乐居楼盘测评系列 测评师：胡梦吟

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

综合性复合社区公园大盘，主打84-171㎡三四房，总房源3330套。

【项目亮点】

1、引入华为智慧社区，车库大堂、首层大堂配备中央空调，社区内每一部电梯都安装了光离子除菌技术。

2、入户大门配备智能四合一门锁、鞋柜消毒器、双层中空low-E玻璃、侧吸式抽油烟机、浴霸、智能马桶盖。

3、便配有幼儿园、小学、社区居委会、医疗服务中心、健身设施、儿童游乐场、游泳池、会所、老年文化中心等。

4、开发商为保利华南，属于品牌房企，并引入保利首个第六代人居产品体系，质量有所保障。

【价格分析】

保利华侨城云禧现在售87-171㎡三四房单位，均价19000-27000元/㎡。目前周边片区在售项目包括有万科天空之城，中海文锦国际，中交泷湾云城、龙光玖里江湾等，在售均价从2.8-4万/㎡不等。二手房方面，片区周边二手仅有中海万锦熙岸和保利西雅图，放盘价从2.9-3万/㎡不等。总体来看，保利华侨城云禧以自身品质自诩，在片区定价偏高。保利华侨城云禧与广州仅一河之隔，三山又是三龙湾重点规划的板块，随着广州房价的带动和三山片区发展的不断推进，片区未来还是有一定的价值潜力的。

【楼盘规划】

保利华侨城云禧由25栋住宅组成，整个项目分为三个地块分别开发，目前仅开发有B/C两个地块。B/C地块共规划有18栋住宅，除了7座为两梯两户外，其余楼栋均为两梯三户设计，楼高从27到33层不等。

项目现主打户型涵盖建面约84-171㎡三至四房产品，全部带智慧装修。入户大门配备智能四合一门锁、鞋柜消毒器；厨房带可抽拉式水龙头、侧吸式抽油烟机；厕所带浴霸、智能马桶盖、马桶喷枪、抗菌地漏等。

整个项目引入了保利首个第六代人居产品体系，项目集合多种生活配套，项目内配有幼儿园、小学、社区居委会、医疗服务中心、健身设施、儿童游乐场、游泳池、会所、老年文化中心、老年人照料中心等。其中，会所还将设置健身房、羽毛球场、足球场、篮球场、网球场等。

【楼盘基础信息】

1、111401㎡

2、由25栋住宅组成

3、安全系数高

【户型分析】

115㎡竖厅户型-四居室-建面115㎡

115㎡四房为双阳台设计，整体户型方正，为全明布局，动静分离，南北对流。每个房间均带飘窗，整体空间通透。

客厅纵深7.8米，与餐厅、阳台三厅一体，空间开阔；南北双阳台布局，采光、通风俱佳；主卧为套房设计，可设计独立衣帽间，私密性强；厨房开间超3.2米，空间宽敞，可置入双开门冰箱；入户还可以置入玄关柜。

该户型美中不足的地方则是从双厅到房间走廊长5米，有空间浪费的嫌疑。

122方01户型-四居室-建面约122㎡

该户型为3+1房两厅两卫设计，户型方正，南北阳台，空气通风对流，为全明布局，多个房间带飘窗。

客厅连接3.8米景观阳台，采光充足；厨房外带生活阳台，可用于堆放杂物，生活便利；主卧为套间设计，可设置独立衣帽间，私密性较强。

【交通出行】

轨道交通：保利华侨城云禧所在片区规划有佛山地铁11号线（规划中）、佛山地铁4号线（规划中）、佛山地铁7号线（规划中），南海新交通（部分通车）、佛山地铁2号线（建设中）。而距离项目最近的为规划中佛山地铁11号线的创智园站点，该线路已于今年1月正式获批，但具体站点位置尚未明确。

公共交通：保利华侨城云禧周边距离最近的公交站为项目北侧670米处的科丰路口站，该站仅有佛桂12B路通过，该线路主要途经林岳、三山、平洲和广州芳村等区域，该线路可直达广州南站，可换乘广州2号线，接入广佛地铁路网。

自驾：保利华侨城云禧位于科达路旁，可通过长江路接驳港口路，直通三龙湾大道、三山大道，随即转入广州环城高速、广珠西线高速、东新高速等多条高速。其中，三龙湾大道和三山大道目前在早晚高峰时期通车情况良好。

【周边配套】

教育配套：保利华侨城云禧除了自身配套的幼儿园外，项目东南侧还将新增规划一所小学。此外，项目周边两公里范围内还有文翰小学、三山小学等。

医疗配套：保利华侨城云禧1公里范围内并无任何医院，距离项目最近的医院为6.3公里车程的佛山市南海区红卫医院。此外，项目北侧也有一宗医疗卫生用地，预计未来将引入医院。

商业配套：保利华侨城云禧1公里范围内还有三山科技创意产业中心、国际创智园等产业配套。2公里直径距离还有文翰湖公园、三山森林公园等配套。

适合看中楼盘品质，对生活社区有一定要求的改善型客户，适合看中广佛通勤的客户和投资客。

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