正文

2023年，佛山楼市进入了深度调整期。

这一年，市场营销步履维艰，却仍有楼盘逆风翻盘；这一年，土地市场不温不火，却仍有地块再创新高。

这一年，佛山楼市究竟经历了什么？佛山楼市又给你带来了哪些印象呢？佛山乐居特别策划【图说2023】，12张图，12个维度，邀您一同回顾2023年。

2023年的楼市看似波澜不惊，实则暗潮涌动。从一手房到二手房、从公积金到房贷，从“带押过户”到“认房不认贷”，佛山楼市经历了一系列的微调，市场也激起了不小的水花。

乐居精选的这2023年度楼市大事件，又有哪一件更让你印象深刻呢？

2022年，里水被三水力压一头，堪堪获得了年度第二的成绩；而2023年，里水终于力挽狂澜，登顶热销榜霸主地位！而另外位列前三的还有顺德的容桂和三水的云东海。

2023年里水风头无俩，而这其中宏宇天御湾畔则功不可没。克而瑞广佛区域数据显示，该项目以全年1186套的网签成为佛山年度唯一一个冲破千套的楼盘。

虽说宏宇天御湾畔的走货能力最强，但要论楼盘的吸金能力，则非禅城奇槎的鹏瑞三龙湾1号莫属。然而，细数佛山吸金楼盘前五名单，你还会发现不是鹏瑞就是保利！

2023年，依然是佛山的豪宅大年。全年一手千万豪宅（含别墅）732套，处于近10年成交高位。而这其中，鹏瑞双盘更是独占鳌头。

数据显示，佛山2023年共卖房11.3万套，稳居湾区第二，而这里面却离不开二手房的功劳。纵观佛山全年二手榜单，里水无疑仍是交投最旺的板块之一。

克而瑞数据监测显示，2023年佛山商品房揽金规模1546.07亿元，同比去年减少18%，创下近六年来的新低。而这其中，又是谁在起起伏伏的2023年角逐中更具竞争力？站在山顶的依然是保利。

据乐居不完全统计，今年佛山合计出让商住地共44宗，出让总面积约166.17万㎡，同比去年下降12.5%；出让总金额约337.26亿元，同比去年微涨1%。在这些地块中，除了大沥、奇槎地价再次刷新外，也有一批靓地成功出嫁。

从房企拿地情况来看，保利华南以8宗地、50.56万㎡、142.65亿元毫无悬念再次稳坐佛山大地主，并领先。

保交楼，无疑是2023年佛山楼市的热门词条之一。而在这场交楼保卫战中，不少楼盘不仅做到了交楼，更做到了提前高质交楼，乐居也特此梳理了佛山年度十大提前交付盘，与大家共享收楼的喜悦。

作为疫情全面放开第一年，佛山文旅商业也迎来了久违的复苏。据乐居不完全统计，2023年佛山也有十大商业全新开业，分布南海的桂城、狮山、里水，顺德的北滘、容桂，三水的乐平，既有新品牌，也有老面孔，看看这些你都逛过了吗？

「ALSO」是一座占地3.7万平方米的建筑集群，坐落于顺德北滘，处于广佛交界处“一小时生活圈”内，毗邻安藤忠雄设计的和美术馆、美的集团全球总部。

该商业于2023年4月28日正式开业，开业集结了三十余家华南首店、佛山首店及有趣的主理人品牌店，以文化、艺术、音乐为核心，其中包含了文化乌托邦单向空间、音乐现场ALSO LIVE，电影行业创新者三克映画等13家华南首店。

时代爱车汇是时代爱车小镇打造的汽车文化体验中心，项目总建面约26万㎡，主题业态涵盖新能源汽车专卖店、二手豪车中心、汽车运动馆、汽车文化展厅、一站式婚庆会馆、大型儿童乐园、购物娱乐等。

项目于5月18日正式开业，引入了华为、保时捷、上汽奥迪、理想汽车、蔚来汽车、极氪、阿维塔、哪咤汽车、上汽大众、一汽大众、别克、英芬尼迪、本田、丰田、广汽传祺、奔驰、狮骏平行进口车等众多品牌，以汽车产业为主。

桂城万达广场总建面11.6万㎡，涵盖超7千㎡的超大外广场，计划打造汇聚综合超市、高端影院、格调餐饮、精品服务、休闲娱乐、儿童零售等多业态于一体的区域全客层休闲中心。

项目已于9月29日正式开业，该项目最早为南海悦万城项目，于2016年8月9日开业；后由天河城集团接手，改名桂城天河城，于2019年月25日又重装开业；如今，时隔3年余，万达接棒后才再次更名为桂城万达广场。

在过去的这一年，佛山众多板块规划也迎来了定位调整，不少板块纷纷减少宅地增加产业地；与此同时，也有一波新兴的人居板块强势登场。

顺德云鹭片区首开区域范围西至驹荣北路，南至东乐路，西南以桂畔海、 东北以鸡洲大涌为界，修编范围为288.2公顷。

云鹭片区是顺德中心城区拓展的重要新区，也是践行“以水兴城”和“三生”战略的重点片区，而片区功能定位是生态保护友好城市示范产业创新进阶引擎南部中心未来安居典范三大使命，打造人与自然和谐共生的城市新客厅、顺德新引擎。

从规划图看，片区将规划新增6宗涉宅地和至少9宗商业地，片区还将新增规划一所36班的小学。此外，片区还将规划两所轨道，分别为佛山地铁13号线和广州地铁32号线，其中，佛山地铁13号线还拟在片区设置南方智谷站。

其中，电建已于2023年10月以底价98360万元在片区斩获首宗宅地，折合起拍楼面价约8291元/㎡。

禅城环文华公园片区范围为东至禅城区界，西至岭南大道及 普澜路，南至季华路及绿景路，北至卫国路及南桂路，规划面积835.88公顷，定位为城市创新活力极核；金融科创引擎；智慧服务平台；时尚文化地标。

本次规划披露了片区6条轨道线路的走向和9大站点设置，包含了佛山经广州至东莞城际、广佛线、地铁1/10/15/6号线。

此外，规划区内还规划新增2所九年制学校，1所位于文华公园东侧，九鼎国际城北侧，规划为54班；1所位于普君新城东侧，朝东地块内。

大沥镇河西沿江片区规划范围东至佛山一环、南至佛山水道、西至联河路、北至广湛高铁，总面积约381.15公顷。

该片区的发展目标为南海城市中心的水岸活力带、广佛同城化发展的走廊地区、大沥中部的现代产业集聚区新时期村庄风貌整治发展示范。

片区功能定位包括有：北侧结合产业集聚区建设，引导产业空间升级并与商业批发组团形成联动，打造先进制造及产品展销功能；南侧结合沿江一体化开发及滨水发展要求，打造服务中轴、金融高新区的宜居社区与滨水游憩功能；中部村庄片区则依托艺术中心建设、水上南海行动，整治建筑风貌、提升生态环境，并培育地方特色，打造宜居村落为重心、特色文旅体验为点缀的功能片区。

根据最新的规划图显示，整个片区总共规划有6宗宅地，其中2宗已经于今年分别由保利和建发斩获，未来还有4宗地块有待出让。

与此同时，按照最新的规划，片区还将新增九年制学校和小学各一处。其中，九年制学校拟规划于佛山一环和规划九路交界位置，紧挨保利河西项目。

此外，值得注意的是，在大沥河西最新的规划中，还新增了一条沥桂景观桥的规划，将直连大沥河岸和桂城滨江公园，届时通过该桥，大沥可快速直通金融高新区B区。