乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

招商悦府位于佛山·南海·德胜学校旁（在建中）,招商蛇口九江住宅项目

【项目亮点】

1、项目价格为10500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积90~123㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有6个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于南海新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积81356㎡；建筑面积231867㎡；有9栋；总共2168户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为招商局物业管理有限公司佛山分公司;物业费住宅：2.47元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.85，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

G户型-四居室-建面约123㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图G户型

该户型建面约123㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

该户型为南北双阳台设计，通风效果较好。三卧相邻，方便起居生活的走动。室内布局合理，功能规划明显。卧室带飘窗设计，可利用空间较大。

A户型-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

该户型动静分明，待客休息两不误。厅出北南阳台，望小区园林景观，景观效果好，主卧拥有独立卫浴的套房，方便日常起居拥有较高的私密性。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是工业大道南(公交站), 与楼盘直线距离为217米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是南畔幼儿园，距离楼盘557米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是广东省中西医结合医院沙头院区急诊部，距离楼盘1148米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是兔喜快递超市，距离楼盘310米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含90~123㎡,价格约10500元/㎡，适合意向定居南海的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。