2014年政府卖地心好累 卖地收入同比降52%

回顾2014年的土地市场不难发现,这一年,政府卖地心好累。如果说2013年是地王频出,土地市场大放异彩的一年,那么2014年的佛山土地市场则是流拍频频,土地市场“命途多舛”的一年。“流拍”、“底价”几乎成为2014年来土地市场的常客,几乎每个月都会不定期前来光顾一遭。

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2014年佛山流拍面积达81.4万㎡

从1月高明首个流拍地块的诞生到5月以来顺德此起彼伏的“流拍潮”,再到11月禅城、顺德、高明推地的“全军覆没”……回想2014这一年,佛山土地市场经受的挫折也是够了。无论是自降身价2亿二度出让的原泰格高尔夫练习场商住地块,还是高调举行土地推介会推介的佛平路北侧的3.4万㎡商住地块,最终也都依然难逃流拍命运。据乐居编辑不完全统计,2014年佛山流拍的商住地总计面积逾81.4万㎡,相当于近7个三水万达广场的面积,想想也是醉了。

佛山卖地收入同比下滑51.9%

流拍的多了,成交的自然也就少了。据新浪乐居统计的数据显示,2014年佛山出让商住地总计480.99万㎡,比13年减少了39.89%,合计土地出让收益约296.87亿,比前一年下滑51.9%。从各月成交情况来看,除了1月的土地成交量突破了百万方外,进入2月以后,土地市场便一蹶不振,成交量在10-20万㎡之间徘徊,到了8月更是跌落到了成交谷底,仅3.73万㎡。

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2014年佛山楼面价地王排行榜

排名

地块位置

楼面价(元/㎡)

竞得者

交易日期

Top1

佛山市禅城区福禄路西侧、锦华路南侧

13050

东建集团[详情]

6月13日

Top2

佛山市禅城区南堤路南侧、松风路东侧

8657.53

国瑞地产[详情]

6月16日

Top3

佛山市顺德区大良苏岗海边围地块

8128

碧桂园[详情 ]

3月25日

Top4

南海区桂城街道灯湖西路地段

7623.29

时代地产[详情]

11月20日

Top5

禅城区文沙东四街西侧、文昌路北侧

6656

华福嘉业[详情]

1月8日

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2014年佛山总价地王排行榜

排名

地块位置

总价(亿元)

竞得者

交易日期

Top1

大沥镇奇槎“老鼠墩”、“狮头”地段

20.58

能兴地产[ 详情 ]

1月24日

Top2

禅西大道东侧、塱沙二路南侧

16.95

绿地地产[ 详情 ]

1月26日

Top3

佛山市禅城区南堤路南侧、松风路东侧

14.83

国瑞地产[ 详情 ]

6月16日

Top4

云东海街道白云路北侧1号地块一之二

12.32

云东海城投[详情]

2月7日

Top5

云东海街道白云路北侧1号地块之三

12.32

云东海城投[详情]

5月26日

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2014年部分重点房企拿地情况
(按拿地面积序)

房企

拿地面积
(万㎡)

拿地耗资
(亿元)

能兴

25.28

31.1

时代

17.94

19.5

万达

12.125

4

碧桂园

9.57

9.34

国瑞

9.02

12.32

美的

8.94

4.9

保利

8.67

6.4

中海

6.556

10.45

领地

5.75

5.987

龙光

5.39

5.066

禅城文昌路北侧商住地逾2亿出让 溢价108%

关键词:华福 最高溢价 禅城首拍

1月8日,禅城出让一宗商住地,地块净用地面积为8935.35平米,经过3小时的竞拍,最终佛山市华福嘉业房地产投资有限公司等2个主体组成的竞买联合体公司以2.0815亿元摘得该地,成交楼面价为6656元/平,溢价率高达108%。该宗地是2014年禅城首宗成交的土地。

小编点评华福的成功拿地告诉我们,爱拼才会赢。

宜家投资有限公司底价3.8亿竞得金融C区商服地

关键词:宜家 情人节 桂城首拍

2月14日上午,宜家(中国)投资有限公司成功以底价3.8亿元竞得南海区桂城街道金融C区A24街区逾3万平商服地,折合楼面价3118元/平米,该宗地为桂城马年首宗出让的土地。宜家是来自瑞典的家具及家居用品零售商,现已在38个国家和地区开设了280余家商场,据了解,此次拿地是宜家首次进驻佛山。

小编点评宜家要来佛山了,妈妈再也不用担心买不到家居了!

东建底价2.3亿竞得莲升片区1.2万平米商服地

关键词:楼面地王 莲升片区 最高楼面价

6月13日,佛山市世纪东方房地产开发有限公司以底价23379万元竞得“莲升片区”一宗商服用地,楼面地价13050.33元/平米,一举成为年内最高楼面地王。资料显示,该公司法人代表江思东为佛山东耀房地产开发有限公司总经理,为东建集团旗下东方广场的物业运营管理公司。

小编点评东建童鞋,你是有多热衷于“三旧”改造?

佛山"松限"后首拍:2小时溢价33% 时代24748万拿地

关键词:松限首拍 时代 溢价

8月13日上午,经过两小时的网上竞价,广州市时代胜誉有限公司以总价24748万元将佛山放松“限购”后的首宗商住地块收入囊中,折合楼面价为5772.67元/平,溢价33% 。该宗地块位于禅城港口路以西、华新路以北,规划净用地面积17148.4平米。

小编点评这年头拿地不易,卖楼更不易,且行且珍惜啊!

万达进三水啦!4亿摘得云东海12万㎡巨无霸地块

关键词:三水 万达广场 首次

11月14日,备受关注的三水云东海12万㎡巨无霸地块终于成功出让。几乎毫无悬念,万达以底价4亿竞得,楼面地价961元/㎡。该地块曾于9月挂牌,文件严苛的要求被疑为万达制订,随后10月又降低了要求重新挂牌,让万达进入三水一度变得很悬,最终总算还是由万达纳入囊中。

小编点评三水也将有万达广场了,真是想想都有点小鸡冻呢!

佛山凯能科技逾20亿竞得大沥奇槎超18万平地块

关键词:能兴 大沥 CBA球队

1月24日,佛山凯能科技投资有限公司以20.58亿竞得大沥奇槎工业区一宗逾18万㎡商住地,溢价500万,楼面价3044元/㎡。据悉,该公司为能兴旗下公司。该地块为今年以来出让总价最高商住地。该地块要求竞得人必须引入一家具备参加CBA联赛资格的球队所属俱乐部。

小编点评你花了这么多钱去买地,你爸妈知道吗?

碧桂园8128元/平夺大良地块 成顺德单价"地王"

关键词:碧桂园 单价地王 顺德

3月25日下午,碧桂园耗时1个半小时,经过38轮竞价成功以9.34亿元竞得顺德区大良苏岗海边围近9.57万平住宅地,溢价81.7%,折合楼面为8128元/㎡,成为顺德新“地王”。该地块为碧桂园于2014年在佛山拿下的首块土地。值得一提的是,13年顺德一手房成交均价7497.93 元/平米,新地王的诞生表示“面粉”价格又一次超越“面包”。

小编点评顺德楼面价8字头?!有钱!任性!不解释!

"莲升片区"逾9万方商住地14.83亿"嫁"国瑞

关键词:莲升片区 国瑞 琼花会馆

6月16日,佛山市国瑞南方地产开发有限公司以14.83亿竞得位于南堤路南侧、松风路东侧、永安路西侧一宗占地逾9万平米的商住用地,楼面地价8657.53元/平方米,溢价3000万,据了解,该楼面地价仅次于14年东建集团所拿地块,成为年内楼面第二高价。

小编点评“莲升片区”,想说爱你真的好难。

三水健力宝厂地块9.35亿拍出 楼面价1502元/平

关键词:健力宝 三水 魔水

9月9日,佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司、佛山市三水富港房地产开发有限公司、佛山市海韵置业投资发展有限公司以9.35亿元竞得西南街道广海大道沿线上两宗商住地块。两宗地块总占地面积135341.8平米,楼面价约1501.83元/平米,溢价1500万元。

小编点评再见了,健力宝!再见了,我那儿时的回忆!

南海楼面价年内最高 时代7623元/㎡闯进千灯湖

关键词:时代 南海 千灯湖 提价

11月20日,经过将近50分钟的竞价,时代地产以总价4.68亿竞得桂城灯湖西路西侧一宗逾2万㎡的商住地,楼面底价高达7623.29元/㎡,溢价率17%,是南海年内单价最贵地块。据悉,该地块是时代地产在2014年第四次在佛山拿地了。

小编点评一年四次拿地!佛山五区都快被你承包了!土豪!我们做朋友吧!