低于评估价41万+成交！

近日，位于千灯湖的中海寰宇天下一套127㎡法拍房以总价298.6053万元拍卖成功，折合成交单价约23369元/㎡。

据了解，该房源吸引了11位买家报名，进行了55轮的竞价争夺，最终以高于起拍价60.5万元成交，但该价格仍比评估价（3401503.6元）低了逾41.5万元。

公告显示，标的物位于中海寰宇天下花园11座502房，房屋建筑面积127.78平方米、房屋套内建筑面积102.51平方米，土地使用期限为2012年12月28日起、2082年12月27日止。由法院负责清场交付。

且从拍摄的实况图来看，房源维护很好。

值得一提的是，从该网站查询了解，今年该小区拍出的2套法拍房，均以低于评估价成交，且单价不到3万/㎡。而对比此前（2022年），该小区房源多是高出评估价成交，且成交单价均在3.2万/㎡+。

根据贝壳二手网站显示，目前中海寰宇天下小区二手均价约38200元/㎡，但从该小区今年的成交情况来看，其成交房源均价主要集中在2.7-3万/㎡。