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春节归来首张预售证来了！它就是位于桂城石肯的保利琅悦！

日前，乐居编辑获悉，保利琅悦的2、10、11座预售已集体获批，总计获批住宅房源286套，备案价从2.17-3.19万/㎡不等。

其中，2座楼高32层，为2梯4户设计，主打89㎡和126㎡两种户型，前者备案单价在21721-26859元/㎡之间，备案总价在193-239万元之间；后者备案单价在21862-27174元/㎡之间，备案总价在275 - 343万之间。

11座楼高32层，为2梯4户设计，主打127㎡和143㎡两种户型，127㎡备案单价在25805-29025元/㎡之间，备案总价在328-369万元之间；后者备案单价在26040-28394元/㎡之间，备案总价在372-406万之间。

而10座为楼王，主打173㎡，2梯2户，30层高，备案单价在27309-31946元/㎡之间，备案总价在473-554万元之间。

值得一提的是，保利琅悦总占地面积75060.87㎡，总计容建面244901.54㎡，容积率为3，拟规划15栋高层住宅，规划住宅1852套。

而2座位于绿景路沿线，10/11座则更靠近北侧河涌。

户型方面，从89-173㎡均为南向设计。

11月11日，位于南海桂城石肯板块的保利琅悦正式开放营销中心，项目主打新中式风格，推出涵盖建面约89-173㎡三至四房，预计最快11月底或12月初开卖。

项目占地约7.5万㎡，总建面约30万㎡，划分A、B区开放，采用围合+点状式布局，拟规划15栋高层住宅，以T2-T4改善排布为主，实现户户朝南。

据悉，项目首推2、10、11座，涵盖建面约89-173㎡全能户型，其中，2座涵盖89、126㎡，11座涵盖127㎡、143㎡，均为2梯4户、32层高；10座为楼王，主打173㎡，2梯2户，30层高，目前已开放89、126、173㎡异地样板间，带装修发售，预计最快11月底或12月初开盘。

在户型面积段上，项目规划近7成为四房户型，也即是说，仅规划的三房户型89㎡占比约3成。

户型设计也亮点十足，小到89㎡，大到173㎡，所有户型都做到主卧带270°转角飘窗，使得采光和观景视野最大化。

此外，“南北对流、南向开间尺度”也做到极致，就连89㎡户型都做到四开间朝南、南北对流、约5.9米南向大阳台。

126㎡户型四开间朝南、南北对流；127㎡户型做到五开间朝南；143㎡客餐厅同宽南北双阳台；173㎡双套房设计，每一个户型都亮点。

据了解，保利琅悦是由保利于2023年6月以总价281020万元斩获的项目，折合平均楼面地价12480元/㎡。项目地处桂城石肯片区，毗邻禅城奇槎片区、亚艺板块，与泰丰千玺湾一路之隔，项目占地约7.5万㎡，须配建1所15班幼儿园。

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