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　　佛山乐居编辑部出品 尽管2019年已收官，但过去一年留下的一系列数据仍值得我们推敲！解惑大家最为关注的问题：

　　置业佛山到底应该买哪？哪些镇街房子卖得最好？哪个板块房价最贵？2020年哪些地方房价会持续高走？佛山有哪些好户型产品推荐......

　　问题太多，今天佛山乐居特别推出，2019佛山楼市市场大盘点！各位看官请对号入座。

　　容桂、三水新城最好卖

　　全年卖出超7千套房

　　大家最为关心的热销板块排行榜来了！容桂、大良、三水新城、绿岛湖、狮山等多个热门板块均榜上有名！全市仅两大板块年销破7千套！

　　据佛山经纬数据中心统计的《2019佛山各板块住宅备案数据》显示，2019年容桂以备案套数7863套，三水新城以备案套数7462套成功位 居全市板块排名的TOP1-2，同时也是全市唯二的套数成交破7的板块！

　　而佛山各版块备案总金额排名来看，顺德区一枝独秀，包揽前三！容桂、大良、乐从以破百亿的备案总额占据了前三名，同时这也是仅有的三个破百亿的板块。

     非限购区比限购区更热销　　  

       全年多卖出近3万套房

　　据佛山经纬数据统计显示，2019年佛山限购区总备案套数共41400套，非限购区总备案套数共71169套，也就是说，全年非限购区比限购区多卖出了近3万套房！当然，这不排除部分延后网签的其他因素的影响。不过，这不妨碍我们来看看，限购区和非限购区，哪些板块更受欢迎？

　　从限购区TOP10排名（按成交套数）来看，顺德区再度包揽前三，大良、乐从、北滘三大板块瓜分冠亚季军。值得一提的是，从排行榜来看，广佛交界板块依旧是香饽饽，如大良、北滘、大沥、里水、黄岐、陈村、奇槎、千灯湖这八大临广的置业板块通通上榜前十！

　　非限购区方面，容桂、三水新城大比数跑赢，备案均价约1.2-1.4万/㎡；高明荷城板块则以5019备案套数位居第三。南海区非限购板块中，狮山、丹灶两大板块成功上榜，全年备案套数均超3千套。

　　全市住宅均价约14161元/㎡

　　千灯湖备案均价最高

　　据佛山中原年度报告显示，2019年佛山全市住宅均价约14161元/㎡。报告点评提出，限价放开叠加高价地项目的陆续入市，佛山楼市下调空间不大，楼价持续平稳上涨趋势。其中，禅城、南海两区房价最高，均达1.67万元/㎡。而从五区均价来看，南海、禅城、三水三大区涨幅最明显，均同比上涨了超20%！

图源：佛山中原

　　据佛山乐居2019年不完全统计显示，全市最高住宅备案价为位于千灯湖的保利天悦41156元/㎡。

       全市去存周期11.5个月　　  

       整体预售量1432万㎡

　　据佛山经纬最新统计，目前佛山整体预售量为1432万㎡，全市去存周期为11.5个月！从各片区去存周期来看，南海里水、高明更合、顺德龙江、均安等镇街去存周期均超20个月。

　   广佛交界土地最抢手　  

      最高楼面价超1.7万/㎡

　　2019年佛山共成交商住地78宗，成交金额约745.3亿，多达26宗楼面价破万，占比超3成！从今年楼面破万的成交地块分布地图可见，临广片区最为抢手，楼面价破1.5万/㎡的共有4宗地块，分别位于里水金沙洲，南海三山新城、桂城平洲，禅城奇槎。

　　很多人问，楼面价与房价有什么关系？要知道，由于土地成本占了房屋成本的三分之一，因此楼面价（面粉价）高，“基本上”也就意味着房价（面包价）就会较高。

　　佛山最具个性的十大户型

　　景观阳台、实用率成大亮点

　　此外，近两年，众多外来房企相继进驻佛山，为佛山的产品市场既带来了竞争力，也带来了新的活力！下面，一起来看看，佛山乐居特别盘点的最具个性十大户型，有没有你入手了的那款？

　    2019佛山房企榜出炉　  

       碧桂园、保利、万科包揽前三

　　据克而瑞数据统计，碧桂园蝉联权益和流量榜金额+面积销冠，成为2019佛山房企双冠王！保利华南和万科则位居第二、第三。

　　                                                                                  ① 按销售金额

 ② 按销售面积

　　答疑解惑机会来了！

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