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要说买房人最关心什么？那必定是房价。

佛山乐居2023年终盘点之房价篇来了！

你关心的房价涨跌，哪些板块价格坚挺？哪些楼盘跑赢？赶紧来看看吧。（注：本文统计价格为备案均价，或比实际成交价偏高，仅供参考。）

佛山五区房价涨跌

从全市来看，2023年佛山市均价18474元/㎡，同比微跌2%。

全年1-12月的成交均价基本维持在1.8-1.9万/㎡上下波动，相对稳定。

佛山五区方面，以南海区均价最高，达23907元/㎡；禅城区均价约23759元/㎡位居第二；顺德以16643元/㎡排名第三；而三水也以10061元/㎡实现过万；高明9字头未破万。

涨跌方面，以顺德同比跌幅最大，跌了7.11%；其次是南海，跌了1.3%。而涨幅最大的是高明，同比涨了8.13%。禅城微涨2.2%；三水略涨0.22%，基本持平。

当然，区域均价只是个大参考，因为被无限“拉平均”了。

佛山板块房价金字塔

那么，细分到45个板块，哪些板块房价领跑佛山呢？

千灯湖板块依然是佛山的皇者，以42171元/㎡位居佛山板块TOP1；其次是被鹏瑞三龙湾1号拉升上来的奇槎板块，以36375元/㎡登上TOP2；平洲板块以34977元/㎡紧随其后。

大沥、三山、城南、东平河、大良则位居第三梯队。

第四梯队仅有祖庙、城北、陈村三家。

第五梯队则有佛山新城、佛山西站、里水、张槎、狮山西区、北滘、伦教。

来，一图看懂佛山45个板块备案均价：

佛山板块涨跌榜

从涨跌的角度来看，全市仅有12个板块房价有所上涨，涨幅最大的是杨和镇，涨了44.98%，主要由美的鹭湖别墅项目支撑。

房价涨幅较大的城区板块有城南板块、平洲板块，分别涨了27.18%、7.95%。前者主要由于今年建投恒福壹号入市网签，后者则是保利天汇大面积产品补签。

此外 ，房价跌幅超10%的则至少11个板块，包括绿岛湖、佛山新城、三山、北滘等重点板块，其中多个临广板块主要受广州番禺解限影响较大。

佛山楼盘房价TOP30

哪些楼盘卖得最贵？

据克而瑞数据显示，目前佛山共有10盘均价超4万/㎡，最贵项目为中铁建凤语潮鸣，以69780元/㎡位居第一；而保利天悦以62765元/㎡排在第二；招商华玺56263元/㎡暂列第三。

此外，超4万/㎡的还有鹏瑞三龙湾1号、保利秀台天珺、鹏瑞皓玥湾、万科世纪灯湖瑧府、保利天汇、碧桂园灯湖盛世、保利维塔二期。

下面，再来具体看看：佛山五区2023年房价最高的楼盘都有谁？

01禅城区

禅城区房价前20强全部集中在石湾及祖庙两大镇街，其中多个临江豪宅盘，包括鹏瑞三龙湾壹号、保利秀台天珺、建投恒福壹号、保利三龙湾天珺，四盘均价超3万+，大大拉升了禅城区整体的价格。

值得一提的是，鹏瑞三龙湾1号入市2年，其销售金额已突破93亿元，连续2年荣获佛山成交金额冠军，也是佛山千万级豪宅套数、金额双料冠军。

02南海区

南海区房价前20强主要集中在桂城及大沥两大镇街，前十保利独占了半边天，近期入市的招商华玺、万科瑧府挤入前三。

03顺德区

顺德区房价前20强主要集中在大良、佛山新城、北滘、陈村四大板块。其中以大良的中铁建凤语潮鸣的69780元/㎡位居第一，鹏瑞皓玥湾47404元/㎡排名第二。

04三水区

三水区房价前20强主要集中在西南+三水新城板块，均价从9字头-1.5万/㎡不等，抛开别墅或大平层产品，楼盘之间价格差距不大。

05高明区

高明区房价前20强主要集中在荷城旧城区及西江新城，均价从8字头到-1.7万/㎡不等，以绿地拾野川、美的鹭湖森林度假区主打的别墅产品领衔。而西江新城的城发高明壹号主打大平层望江产品，均价也达到14353元/㎡。

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