930㎡配建+300㎡自持竞得岳步村逾8.4万㎡靓地，楼面价至少13750元/㎡，刷新乐从地价新高，离新城东地铁站不到600米，推广名已定为“龙光玖龙玺”。

  而在2019年5月29日，卓越以超17.9亿夺乐从超13万方巨无霸地块，扣除配建折合楼面价约8084元/㎡，加上教育配建成本折合楼面价约10735元/㎡。案名为“卓越万科朗润园”，就在本宗地块南侧约1.5公里处。

地块位置示意图

  回顾：一度因疫情延期出让

  回顾2月，受疫情影响，原定于当月17日网拍的乐从镇横二路以南、纵五路以东商住地将延期至3月17日网拍。

公告原文

  文件指出，由于受到“新型冠状病毒疫情”影响以及国务院关于春节假期延期等相关通知要求，现将本地块网上报价期限进行延期调整至2020年3月17日15时止，缴纳竞买人保证金截止时间改为：2020年3月15日9时。

  可开发面积约5.3万方

  本宗地占地约60454.95㎡，分为A、B两区进行开发，其中A区占地53131.35㎡，B区占地7323.60㎡。在土地使用用途方面，A区规划为二类居住用地兼商业服务业设施用地，B区规划为城市道路用地。

  A区容积率高于1.0且不高于2.5、建筑密度D≤25%、绿地率≥30%、建筑控高≤80米，要求对应的商业、商务用地设施建面≤26565.68㎡，服务型公寓建面不得超过商业计容建面的30%。

  值得一提的是，根据规控示意图，地块东侧，即新桂路沿线设有佛山地铁1号线（三期）控制保护范围。据了解，1号线三期(小布～乐从)规划长约7.2km，均为地下线，设车站6座，设停车场一处，届时乐从站将接驳广佛江珠城轨。

地块规控示意图

  邻近乐从钢铁市场

  从地图来看，宗地位于新桂路附近，西侧为乐从钢铁市场，东侧为中国家具工厂500强批发基地，北围工业区、南村工业区，沿着乐从大道向北走，约7公里左右可达佛山新城世纪莲位置。

地块航拍示意图（摄于2017年9月）

  目前，地块周边除了中交雅居乐剑桥郡、金茂碧桂园正荣府、卓越万科朗润园（待售）外，并无其他新盘在售，洋房均价15700-18500元/㎡。

房价一览

地价一览

  片区规划一所1九年制学校

  乐居查阅此前公示的地块位置示意图获悉，片区属于乐从镇北围产业区西北片区，规划定位为乐从智慧家居产业带的重要组成部分、生物医药科技产业基地、乐商小镇综合生活配套服务区。

  片区拟规划形成“一心、两带、三轴、四组团”的功能结构，除了本宗挂牌地块之外，未来将新增3宗宅地和1所九年制学校，学校拟规划于整个片区的东北角，即佛山一环和新桂路交界位置。

  值得一提的是，从公示图来看，规划中的佛山地铁1号线（三期）将沿片区东侧的新桂路敷设并设置站点1处。【详情】

片区规划示意图

  须配建幼儿园及公交首末站

  根据规划文件显示，地块除了常规配建外，还须配建一所18班规模幼儿园、一处占地3000㎡的公交首末站以及B区配建市政道路（道路须2022年6月前全部竣工并移交）等，具体如下：

  1、配电房（面积及位置与供电部门协商确定，按需设置节点开关房），燃气设施（按燃气部门要求设置），垃圾收集点，通信设施（满足通信运营公司共享使用需要的设备间≥8㎡）。

  2、物业管理用房（50-300㎡，且不低于规划总建筑面积的2‰）。

  3、社区卫生服务站（≥700㎡），站内不设病床，必须设在首层；社区居委会（≥500㎡），首层面积不少于总面积50%；社区警务室（≥50㎡）；文化活动室（≥500㎡）；

  4、18班幼儿园（用地面积≥7560㎡、建筑面积≥4860㎡），每班25-30座，生均用地面积≥14㎡，生均建筑面积≥9㎡。

  5、公交首末站（≥3000㎡），要求与地块开发同步设计、同步建设。

  宗地平面示意图