乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
高明·钧明城位于高明区荷城西江新城(西江新城第一小学旁),学府社区 特色综合mall
【项目亮点】
1、项目价格区间为约8999-13000元/㎡
2、项目户型面积40~163㎡,涵盖2,4,5居室
3、项目周边1km范围内有14个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于高明新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积120000㎡;建筑面积480000㎡;总共1600户;建筑类型包括板塔结合、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为待定;物业费住宅:2.4元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.4,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板塔结合:板楼塔楼结合的产品设计,保证了每家每户的采光和通风。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
5栋 40㎡公寓-二居室-建面约40㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图5栋 40㎡公寓
该户型建面约40㎡,居室为2室1厅1卫,朝向为南北。
户型方正灵动,全面满足生活配置,餐客厅一体,舒适享受动静分区。全明采阳LOFT,体验潮流尊贵品味,踏实温馨感,打造全新宜居典范。
163㎡ 01户型-五居室-建面约163㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图163㎡ 01户型
该户型建面约163㎡,居室为5室2厅2卫,朝向为南北。
户型南北通透格局,户型方正,室内动静分离,安静更舒适。超百米楼间距,阳光满屋。阳台朝南可观园林,四季景致各异。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有14个公交站,最近的是丽日名都(公交站), 与楼盘直线距离为102米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是高明区蓓蕾幼儿园机关幼儿园一分园,距离楼盘1147米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个综合医院,最近的是高明区人民医院医养结合大楼,距离楼盘319米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为钧明城广场,距离楼盘125米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含40~163㎡,价格约8999-13000元/㎡,适合意向定居高明的刚改、改善购房人群
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