乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
保利西山林语位于广东省佛山市高明区荷城街道三洲新城碧桂路,2号线沿线山景大盘
【项目亮点】
1、项目价格区间为约6700-8500元/㎡
2、项目户型面积104~140㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有2个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于高明新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积33686㎡;建筑面积101655㎡;有13栋;总共566户;建筑类型包括塔楼、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利(佛山)物业服务有限公司;物业费住宅:2.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
5栋01/02-四居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图5栋01/02
该户型建面约140㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
该户型为竖厅设计,入户带玄关,多功能房设置在玄关旁;餐客厅一体,南向阳台连通客厅和次卧,开间长超7米。
8栋03/04-三居室-建面约104㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图8栋03/04
该户型建面约104㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
该户型采用单边设计,南向阳台长约5.5米,连通主卧卫生间;主次卧均带飘窗,主卧开间约3.3米,为套房设计。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有2个公交站,最近的是碧桂园二期(公交站), 与楼盘直线距离为493米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是佛山市高明区荷城街道碧桂园幼儿园,距离楼盘412米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为民众医院,距离楼盘3147米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是德润超市三洲店,距离楼盘1779米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含104~140㎡,价格约6700-8500元/㎡,适合意向定居高明的刚改、改善购房人群
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