乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
凯蓝锦伦华庭位于佛山市伦教羊大路与康健路交汇处,顺德东部新城临广板块在建地铁旁
【项目亮点】
1、项目价格区间为约18000-21000元/㎡
2、项目户型面积74~79.35㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、15个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于顺德新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积22017㎡;建筑面积85454㎡;有6栋;总共832户;建筑类型包括多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州市萨弗物业管理有限公司佛山分公司;物业费住宅:2.7元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.6,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
9座01、02、03、04单元-三居室-建面约74㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图9座01、02、03、04单元
该户型建面约74㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
2梯4户设计,每户建筑面积74.32㎡,套内面积61.22㎡,2+1房2厅2卫,带多功能百变阳台,餐客相连,分区清晰合理。
9/10座01-04单元-三居室-建面约74㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图9/10座01-04单元
该户型建面约74㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
2梯4户设计,每户建筑面积74.32㎡,套内面积61.22㎡,2+1房两厅两卫,带多功能百变阳台,餐客相连,分区清晰合理。
02户型-三居室-建面约79.35㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图02户型
该户型建面约79.35㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
79方户型做到三房两厅两卫,客厅开间达3.5米,餐厅客厅相连,尽享欢聚美好时光,内设有生活阳台,增添储物空间。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为3号线顺德人民医院(地铁站), 与楼盘直线距离为541米;
公共交通:1km(直线距离)内有15个公交站,最近的是福星大道(公交站), 与楼盘直线距离为140米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是爱森托儿所,距离楼盘1162米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是南方医科大学顺德医院,距离楼盘318米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为银钻广场,距离楼盘1078米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含74~79.35㎡,价格约18000-21000元/㎡,适合意向定居顺德的刚改、改善购房
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