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  图/文 佛山乐居编辑部出品 这个周末佛山土地有点猛！连挂3宗靓地，全冲在3月底出让！都不设最高限价！遍布里水金沙洲、禅城城南、绿岛湖！

  至此，3月佛山共计5宗地待出让！总出让面积约22万㎡，总起拍金额约52亿元！其中，禅城2宗，南海1宗，顺德2宗，全部在限购区域内。

  地块都有什么亮点？周边一二手房卖多少钱？快来看看！

  禅城区

  2月29日，禅城区一口气连挂2宗靓地！分别位于城南板块及绿岛湖板块，总出让面积逾6.18万㎡，总起拍价超15亿元。

  值得注意的是，本次出让的两宗宗地依然不设限价，即按照价高者得的原则确定竞得人。此外，南海里水洲村也挂牌了逾5万㎡商住地，同样不设最高限价。

  城南港口路地块

  地处城南板块 起拍价1.2万/㎡

  其中一宗地块位于禅城区港口路西侧、新明路北侧，总占地面积10563.41㎡，容积率不高于2.5，地块起拍价31690万元，不计配建的情况下，起拍楼面价至少1.2万元/㎡，拟将于3月30日10时进行网拍。

宗地基本信息

  从地块位置来看，出让宗地位于禅城城南板块，北临亚艺板块，地块周边一手在售住宅不多，仅有文华郦苑在售，均价约2.1-2.4万/㎡。

  二手房方面，由碧桂园城市花园、禹洲沿海馨庭、星海岸城市花园等多个二手楼盘所包围，周边生活氛围成熟。二手放盘价格从1.3-2.2万/㎡不等。

宗地位置示意图

  配套方面，地块南面距离东平河岸不过600米，通过东平大桥可直通佛山新城，宗地周边还有佛山市第三中学、渔村文化公园、东平河石湾湿地公园、禅城区人民医院等众多配套。

  交通方面，地块周边有岭南大道、魁奇路等交通要道环绕，宗地距离建设中的地铁2号线石梁站、3号线湾华站约1公里。

 宗地位置图

  绿岛湖北侧地块

  规划4号线站点旁 起拍价7800元/㎡

  另外一宗地块位于佛山一环东侧、弘德北路西侧，总占地面积51239.71㎡，容积率不高于3，地块起拍价119900万元，不计配建的情况下，起拍楼面价至少7800元/㎡，拟将于3月31日10时进行网拍。

 宗地基本信息

  从地块位置来看，宗地地处绿岛湖北部板块，靠近佛山一环，周边除了绿岛湖外建成配套不多。

宗地位置示意图

地块航拍图（王孜硕摄于2019）

  据乐居统计，绿岛湖片区有金茂绿岛湖、保利翡翠公馆、世茂望樾、信业阳光城檀悦、阳光城佛山半岛、绿岛湖壹号等8盘在售，价格从1.4-2.1万/㎡不等。

 宗地位置图

  根据片区最新的控规，宗地东侧将规划66班九年制学校一所，未来规划中的佛山地铁4号线也将在地块南侧设置绿岛湖北站站点。

绿岛湖板块控规图（2号留用地即为本次出让宗地）

  回顾去年9月3日，禅城区南庄镇湖涌村就绿岛湖2号、7号两宗地块进行“土地出让”事项表决，同意率均超94%通过。此外，也都在2019年禅城土地推介会上出现过。

绿岛湖2、7号地表决结果公告（乐居网友供图）

  南海里水洲村地块

  2月29日，南海里水挂牌一宗占地超5万㎡靓地，地处广佛交界里水金沙洲，地块起拍价159967万元，折合起拍楼面价11306元/㎡，若扣除相关配建，则起拍楼面价至少12347元/㎡。

  地块不设最高限价，重回“价高者得”竞拍方式！地块前期由万科整理，拟于3月30日10时网拍。

  本次出让地块位于里水镇洲村社区居民委员会（土名）“边带路”地段，介于时代糖果1期与永润广场之间，直线距离广州不到2公里。

地块位置示意图

  回顾去年时代与正荣相继在该片区拿地，前者命名为时代天境，扣配建楼面价 15749 元/㎡【回顾】；后者为草场旧改地，暂无命名，成交楼面价 13272 元/㎡【回顾】。

  根据出让文件显示，该地块总占地面积56273.15㎡，由A/B两部分组成。其中A区占地47162.1㎡，为城镇住宅兼容商服用地，限高100米，其中兼容商业计容不超1.4万㎡；B区占地9111.05㎡，为公园与绿地。

地块位置图

  按照规划，地块范围内须配建1所18班的幼儿园，幼儿园总建面不低于7020㎡。与此同时，还须配建社区卫生服务站、派出所、托老所、社区居委会、文化活动室等，总配建建面不低于11930㎡。

宗地配建项目建面

  此外，竞得人还须无偿配建面积不小于2000㎡的公交站场和占地不少于750㎡的污水处理设施，并在出让红线范围外长度约438米，宽21米的道路。

  整宗地块须于1年内动工，4年内竣工，地块总投资额不低于人民币56595万，宗地范围内的所有公园绿地工程造价不低于600元/㎡。

宗地规划图

  据统计，目前里水在售/待售项目达 9 个，在售均价约17000-24000元/㎡。

  顺德区

  受疫情影响，2月顺德分别有2宗地块延迟到3月份出让，分别位于顺德北滘及乐从。

  北滘坤洲地块

  驰援佛山三月土地市场，继延期、又叫停之后，北滘坤洲地块再度火速恢复挂牌！

  2月28日，乐居从佛山公共资源交易中心获悉，北滘碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地地块恢复挂牌了，将于2020年3月9号14时举行现场竞拍。

  本宗地毗邻博智林机器人谷，占地达41966.58㎡，起拍价仍维持99671万，折合楼面地价约9500元/㎡。若剔除无偿配建商业物业，在不计入返租租金的前提下，起拍楼面近万元。

地块航拍示意图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）

  根据顺德区北滘镇坤洲股份合作经济社（简称坤洲股份社）委托，在要求竞得人无偿配建计容建筑面积不少于5000 ㎡商业物业的前提下，将采用“限地价，先竞无偿配建，再竞自持租赁房”的方式进行出让。

  其中，最高限价115409万元，折合楼面地价约11000元/㎡；当达到最高限价后，转为竞配建无偿返还坤洲股份社商业物业计容建筑面积，最高限15980㎡；当竞配建物业达到最高后，转竞自持70年租赁住房面积，上限82258.45㎡。

  值得一提的是，竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持，固定配建商业物业、竞配建商业物业的产权须无偿移交坤洲股份社，且竞得人须按平均每平方米每月100元的标准（为不含税价，属坤洲股份社实收）返租固定配建商业物业及竞配建商业物业，返租期为8年。

  根据《建设协议书》，上述配建物业首层商铺开间不得小于3米，进深不得大于12米，层高不得小于5.8米，每套商铺建面不小于60㎡且不大于100㎡；每套公寓建筑面积不大于50㎡。另，竞得方须土地成交之日起42个月内将上述物业无偿移交给坤洲股份社。

地块规划条件示意图

  本宗地块周边无一手楼盘在售，多为顺德碧桂园二手住宅小区，涵盖洋房、独栋别墅等，挂牌单价约2.1-4.1万/㎡不等。而目前北滘在售新盘主要集中在北滘新城，均价约2-2.7万/㎡。

地块位置示意图

  乐从地块

  1号线三期站点旁 起拍价为8640元/㎡

  受疫情影响，原定于2月17日网拍的乐从镇横二路以南、纵五路以东商住地将延期至3月17日15时网拍。

  根据之前挂牌的信息，地块占地逾6万方，起拍价110248万元，折合楼面地价约8300元/㎡，剔除若干配建面积后，实际起拍价为8640元/㎡。

地块位置示意图

  宗地将采用“限地价，竞无偿租赁面积”的方式出让，其中，最高限价203228万，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到最高限价后，转为竞无偿返还政府租赁住房面积，最高限127604㎡。

  本宗地占地约60454.95㎡，分为A、B两区进行开发，其中A区占地53131.35㎡，B区占地7323.60㎡。在土地使用用途方面，A区规划为二类居住用地兼商业服务业设施用地，B区规划为城市道路用地。

  A区容积率高于1.0且不高于2.5、建筑密度D≤25%、绿地率≥30%、建筑控高≤80米，要求对应的商业、商务用地设施建面≤26565.68㎡，服务型公寓建面不得超过商业计容建面的30%。

  值得一提的是，根据规控示意图，地块东侧，即新桂路沿线设有佛山地铁1号线（三期）控制保护范围。

地块规控示意图

  从地图来看，宗地位于新桂路附近，西侧为乐从钢铁市场，东侧为中国家具工厂500强批发基地，北围工业区、南村工业区，沿着乐从大道向北走，约7公里左右可达佛山新城世纪莲位置。

  目前，地块周边除了中交雅居乐剑桥郡、金茂碧桂园正荣府、卓越万科朗润园（待售）外，并无其他新盘在售，洋房均价约15700-18500元/㎡。

地块航拍示意图（摄于2017年9月）

  乐居查阅此前公示的地块位置示意图获悉，片区属于乐从镇北围产业区西北片区，规划定位为乐从智慧家居产业带的重要组成部分、生物医药科技产业基地、乐商小镇综合生活配套服务区。

  片区拟规划形成“一心、两带、三轴、四组团”的功能结构，除了本宗挂牌地块之外，未来将新增3宗宅地和1所九年制学校，学校拟规划于整个片区的东北角，即佛山一环和新桂路交界位置。

  值得一提的是，从公示图来看，规划中的佛山地铁1号线（三期）将沿片区东侧的新桂路敷设并设置站点1处。

片区规划示意