乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：本人临广与番禺工作，预算总价200万左右，考虑三至四房，对比禅城的盛南新都与依云上城，也有考虑大良新城保利小区，现小孩准备上幼小，帮忙分析刚需+自住，选哪更好？
对此，佛山乐居答复如下：
您好，感谢提问。
先对比下盛南新都与依云上城，两者都属于城南板块，但前者更近2号线站点，目前二手放盘均价也相对较低，部分楼龄较新（从2010-2016年年不等），而依云上城最大的优势近广州，楼龄已近十年（2012年），胜在临近奇槎板块，周边绿化配套较好，如半月岛湿地公园等，但近期暂无地铁规划，而小区本身没有配套幼儿园，不少业主小孩目前在保利碧桂园天汇配建的幼儿园上学。
两者都属于禅城中心城区范围，居住氛围都相对浓厚，衣食住行也比较便利，至于升值空间方面，可以参考的是，盛南新都周边在售新房，龙光天辰均价约2.5-2.7万/㎡，多以本地客改善为主；依云上城方面，靠近的奇槎都接近尾盘，据乐居了解，其实广州客也不算多，多以禅桂本地为主，产品线相对丰富，打响了“佛山第三富人区”的名号，目前已有洋房售价突破3万，升值势头相对较猛，政府也有比较明确的规划给到。
不知道您所提及的大良新城保利小区，是否指大良新城的保利中悦花园，该盘属于大良德胜的核心板块，配套生活都十分完善，但坊间一直有“大良地价高房价低”的说法，由于没有广州客带动，大良楼盘涨幅一直不如预期，升值空间的话，由于片区可选楼盘众多，新旧货量庞大，加上保利盘也特别大，短时间很难有大幅涨价空间。
如果要买保利盘，还有一点要注意，切记不要买靠近碧桂路-德胜大桥路段的楼房，城市主干道来往车流货运特别频繁，不少保利业主不堪其扰，经常就噪音问题频频向政府相关部门投诉，但截止目前都没有达成一致的解决方案。
最后如果在番禺工作，经常往返广佛两市，从自住的角度，建议还是优先考虑通勤时间较短。
※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。
佛山买房选哪里？何时出手最划算？如何躲避买房陷阱？佛山乐居官方答疑平台上线，助你买房不再蒙查查！如果你有任何跟房地产相关的问题，欢迎向我们提问，乐居专业智囊团为您提供最靠谱的买房指导，一个问题只需16.8元哦！
楼盘点评
写评论