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  乐居佛山讯 吴壁生 邻近乐从钢铁世界，顺德又有靓地来袭，片区已有中交雅居乐剑桥郡与卓越万科朗润园等楼盘。【佛山1-2月土地专题】

  1月17日，顺德挂牌一宗位于乐从镇横二路以南、纵五路以东商住地，占地逾6万方，起拍价110248万元，折合楼面地价约8300元/㎡，剔除若干配建面积后，实际起拍价为8640元/㎡，拟于2 月17 日15时进行网拍。

地块位置示意图

  宗地将采用“限地价，竞无偿租赁面积”的方式出让，其中，最高限价203228万，折合楼面地价约15300元/㎡；当达到最高限价后，转为竞无偿返还政府租赁住房面积，最高限127604㎡。

  可开发面积约5.3万方

  本宗地占地约60454.95㎡，分为A、B两区进行开发，其中A区占地53131.35㎡，B区占地7323.60㎡。在土地使用用途方面，A区规划为二类居住用地兼商业服务业设施用地，B区规划为城市道路用地。

  A区容积率高于1.0且不高于2.5、建筑密度D≤25%、绿地率≥30%、建筑控高≤80米，要求对应的商业、商务用地设施建面≤26565.68㎡，服务型公寓建面不得超过商业计容建面的30%。

  值得一提的是，根据规控示意图，地块东侧，即新桂路沿线设有佛山地铁1号线（三期）控制保护范围。据了解，1号线三期(小布～乐从)规划长约7.2km，均为地下线，设车站6座，设停车场一处，届时乐从站将接驳广佛江珠城轨。

地块规控示意图

  邻近乐从钢铁市场

  从地图来看，宗地位于新桂路附近，西侧为乐从钢铁市场，东侧为中国家具工厂500强批发基地，北围工业区、南村工业区，沿着乐从大道向北走，约7公里左右可达佛山新城世纪莲位置。

  目前，地块周边除了中交雅居乐剑桥郡、金茂碧桂园正荣府、卓越万科朗润园（待售）外，并无其他新盘在售，洋房均价15700-18500元/㎡。

地块航拍示意图（摄于2017年9月）

  片区规划一所1九年制学校

  乐居查阅此前公示的地块位置示意图获悉，片区属于乐从镇北围产业区西北片区，规划定位为乐从智慧家居产业带的重要组成部分、生物医药科技产业基地、乐商小镇综合生活配套服务区。

  片区拟规划形成“一心、两带、三轴、四组团”的功能结构，除了本宗挂牌地块之外，未来将新增3宗宅地和1所九年制学校，学校拟规划于整个片区的东北角，即佛山一环和新桂路交界位置。

  值得一提的是，从公示图来看，规划中的佛山地铁1号线（三期）将沿片区东侧的新桂路敷设并设置站点1处。【详情】

片区规划示意图

  须配建幼儿园及公交首末站

  根据规划文件显示，地块除了常规配建外，还须配建一所18班规模幼儿园、一处占地3000㎡的公交首末站以及B区配建市政道路（道路须2022年6月前全部竣工并移交）等，具体如下：

  1、配电房（面积及位置与供电部门协商确定，按需设置节点开关房），燃气设施（按燃气部门要求设置），垃圾收集点，通信设施（满足通信运营公司共享使用需要的设备间≥8㎡）。

  2、物业管理用房（50-300㎡，且不低于规划总建筑面积的2‰）。

  3、社区卫生服务站（≥700㎡），站内不设病床，必须设在首层；社区居委会（≥500㎡），首层面积不少于总面积50%；社区警务室（≥50㎡）；文化活动室（≥500㎡）；

  4、18班幼儿园（用地面积≥7560㎡、建筑面积≥4860㎡），每班25-30座，生均用地面积≥14㎡，生均建筑面积≥9㎡。

  5、公交首末站（≥3000㎡），要求与地块开发同步设计、同步建设。

宗地平面示意图