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  乐居佛山讯 吴壁生 降价8448.56万元，不设限价竞拍，取消安置房配建，狮山博爱湖地块“卷土重来”。

  3月4日，乐居从佛山市公共资源交易网处获悉，南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段再度挂牌，占地约67582.22㎡，起拍价135164.44 万元，折合楼面地价约8000元/㎡，拟于4月3日10时进行网拍。

出让地块位置示意图

  乐居留意到宗地曾于去年10月因无人竞价而流拍，彼时起拍价为143613万元，折合楼面地价约8500元/㎡，实际起拍价接近万元，高达9723元/㎡。【详情】

  值得一提的是，目前狮山楼面地价纪录仍由首创博爱湖地块所保持，彼时成交楼面地价约10790元/㎡，最终配建人才住房面积为1.3万㎡。【详情】

地块航拍示意图

  不设限价！二次挂牌直降8448.56万元

  乐居查阅资料获悉，宗地曾于南海土推会上露面，属于南油基地改造项目，属博爱湖片区，彼时推介面积约179.4亩，东侧拟建设九年一贯制学校，已移交入储为狮山储备地。【详情】

推介会上的地块信息  

  对比最新挂牌文件得知，本次挂牌的地块除了起拍价下调之外，竞拍方式也从“限地价+竞配建”转为“不设限价”，价高者得。

  值得一提的是，首次挂牌须无偿配建建面1.4万方的安置房及140个产权车位，在本次挂牌文件中也予以删去，余下幼儿园、文化活动中心、小区路以及公园绿地等配建仍保留。

  具体如下：竞得方须配建一所不少于18班的幼儿园，用地面积≥7560㎡，建筑面积≥4860㎡；竞得人须配建文化活动中心（用地面积≥5000㎡，建筑面积≥2400㎡）、社区公共服务用房、在用地东南侧修建一条小区路、以及配建公园绿地等。其中，配建道路共计18734.24㎡，公园绿地共计6067.19㎡。

地块规划条件示意图

  开发投资总额不低于5.92亿

  本宗地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地及文化设施用地，，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30％，建筑高度≤80米。

  宗地兼容商业服务业设施建面不高于2万㎡，且开发投资总额须不低于5.92亿。值得注意的是，出让文件明确要求，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。

  地处狮山博爱湖板块

  查阅地图可知，地块位于狮山博爱湖板块，靠近穆天子山庄，周边有美立方花园、锦绣华庭、依云曦城和长华国际中心等多个二手楼盘，片区在售新盘有保利茉莉公馆、恒大翡翠华庭、新城璟城等项目，洋房均价约1.4-1.8万/㎡，更有首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一號两大临湖项目。

  根据此前狮山出台的规控可知，地块未来周边有佛山地铁4号线途径，同时规划有2所小学、1所初中，更有超10宗商住地有待后续推出市场。

片区规控示意图