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  乐居佛山讯 吴壁生 佛山各行各业复工如火如荼，久违的土地市场又热闹起来，大沥盐步原广船国际南海机电分公司改造项目吸引多家开发商竞拍。

  2月20日，历经半小时竞拍，多达13轮竞价，佛山市南海区金地房地产开发有限公司，即金地集团旗下公司以总价35814万元斩获南海大沥镇盐步桥西新厂区地段地块，占地15846.75㎡，折合楼面地价约9040元/㎡，扣除幼儿园配建之后，折合楼面地价约9631元/㎡。

  值得一提的是，宗地最高限价60613万元，而最终成交价仅过3.58亿，溢价率为13.28%，堪称“抄底”价。此外，据了解，本宗地块参与网上竞拍的房企共有6家，分别为保利、卓越、中梁、金地、南太地产、华创。

成交截图

  此前金地已于南海布局下金地悦荔项目，目前佛山在售楼盘有金地翠园（顺德北滘）、金地海逸悦江（禅城南庄）、金地艺境天成（三水大塘）、顺德自在城（顺德杏坛）等。

地块位置示意图

  原为广船国际南海机电地块

  乐居翻阅资料获悉，本宗地块为广船国际南海机电分公司三旧改造项目，早已列入政府更新改造项目，地处南海大沥，临近佛山一环，周边有珑耀华府、聚龙花园、河西花园等成熟居住小区环绕，二手挂牌价约在1.3-1.7万/㎡之间。

  配套方面，地块两公里范围内有南海区第七人民医院、盐步菜市场、卜峰莲花星汇电影城等配套，学校方面有盐步中心小学和盐步中学。

地块规划条件

  从广州广船国际股份有限公司2014年一则《关于处置南海机电分公司土地资产的公告》得知，公司决定按照实施更新改造工作，将土地交由南海政府收储后按商住项目公开挂牌出让，作为全权属人的公司收益或为土地拍卖价扣除“三金”后的60-70%之间。

  须配建一所9班幼儿园

  宗地开发投资总额不低于15850万元，须1年内动工建设，4年内竣工验收。宗地的使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，要求兼容商业服务业设施建面≤3900㎡。同时，宗地明确规定不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

  目前地块周围基础设施达到三通，即通路、通基建用电、通基建用水，用地指标方面，容积率> 1且≤ 2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥ 25，建筑限高80米，除了配建1所9班幼儿园外（用地面积≥3780㎡，建面≥2430㎡），还须于地块北侧配建一条7米规划道路，并预控3米用地，作为道路慢行系统建设用地。

  此外，竞得人还须配建若干常规物业设施，如文化活动室（建面≥200㎡）、体育健身场地（用地面积≥106㎡）、配电房、垃圾收集站（建面≥60㎡）等等。

配建道路位置示意图

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  10:27 历经多轮竞价后，佛山市南海区金地房地产开发有限公司以总价35814万元斩获南海大沥地块。

  10:22 连续多轮四分钟压哨加价，已经进入拉锯战？最新报价35464万元，折合楼面地价约8952元/㎡，扣除幼儿园配建之后，折合楼面地价约9537元/㎡。

  10:14 报价速度有所放缓，接近五分钟终于又迎来一次新报价，最新报价34764万元，折合楼面地价约8775元/㎡，扣除幼儿园配建之后，折合楼面地价约9348元/㎡。

  10:09 不到10分钟，地块迎来三次报价，最新报价34414万元，折合楼面地价约8687元/㎡，扣除幼儿园配建之后，折合楼面地价约9254元/㎡。

  9:59 正式开拍前，地块已有六次报价，最新报价32664万元。

  9:21 在正式开拍前40分钟，地块已有两次报价，最新报价为31964万元。

地块已有报价

  宗地将沿用“限地价、竞租赁住房”的形式进行出让，其中，最高限价60613万元，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到最高限价后，转为竞自持70年租赁住房建筑面积，最高限1.6万方。

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