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最新佛山库存、房价数据出炉！

数据显示，佛山商品住宅库存去化周期长达19.3个月，创下近五年新高！

年底冲关！佛山楼市去库存仍是压力山大。

佛山各板块库存量究竟如何？哪里房价涨？哪里跌？今天跟乐居来了解一下最新数据。

佛山库存9.3万套
去化周期近5年新高

据克而瑞数据，佛山商品住宅库存量高达约9.3万套，相比去年底已微降了3%，但以近12个月市场库存消化速度计算，现有佛山的住宅库存仍需要19.3个月的时间，创下近五年新高。

从五区的去化周期来看，仅有禅城、顺德区低于全市水平，分别是13.5个月、16.7个月。而南海、三水、高明均高于全市水平，高明最长达36个月。

去化最快板块
奇槎、张槎、容桂位居前三

从板块来看，佛山去化周期最短的的板块是奇槎板块，仅需7个月；其次是张槎板块，需8.7个月；第三是容桂板块，需10.1个月。

去化最久板块
更合、南山、杨和位居前三

去化周期最长的板块是更合镇，长达330.2个月，当然该板块仅有1盘支撑，不具代表性。

而去化周期较长的城区有西南、云东海两大三水中心板块，分别需要48.8、41.7个月。

佛山各板块成交房价
套数涨跌TOP10

今年来，佛山各板块成交情况和均价如何？哪些热度居高不下？哪里房价涨了？

来看看四个榜单：

房价涨幅最大
杨和、城南、平洲位居前三

从房价的角度来看，全市仅有约10个板块房价有所上涨，涨幅最大的是杨和镇，涨了46.97%，主要由美的鹭湖的别墅项目支撑，不具代表性。

房价涨幅较大的城区板块有城南板块、平洲板块，分别涨了26.78%、11.25%。前者主要由于今年建投恒福壹号入市网签，后者则是保利天汇大面积产品补签。

房价跌幅最大
芦苞、白坭、龙江位居前三

房价跌幅超10%的则至少10个板块，芦苞、白坭、龙江、北滘、佛山新城进入了跌幅TOP5。

这其中，北滘、伦教、三山板块等临广板块受广州番禺解限影响较大。

成交套数涨幅最大
明城、祖庙、大良位居前三

从成交套数的维度来看，明城镇以151.2%的涨幅成绩位居第一，主要体现在禹洲项目的集中网签。

第二则是祖庙板块，成交套数同比涨了68.14%，以东建明德城、朝安金茂悦贡献最大。

第三是大良板块，也涨了65.38%，得益于片区多个热销新盘，包括鹏瑞皓玥湾、五矿万境水岸、华侨城天鹅堡二期等。

而三山新城在均价跌了11%的情况下，成交套数仍涨了26.24%，可以看出片区在“以价换量”保持市场热度。

成交套数跌幅最大
丹灶、南山、西南位居前三

今年来，成交套数跌幅超50%的板块共有6个，包括丹灶、南山、西南、杨和、陈村和乐平。

最大跌幅是丹灶，从去年的1077套到今年的318套，可以说是“膝斩”，或跟供应量减少有关。

而陈村板块从去年的3366套到今年的1632套，直接腰斩。

值得一提的是，所有板块中，量价齐涨的城区板块仅有城南板块1个。

下面看看，佛山五区板块去化周期、成交均价、成交套数情况。

禅城区

目前禅城区余货套数超1.2万套，余货面积约137.1万㎡，去化周期约13.5个月。

从板块来看，库存套数最大的是东平河板块，多达2460套；最小的是张槎，仅约841套；

去化周期最短是奇槎，仅7个月可卖完；最长的是城南，长达27.7个月。

从成交套数、房价涨跌来看，祖庙板块以68.14%的套数涨幅抢得今年的热门板块，而城南板块则以26.78%的房价涨幅领跑。

禅城区房价最贵的板块仍然是奇槎，达36563元/㎡。

南海区

目前南海区余货套数近2.5万套，余货面积约281.6万㎡，去化周期约20.1个月。

从板块来看，库存套数最大的是里水板块，多达4389套；最小的是丹灶，仅约491套；

去化周期最短是里水，约12.9个月可卖完；最长的是狮山东区，长达59.5个月。

从成交套数、房价涨跌来看，狮山东区板块以31.96%的套数涨幅位居榜首，其次是三山板块，涨了26.24%；而平洲板块则以11.25%的房价涨幅领跑。

南海区房价最贵的板块仍然是千灯湖，达41266元/㎡。

顺德区

目前顺德区余货套数超2.8万套，余货面积约307.7万㎡，去化周期约20.3个月。

从板块来看，库存套数最大的是北滘板块，多达4048套；最小的是杏坛，仅约1022套；

去化周期最短是容桂，约10.1个月可卖完；最长的是陈村板块，长达24.8个月。

从成交套数、房价涨跌来看，大良板块以65.38%的套数涨幅位居榜首；

而均安板块则以6.21%的房价涨幅领跑；而龙江、北滘、佛山新城、伦教、勒流跌幅均超10%。

顺德区房价最贵的板块仍然是大良，达24840元/㎡。

三水区

目前三水区余货套数超1.1万套，余货面积约121.6万㎡，去化周期约20.3个月。

从板块来看，库存套数最大的是三水新城板块，多达2641套；最小的是大塘镇，仅约457套；

去化周期最短是芦苞镇，约10.6个月可卖完；最长的是南山镇，长达171.9个月。

从成交套数、房价涨跌来看，北江新区以54.38%的套数涨幅位居榜首；而西南板块则以8.11%的房价涨幅领跑。

三水区房价最贵的板块仍然是西南板块，达11234元/㎡。

高明区

目前高明区余货套数超1.4万套，余货面积约143.1万㎡，去化周期约36个月。

从板块来看，库存套数最大的是荷城街道，多达5504套；最小的是明城镇，仅约650套；

去化周期最短是明城镇，约20.8个月可卖完；最长的是更合镇，长达330.2个月。

从成交套数、房价涨跌来看，明城镇以151.2%的套数涨幅位居榜首；而杨和镇则以46.97%的房价涨幅领跑。

高明区房价最贵的板块仍然是西江新城板块，达9568元/㎡。

END

据最新数据，截至9月，全国100个主要城市的去化周期是20个月。这意味着，就算不增加新的供应，当前的存量新房可以卖20个月。

而去化周期合理值水平应该是14个月，说明各地，包括佛山，都存在去化难的压力。

当然，对于佛山而言，还要具体板块具体分析，每个板块因地段、产品、价格差异而有所不同，例如：主打豪宅市场的奇槎板块，近一年流速相对较快，表现较好，体现为整体去化周期仅7个月。而地处郊区的板块，如更合、杨和这些以个别盘支撑的板块，去化周期甚至长达几年，当然不具代表性。

了解库存和去化周期，才能更全面的判断片区的市场健康程度以及抗跌能力，年底计划买房的网友们，值得重点了解一下。