正文

  乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：金沙公馆、金洲府、时代天境这三个楼盘买哪个比较好？

  对此，佛山乐居答复如下：

  您好，感谢提问。

  首先，我们先来看看3个盘之间的比较：

  时代天境均价约3-3.6万/㎡，品质感较好，户型实用率达80-88%，项目的小户型产品比较抢手，精准定位广州小年轻，较为不足的是沉香沙大桥引桥会从项目AB区间穿过，武广铁路的距离也比较近，会有噪音污染，有不好但也有好处，未来可以更便捷地直达广州白云。

  正荣新希望金洲府均价约2.6-2.9万/㎡，小区在三大盘中相对较小，最大亮点在于项目外配建约8000㎡的市政公园，且临近规划中的公办小学——金峰洲小学（规划在草场大道东侧，计划在2023年投入使用），距离华师附南海学校（民办）步行大概18分钟，不排除会成为摇中学位的陪读家长的选择。而项目离在建的里水有轨电车永润广场站旁约150米，也是一个加分点。

  新希望奥园金沙公馆吹风3万+，项目位于永润广场旁，紧挨在建的里水有轨电车永润广场站，最大亮点在于项目南北侧打造双公园，配套有幼儿园、派出所、公交站等，且均集中在南侧地块，另外项目距离新投用的南海双语实验学校（民办）步行大概18分钟，该校为政府重点打造的教育项目，借力石门集团的资源，从最新的初一期末考喜报也践实了这一点，优分人数跻身全镇第一，但较为不足的是，项目毗邻着加油站，项目南北两边都有1个派出所（emm..不介意的话，也是很有安全感的）。另外，项目拿地价是3个盘里面最贵的，价格上不占优势。

正荣新希望金洲府

  再说下片区吧，你所提到的三个盘均属于里水金沙洲板块，目前片区整体配置偏城中村，“堵”是该片区最大的死穴。从贝壳二手房来看，目前里水金沙洲普遍放价在2.6-3万/㎡，仅部分叫价到3万/㎡+，而广州金沙洲中10年楼龄的二手房普遍放价在3-3.5万/㎡。

  但值得一提的是，在去年，关于片区的交通和旧改方面都有了新进展，广佛大桥、里水有轨电车均已开建，广佛同心桥和沉香沙大桥则预计在今年动工，无疑是对片区打了一剂强心剂。片区旧改也迎来了进展，海南洲连片改造项目已在近期获相关土地权属人改造意愿表决通过，规划打造成为“企业总部+文旅”主题的新型产业社区；一河之隔的东部工业园也将进入首期拆除，规划打造为“新一代电子信息+智能家电”为主题的新型产业社区，但以上利好真正兑现或至少需要等到3年后。

  而整个片区最大的支撑主要来自于广州客，仍是广州刚需客的大本营，对于这些人而言，交通和教育会是更大的吸引点。所以总体而言，临近有轨电车站与学校的正荣新希望金洲府和新希望奥园金沙公馆会更胜一筹，其中，更推荐选择社区规模更大、位置和教育资源更占优势的新希望奥园金沙公馆。（注明：以上提到的步行时间均参考自百度地图）

  当然最终选择还要考虑楼栋位置和户型，由于不知道你的预算等，本次暂不考虑。

  佛山买房选哪里？何时出手最划算？如何躲避买房陷阱？佛山乐居官方答疑平台上线，助你买房不再蒙查查！如果你有任何跟房地产相关的问题，欢迎向我们提问，乐居专业智囊团为您提供最靠谱的买房指导，一个问题只需9.9元哦！