正文

  真踩盘，才敢说真话！

  天猫好房楼盘评测系列

  来自专业测评师的现场实勘

  挑热盘、赏户型、看配套

  还原项目真实人居体验

  本期楼盘测评项目

  TIC时代全球创客小镇

  这个项目究竟如何？赶紧看起来！↓↓

  项目概述

  位于南海大沥，千灯湖中轴大盘，共规划5235户，推售建面约96-172㎡三四房。

  适合人群

  适合本地刚需以及改善型、广州投资客等群体；项目配建有幼儿园、小学、初中，适合有学位需求的家庭。

  项目亮点

  ★教育资源丰富

  TIC时代全球创客小镇规划配建有石门大沥小学和石门大沥初级中学，纳入石门教育集团。

  ★商业氛围浓郁

  TIC时代全球创客小镇还规划有特色商业综合体、盒子式商业街区；其周边还有10万㎡的时代宝龙广场计划于2023年11月满铺开业。

  ★优质的居住环境

  时代全球创客小镇计划引入超过200家高精尖企业，吸引数万名精英人才，与高知家庭为邻。

  价格分析

  价格现状：时代全球创客小镇目前均价27500-36500元/㎡，片区在售新盘较少，附近有时代金地招商峰睿公馆在售均价约2-2.5万/㎡，周边有怡翠尊堤、龙光天誉等盘在售，均价价约27000-54000元/㎡不等。

  项目详情

  时代全球创客小镇占地19万㎡，容积率为3.0，绿化率为30%，规划户数为5235；项目共规划5大住宅组团，打造约5000户生活大城，丰富的产品体系，满足全人生周期需求。

  目前，时代全球创客小镇首期【云来组团】现正火热发售中，涵盖建面约96-172㎡三四房产品，均价约27500-36500元/㎡，所有户型都配备智能安防系统、智能情景照明系统、智能呼梯系统、人脸识别系统和水电明装专利技术！

  户型分析

  户型亮点：户型方正，通透敞亮

  建面约172㎡四房两厅三卫，为千灯湖板块上比较少有的大面积产品，进深约7.95米，面宽5.6米的竖厅设计，更显空间阔绰感；南北双阳台设计，通风采光效果更佳，观景视野更广阔；主卧套间设计，带有独立卫浴以及大飘窗，舒适度更高。

  建面约119㎡户型为4房2厅2卫设计，户型格局方正，动静分离，更自带5.9米南向大阳台，主卧带卫浴，方便起居生活，保护隐私。

  交通出行

  轨道交通：根据最新的规划，广州地铁28号线也将从项目所在的片区穿过。其中，28号线拟在大沥设置三眼桥、穗盐西路等多个站点。远期还将规划有佛山地铁5号线和6号线，都将直连广州。

  目前，28号线佛山段已正式开展社会稳定风险评估工作，待未来通车后，从项目出发几首歌的工夫即可直达广州甚至东莞、深圳，片区未来不可限量。

  公共交通：时代全球创客小镇500米内分布有水头路口站（206路、208路、222路、223路、佛250路、桂17路、桂18路）和联桂路西站（佛250路），可去往丹灶汽车客运站、罗村医院、奇槎路口、滘口客运站。

  自驾：从时代全球创客小镇出发，可通过广佛新干线去往沈海高速路；随着广佛新干线快速化、桂澜路北延线等重点项目也在有序推进，项目所在片区交通还将进一步升级。

  周边配套

  教育配套：时代全球创客小镇一期自身配备2所18班幼儿园，还引进了“佛山市南海区大沥镇石门大沥小学”和“佛山市南海区大沥镇石门大沥初级中学”。

  是由大沥镇人民政府引入石门中学教育品牌、集团化办学的公办中小学校。该学校由时代创客产业中心配建，纳入石门教育集团，委托石门中学管理，贯彻石门中学优质教育理念，将打造成为石门教育集团旗下的高质量的公办标杆示范学校。

  其中，石门大沥小学占地13510㎡，总建面13726㎡，是一所公办全日制小学，办学规模30个班，招生规模1350人。

  石门大沥初级中学占地19426㎡，总建面14738㎡，是一所公办全日制初级中学，办学规模24个班，招生规模1200人。

  医疗配套：时代全球创客小镇3公里内分布有南海区第五人民医院和南海大沥医院，均为二级甲等综合医院。

  公园配套：项目不仅配备大型国际会议中心、创客艺术中心，更规划有约2km环形生态绿道、3大主题公园，轻松享受绿色生活。

  商业配套：时代全球创客小镇规划有特色商业综合体、盒子式商业街区，一期首批将建设约3万平商业，计划引进米其林星级餐厅、品牌商超等。

  时代中国和宝龙地产在创客小镇联合开发近10万㎡的商业综合体——时代宝龙广场，打造集合精品购物、休闲娱乐、特色餐饮、教育培训等一体的中高端商业MALL，根据拿地条件，该商业将于2023年开业。

  地段分析

  地段描述：时代全球创客小镇位于大沥，地处佛山市南海区东部，东接广州市荔湾区、白云区，南邻佛山市禅城区，是连接广佛两市中心城区的重要纽带。在千灯湖中轴北延、南海之眼的规划逐步落地，再加上千灯湖板块客户外溢下，区域近年来关注度颇高。

  时代全球创客小镇位属大沥创客小镇片区，整个片区规划范围335公顷，总建面约500万㎡。

  根据规划，本项目将按照“一核一带、双轴”的规划结构进行布局，其中，“一核”为桂和路两侧的产业核心、“一带”为环锦路南侧的沿河湿地公园、“双轴”分别为众创产业轴及岭南水轴，集工作、居住、休闲、购物、娱乐、学习等于一体，将以全球智能制造生产性服务业聚集区为核心目标。