正文

潮水退去，就知道谁在裸泳！

513新政落地至今，刚好满3个月。

这三个月来，佛山楼市一度回暖后又遇到传统暑假淡季，进入7、8月后有明显回落。

据数据统计，新政3个月来，佛山一二手共成交了2.67万套房，其中一手1.17万套，二手1.5万套。

从套数的表现来看，二手市场活跃度明显要高于一手，且回落幅度小于一手。

今天，我们重点来看看，新政落地3个月来，一手市场佛山各大板块和楼盘的表现，购房者更青睐哪些产品？

亮点抢先看：

多盘以价换量效果显著；

伦教竟成最畅销板块；

南海多个临广板块热度不减；

绿岛湖楼盘登顶销冠；

龙湖、保利、建发多个新盘上榜；

豪宅项目撑起房价半边天...

伦教成热销黑马板块

板块成交套数方面，热销TOP3来自临广板块，顺德伦教以868套登上榜首，大良、大沥分别以845套、758套排名二三。

在板块成交套数TOP20中，有一大半来自临广板块，除了前三还有北滘、里水、三山、容桂、陈村、平洲等板块，占比超6成。

在价格回调到位后，临广板块尤其是三山、北滘、陈村等板块依然是成交热门板块。

此外，禅城的绿岛湖、城北则挤进TOP10，分别成交了616套、392套。再一次证明只要价格到位，就有购房者买单。

上榜前二十的还有祖庙、东平河，均成交超300套。

成交面积来看，基本和套数榜单一致，个别板块排名有所变动，与板块内主要售卖的面积段有较大关系，比如大良、大沥在售户型以改善为主，要比伦教大得多。

成交金额方面，大沥、大良、千灯湖、三水、平洲、祖庙、伦教七个板块成交超10亿元，其中大沥、大良双双成交超26亿元，断层领先。

成交均价来看，千灯湖是唯一破4万/㎡板块，达到40845元/㎡；其次是奇槎板块，唯一的3万/㎡板块，达到31826元/㎡；后面分别是大沥、平洲、城南、祖庙、 三山、大良、东平河等板块，均价超2万/㎡共有9个。

绿岛湖楼盘登顶佛山销冠

楼盘方面，新政后3个月成交最大赢家来自绿岛湖的保利中交大都汇，成交332套。而伦教的龙湖江与城成交217套，三水的保利御江南成交211套紧随其后。

从金额来看，榜单则以改善豪宅盘为主。

第一名来自大良的华侨城天鹅堡二期，成交7.4亿元；其次是大沥的建发灯湖缦云，成交6.71亿元；千灯湖的招商华玺、祖庙的龙湖御湖境以6.23亿并列第三。

从均价来看，豪宅盘排位又有新变化。

佛山共有3盘超5万/㎡，分别是招商华玺、鹏瑞三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾，均为超千万豪宅。

4万+的楼盘也有3个，分别是建发灯湖缦云、保利秀台天珺、万科世纪灯湖瑧府。

此外，3万-4万共有7个，分别是建投恒福壹号、建发灯湖天峯、保利三龙湾天珺、保利灯湖天珺、映月湖保利天珺、金沙洲华侨城天鹅堡、保利天汇。

禅城区

龙湖新盘表现亮眼 高价盘扎堆在石湾

新政后，绿岛湖的保利中交大都汇成了最畅销的楼盘，以332套断层领先。

该盘“以价换量”效果明显，成交均价仅12144元/㎡，比年初降了约2000元/㎡。

其次就是龙湖佛山御湖境，成交191套，同时以6.23亿元雄踞金额榜首。

6月入市以来，龙湖佛山御湖境在首推3、4座大受追捧后，又加推了2座。

从目前统计到的数据来看，该盘成交均价约2.4万/㎡，一入市便热销，的确为佛山楼市会注入了一针强心剂。

成交超100套的还有东建明德城、保利新汇城、万科金域半岛、三龙湾保利和颂、粤海拾桂府、中交白兰春晓。

从价格来看，城南、东平河、奇槎几乎承包了禅城前十，祖庙代表龙湖御湖境上榜第七。

前三分别是鹏瑞三龙湾1号、保利秀台天珺、建投恒福壹号。

南海区

大沥、桂城占半壁江山 灯湖中轴领衔

南海区成交套数榜中，以大沥、桂城两大镇街楼盘为主，各占1/3左右。

最热销来自大沥的时代全球创客小镇，成交172套。成交超百套分别还有保利碧桂园学府里、保利广佛湾堂悦、万科璞悦山、万科天空之城、滨江金茂悦、保利华侨城云禧。

从金额来看，前十依然主要来自大沥灯湖中轴和桂城多个板块，其中建发灯湖缦云、招商华玺、保利广佛湾堂悦位列前三。

这其中，建发灯湖缦云为今年首次入市楼盘，在这个周期内成交暂时超过了招商华玺。

从均价来看，共有8盘超3万/㎡，灯湖中轴承包了TOP5。

顺德区

伦教多盘以价换量跑赢 大良包揽金额前三

从成交套数来看，这波伦教赢麻了。

龙湖江与城贡献了217套，广佛保利城2个组团也有278套成交，远大建管帝景湾则成交了107套。

从单价来看，不难发现，伦教多盘都在1-1.2万/㎡之间，在这一轮也是“以价跑量”胜出。

此外，霸榜的还有大良多个楼盘，包括华侨城天鹅堡二期、顺德华润置地广场、岭南华曦府、五矿万境水岸等，均成交过100套。

从成交金额来看，前三被大良包揽，分别成交7.4亿、4.75亿、3.87亿。

从均价来看，鹏瑞皓玥湾依旧断层领先，达到5.2万/㎡。

而超2万/㎡仅有第二至第四名，分别是陈村的保利江缦，为22657元/㎡；大良的华侨城天鹅堡二期和顺德华润置地广场，各为22403元/㎡、21093元/㎡。

三水区

三水区不管是成交套数还是成交金额，保利御江南以绝对优势领跑，成交211套，揽金1.54亿。

近期入市的保利湖映琅悦也有不错表现，成交79套，收金1.29亿元，更以11093元/㎡位居均价榜榜首。

高明区

高明成交套数最高仅64套，为来自荷城的富星半岛。

成交金额最高且单价第一的都是城发高明壹号，单价达11472元/㎡。

写在最后

潮水退去后，我们看到，中心城区和临广板块依然是购房者置业的重点区域，多个新楼盘以地段优势、超强产品力触动改善群体进行置换，而真正能跑量的多以价格战取胜的楼盘。

在这个周期内，以价能够实现换量，也证明了购房需求仍然大大存在。

此外，豪宅项目凭借强劲的市场表现，在淡市中展现出顽强的抗跌性。

随着7、8月淡季的结束，金九银十即将来临。各大房企会否再掀价格战？楼市又是否会迎来新一波回暖？

请跟着佛山乐居，继续关注佛山楼市。