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佛山又一个老牌商场遭法拍！

佛山首座奥园广场

以超2.11亿元，摆上了法拍平台！

近日，佛山市南海南奥房地产开发有限公司、佛山市忠诚泰富置业有限公司名下的239处房产在阿里拍卖平台上挂网，起拍价为211718290元，将于8月8日开拍。

而标的物正是位于狮山中心城区的奥园广场239套商铺。

佛山奥园广场

NO.1

低于市价9000多万

商场空置率超五成

根据公告显示，标的物为狮山镇科技北路6号海奥公馆二座负二层1号铺等239项房地产，建筑面积合计39,816.28平方米，包括房屋及附属于房屋建筑物的供水、供电、电讯、排水、消防等辅助设施和合理分摊的土地使用权，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

图源阿里拍卖

参考市价约302454700元，与起拍价相差了逾9073万元。

提醒注意的是，该房产登记在公司名下，竞买成功后办理过户手续，可能涉及较高税费。

资料显示，项目使用性质为商业，土地使用年限在2012年10月24日至2052年10月23日，所在的奥园广场业态为商场，部分出租经营、部分空置。

图源阿里拍卖

查询了解，早在今年2月，佛山奥园广场已作为抵押物，被华夏银行股份有限公司广州分行作为信贷资产挂上平台进行招商。

根据当时的公告介绍，广东某建筑工程集团有限公司于2019年11月27日向华夏银行广州分行贷款2亿元，贷款利率7%。

截至2023年12月13日，借款人广东**建筑工程集团有限公司共拖欠本行贷款本金余额19948万元，欠息4380万元，代垫诉讼费用110.5万元，债权合计约24438.5万元。

抵押物为239套商铺，为海奥公馆一座、二座、五座、六座、七座、八座、九座商铺，总建筑面积为39816.37平方米，2019年评估净值54,027.6万元。

公告资料显示，项目已出租面积1.82万平方米，出租率仅为45.69%，进驻商户总数为19户，超6成为青少年教育培训类，餐饮娱乐类3户。

进驻商家最多的是在二层，达8家，主要是教育培训类，出租率62.76%。

而出租率最高的是三层，签约商户3家，抵押面积6088.90平方米，已出租面积5149.5平方米，出租率84.57%。

NO.2

佛山首座奥园广场

当年开业爆火，主打英伦风

查询了解，佛山奥园广场于2018年12月开业，是奥园商管佛山版图的第一个据点，当年开业首日客流超10万人次，一度风光无限。

据介绍，整个商场商业体量达5.5万㎡，设计颇具特色，以“文艺”为切入点，打造了一条火车站主题情景步行街，有着欧式风格的复式门店，并设置了凌空飞起的铁轨与列车。

但在近几年，商场日渐落幕。有来参与音乐节的网友曾点评道“不知道是一个什么广场 感觉已经荒废了一样 ”。

也有网友吐槽表示“商场设计奇葩”“广场基本上都是室外的吧，广东的夏天特别热，大家来到这个广场只能在饮品店什么的休息”“地下停车场都有几层，不熟悉的话兜来兜去头都晕”......

截图自大众点评

NO.3

地处狮山中心城区

在建4号线站点旁，配套密集

从位置上来看，佛山奥园广场的选址并不逊色。

项目位于狮山中心城区，狮山中心小学、金石实验中学、石门高级中学三大学校围绕，毗邻京东(佛山)数字经济产业园，周边建有依云曦城、奥园冠军城、凯旋名门等多个住宅小区，居住氛围十分浓厚。

同时，在建佛山地铁4号线在商场旁设有1站点，即博爱路站，距离广肇广惠城际狮山站不到2公里。

与之一路之隔的是牵手宝港奥莱，于2023年12月重新开业的长华汇。

该商场经历了从最初的长华国际中心、佛山COCO City、佛山长华星河COCO City、再到长华汇的四度更名。

图源长华汇

但在今年，片区不仅迎来了长华温德姆酒店的开业；

图源长华温德姆酒店

还有南海体育中心二期新场馆的投用，并相继举办了2024LPL春季赛总决赛、乐动初夏演唱会等活动。

图源南海体育中心

换言之，在成熟小区+学校+赛事活动等加持下，片区有着足够的客流和人气基础。

比如，开业已超10年的“老大哥”和信广场，就始终保持着可观的人流量和出租率，且备受周边居民认可和青睐。

如今，地段优势毫不逊色的佛山奥园广场，首登平台，到底能否成功觅得新操盘手，焕发新机？有待观望。