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说了多年，

奇槎板块的加油站、垃圾站

竟真的要搬了？！

加油站、垃圾站位置示意图

叁谭石油加油站：

改控规！变宅地！

3月13日，佛山市自然资源局发布了关于公示《佛山市禅城区CC-B-03-01-03街坊（奇槎桂澜路以东地块）地块开发细则修编》的通告。

本次控规主要针对奇槎桂澜路以东地块进行了调整，地块由此前的“商业/商务/娱乐康体用地”变更为“宅地+商业地”。

最新控规示意图

其中，宅地部分即为目前的叁谭石油加油站所在地，位于LEH国际学校西侧，三龙湾保利和颂南侧，依云上城东侧。

叁谭石油加油站 摄于2023年

修编后，地块用地性质为二类住宅用地，用地面积11987.26㎡，容积率2.8，建筑限高100米。

而改为宅地后，也意味着，未来叁谭石油加油站或将搬走。

而旁边的两宗地块则均调整为商业用地，位于三龙湾大道北侧，紧挨LEH国际学校，合计用地面积超3.6万㎡，规划城市轨道出入口、公交首末站等。

石肯垃圾站有望搬

未来或改商业或居住用地

1月12日，禅南合作区域协调中心(石湾-桂城)进行了揭牌，现场桂城街道与石湾镇街道正式签订《佛山市禅城区石湾镇街道与南海区桂城街道区域合作发展协议》，并同步签署首批7大合作项目合作协议。

图源南海桂城

而这7大项目中，就包含了桂澜路以东、绿景路以南地块整合开发工程。

项目介绍指出，桂澜路与绿景路交界地带存在禅城、南海两个垃圾站，为了更好展现提升禅桂交界的城市形态，建议市自然资源局重新编制地块规划功能，整体调整为商业用地或居住用地，以两区比例分成的方式进行开发。地块内已配建垃圾站重新选址实施。

此外，桂城和石湾就“区域规划一体衔接”方面，重点提出了共同推动桂澜路以东、绿景路以南地块整合开发，释放优势土地资源，提升土地价值和城市格调。

这也意味着，石肯垃圾压缩中转站有望搬走，改为商业用地或居住用地开发，同时也将减少对周边小区的居住影响，尤其是就在旁边的三龙湾保利和颂。

垃圾压缩中转站 摄于2023年

片区仅剩4宗宅地待开发

从片区控规来看，包含本次调规地块，禅城奇槎仍有4宗宅地待开发。

其中，1宗位于泰丰千玺湾南侧，2宗位于三龙湾保利天珺旁。

而在今年禅城区旧改计划表中，石湾魁奇路南侧、规划二路东侧地块被纳入在内，即为上图中的宅地3。

宗地位于保利三龙湾天珺北侧，卓越浅水湾西侧，权属石湾镇街道鄱阳股份经济合作联合社，拟改造面积约52.52亩，为工改居项目。

奇槎板块去化周期最短

最新统计显示，奇槎板块是目前佛山房源最紧张的板块，去化周期仅需半年左右。

截止目前，奇槎板块新盘主力是保利和颂、泰丰千玺湾、鹏瑞三龙湾1号、保利三龙湾天珺等，今年还将迎来华侨城半月岛纯水岸。