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2023年落幕，佛山楼市交卷了！

这一年，市场大起大落，购房政策达到历史最宽松状态，甚至到了最后一周，新政刺激还在持续。

接下来，就让我们用数据来回顾：过去一年，佛山楼市，交出了怎样的成绩单？

全年住宅成交：11.3万套二手完胜一手！

12月翘尾收官！

据统计，2023年全年佛山一二手住宅成交11.28万套，同比微涨0.7%，成交面积约1343.62万㎡，同比微涨2.4%。其中，以顺德区涨幅最大。

就区域而言，成交大头主要为顺德区和南海区，合计占比超65%。

全年走势呈现高开低走，成交峰值集中2-5月，主要原因在疫情管控措施基本取消，楼市政策调整等因素。

值得一提的是，这是近几年来佛山二手房成交量首度超越新房成交的年份。

一手方面，全市商品住宅成交54493套，成交面积约620.9万㎡，同比均下降了19%。就五区来看，新房成交主力在顺德区和南海区，两者贡献占比超6成。

二手方面，全市成交套数58283套，成交面积722.6万㎡，同比涨幅均超30%。五区中，又以高明、三水区同比涨幅最大；但成交上，顺德区以逾2.1万套领先，二手市场十分活跃。

另外，对于当前佛山楼市的市场现状，专家如下解读：

专家解读克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓
尽管佛山一手住宅去化周期创近五年新高，但库存总量同比2019-2021年高峰期时已有所下降，说明去库存已取得了初步成效。

展望未来一段时间，考虑到最近5个月佛山每月的新房网签量都只有3000来套，是过去10年以来最为低迷的表现，与高峰期每月过万套的成交差距甚大，市场已经掉入了超跌的阶段。这意味着，短期内佛山楼市还将陷于价格战的泥沼，置业者会在市场上看到很多价廉物美的选择。

又是豪宅年！大户型供应、成交激增但80-100㎡仍是成交主力

在2023年，佛山市场出现一个明显的迹象：大户型产品涌现。

与此同时，商品住宅成交面积段也明显趋大。

从面积段的占比变化来看，140㎡以上面积段产品成交套数占比均有不同幅度的提升，其中140-160㎡面积段产品成交占比较2022年提升1个百分点。

但目前新房的成交主力仍集中在80-120㎡，合计占比近7成。

供应上，180㎡以上面积段产品占比更是较2022年提高了2.8个百分比至6.5%；

而80-100㎡的面积段产品供应占比则降了5.9个百分比，但仍以39.3%的占比成为市场主力。

据克而瑞数据监测显示，2023年佛山一手千万豪宅成交732套，与去年基本持平，是近10年的成交高位。

里水拿下年度板块“三冠王”五区均有板块上榜

随着全年成绩单发放，年度板块也正是揭晓！

这当中，最瞩目的当属里水，以3996套，84亿，41.77万㎡的全年成绩，成为2023年佛山年度板块“三冠王”。

年度板块成交套数和面积榜上，前四名排序均重合，分别是顺德容桂、三水云东海、顺德大良和三水西南。

其中，容桂以3648套新房套数、38.9万㎡成交面积摘得亚军。第三名为三水云东海，全年新房成交3029套，成交面积35.2万㎡。

而成交金额方面，禅城奇槎全年吸金80.8亿元，位列第二名。

平洲映月湖板块，排在第三名，全年新房成交金额达77.28亿元。

今年佛山都出了哪些利好政策从年头“出”到年尾

2月，执行“认贷不认房”，佛山住建局停止个人住房查册业务。

此外，当月还对二套非住宅首付降低，二套房购买非普通住宅（144㎡以上）首付比例从6成下降至3成。

5月底，佛山住建局、税务局、自然资源局三部门联合发文《明确关于房地产交易环节契税优惠政策相关问题的通知》。通知指出，按照区为查询范围确定纳税人家庭住房套数。

通知还对契税优惠政策调整：首套房面积≤90㎡，按1%征收契税，＞90㎡，按1.5%征收契税；二套房面积≤90㎡，按1%征收契税，＞90㎡，按2%征收契税。

6月，佛山全面开展不动产“带押过户”工作，利好置换客户。

8月，公积金贷款额度上调，个人最高可贷50万，双职工家庭最高可贷100万。

9月，由“认贷不认房”正式转为 “认房不认贷”，首付比例由3成降至2成；此外，多家银行官宣存量房贷利率下调细则。

12月，银行放送“年末大礼包”：申请阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限。

2024年1月1日起佛山多家银行已落地执行，现佛山首套房利率为LPR-40BP（即3.8%），二套利率为LPR+20BP（4.4%）。

从年初到年底，佛山楼市政策持续松绑，可以说是已基本达到史上最宽松状态。