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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

君御海城位于高明区西江新城沿江路,高明西江新城江景综合体

【项目亮点】

1、项目价格为9500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积46.6~210㎡，涵盖1,2,3,5居室

3、项目周边1km范围内有7个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于高明新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积400000㎡；建筑面积1000000㎡；有24栋；总共7000户；建筑类型包括联排、小高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为佛山市凯信物业服务有限公司高明分公司;物业费住宅：2元/平米/月;民水民电;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

A2户型-一居室-建面约46.6㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A2户型

该户型建面约46.6㎡，居室为1室2厅1卫，朝向为南北。

方正户型，动静分区，布局合理，采光通风俱佳，适合一家三口居住

A1户型-二居室-建面约46.6㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型

该户型建面约46.6㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

餐客一体，空间利用极致，户型方正，采光通风俱佳，适合一家三口居住

A3户型-二居室-建面约46.6㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A3户型

该户型建面约46.6㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。

端正实用小户型，合理功能分区，优雅空间，静逸江景，适合一家三口居住

9座A户型-五居室-建面约210㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图9座A户型

该户型建面约210㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。

户型实用，结构紧凑，东南朝向，功能设计合理。5米客厅开间，连接8米流线型景观阳台，视野开阔。双套房设计，增加居住私密性，主卧更有落地大飘窗，景观效果佳。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有7个公交站，最近的是君御海城(公交站), 与楼盘直线距离为211米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有7个幼儿园，最近的是广东外语外贸大学佛山君御幼儿园，距离楼盘256米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是高明区人民医院医养结合大楼，距离楼盘3837米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为钧明城广场，距离楼盘3452米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含46.6~210㎡,价格约9500元/㎡，适合意向定居高明的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。