回顾2014年的土地市场不难发现,这一年,政府卖地心好累。如果说2013年是地王频出,土地市场大放异彩的一年,那么2014年的佛山土地市场则是流拍频频,土地市场“命途多舛”的一年。“流拍”、“底价”几乎成为2014年来土地市场的常客,几乎每个月都会不定期前来光顾一遭。
从1月高明首个流拍地块的诞生到5月以来顺德此起彼伏的“流拍潮”,再到11月禅城、顺德、高明推地的“全军覆没”……回想2014这一年,佛山土地市场经受的挫折也是够了。无论是自降身价2亿二度出让的原泰格高尔夫练习场商住地块,还是高调举行土地推介会推介的佛平路北侧的3.4万㎡商住地块,最终也都依然难逃流拍命运。据乐居编辑不完全统计,2014年佛山流拍的商住地总计面积逾81.4万㎡,相当于近7个三水万达广场的面积,想想也是醉了。
流拍的多了,成交的自然也就少了。据新浪乐居统计的数据显示,2014年佛山出让商住地总计480.99万㎡,比13年减少了39.89%,合计土地出让收益约296.87亿,比前一年下滑51.9%。从各月成交情况来看,除了1月的土地成交量突破了百万方外,进入2月以后,土地市场便一蹶不振,成交量在10-20万㎡之间徘徊,到了8月更是跌落到了成交谷底,仅3.73万㎡。
2014年部分重点房企拿地情况
(按拿地面积序) |
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房企 |
拿地面积
|
拿地耗资
|
能兴 |
25.28 |
31.1 |
时代 |
17.94 |
19.5 |
万达 |
12.125 |
4 |
碧桂园 |
9.57 |
9.34 |
国瑞 |
9.02 |
12.32 |
美的 |
8.94 |
4.9 |
保利 |
8.67 |
6.4 |
中海 |
6.556 |
10.45 |
领地 |
5.75 |
5.987 |
龙光 |
5.39 |
5.066 |
关键词:华福 最高溢价 禅城首拍
1月8日,禅城出让一宗商住地,地块净用地面积为8935.35平米,经过3小时的竞拍,最终佛山市华福嘉业房地产投资有限公司等2个主体组成的竞买联合体公司以2.0815亿元摘得该地,成交楼面价为6656元/平,溢价率高达108%。该宗地是2014年禅城首宗成交的土地。
关键词:宜家 情人节 桂城首拍
2月14日上午,宜家(中国)投资有限公司成功以底价3.8亿元竞得南海区桂城街道金融C区A24街区逾3万平商服地,折合楼面价3118元/平米,该宗地为桂城马年首宗出让的土地。宜家是来自瑞典的家具及家居用品零售商,现已在38个国家和地区开设了280余家商场,据了解,此次拿地是宜家首次进驻佛山。
关键词:楼面地王 莲升片区 最高楼面价
6月13日,佛山市世纪东方房地产开发有限公司以底价23379万元竞得“莲升片区”一宗商服用地,楼面地价13050.33元/平米,一举成为年内最高楼面地王。资料显示,该公司法人代表江思东为佛山东耀房地产开发有限公司总经理,为东建集团旗下东方广场的物业运营管理公司。
关键词:松限首拍 时代 溢价
8月13日上午,经过两小时的网上竞价,广州市时代胜誉有限公司以总价24748万元将佛山放松“限购”后的首宗商住地块收入囊中,折合楼面价为5772.67元/平,溢价33% 。该宗地块位于禅城港口路以西、华新路以北,规划净用地面积17148.4平米。
关键词:三水 万达广场 首次
11月14日,备受关注的三水云东海12万㎡巨无霸地块终于成功出让。几乎毫无悬念,万达以底价4亿竞得,楼面地价961元/㎡。该地块曾于9月挂牌,文件严苛的要求被疑为万达制订,随后10月又降低了要求重新挂牌,让万达进入三水一度变得很悬,最终总算还是由万达纳入囊中。
关键词:能兴 大沥 CBA球队
1月24日,佛山凯能科技投资有限公司以20.58亿竞得大沥奇槎工业区一宗逾18万㎡商住地,溢价500万,楼面价3044元/㎡。据悉,该公司为能兴旗下公司。该地块为今年以来出让总价最高商住地。该地块要求竞得人必须引入一家具备参加CBA联赛资格的球队所属俱乐部。
关键词:碧桂园 单价地王 顺德
3月25日下午,碧桂园耗时1个半小时,经过38轮竞价成功以9.34亿元竞得顺德区大良苏岗海边围近9.57万平住宅地,溢价81.7%,折合楼面为8128元/㎡,成为顺德新“地王”。该地块为碧桂园于2014年在佛山拿下的首块土地。值得一提的是,13年顺德一手房成交均价7497.93 元/平米,新地王的诞生表示“面粉”价格又一次超越“面包”。
关键词:莲升片区 国瑞 琼花会馆
6月16日,佛山市国瑞南方地产开发有限公司以14.83亿竞得位于南堤路南侧、松风路东侧、永安路西侧一宗占地逾9万平米的商住用地,楼面地价8657.53元/平方米,溢价3000万,据了解,该楼面地价仅次于14年东建集团所拿地块,成为年内楼面第二高价。
关键词:健力宝 三水 魔水
9月9日,佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司、佛山市三水富港房地产开发有限公司、佛山市海韵置业投资发展有限公司以9.35亿元竞得西南街道广海大道沿线上两宗商住地块。两宗地块总占地面积135341.8平米,楼面价约1501.83元/平米,溢价1500万元。
关键词:时代 南海 千灯湖 提价
11月20日,经过将近50分钟的竞价,时代地产以总价4.68亿竞得桂城灯湖西路西侧一宗逾2万㎡的商住地,楼面底价高达7623.29元/㎡,溢价率17%,是南海年内单价最贵地块。据悉,该地块是时代地产在2014年第四次在佛山拿地了。