桂城石肯“六亩围”地块改造方案正式获批!
日前,南海区政府发布了关于石肯社区“六亩围”地块改造项目“三旧”改造方案的批复,同意该项目采取村企合作改造模式,由农村集体经济组织作为改造主体,对桂城街道石肯区石肯经济联合社、石肯社区一村西股份经济合作社位于南海区桂城街道石肯社区7.4662 公顷土地实施全面改造。
方案显示,项目位于桂城街道石肯社区,北至非凡领域住宅小区,南至黄柏围工业区,西至季华金品住宅小区,东至黄柏围工业区,占地面积约74662㎡,改造后用途为居住或商业混合用地、商业服务业设施用地、公园绿地、城市道路用地,项目改造后将打造成为商住一体的大型综合社区中心。
其中,新建居住或商业混合用地 44309 ㎡;新建商业服务业设施用地 11613㎡;新建公园绿地 12283㎡;城市道路用地6457㎡。
改造项目涉及两个权利主体,分别为石肯经联社、一村西经济社,改造范围、拟改造情况、补偿安置方式等均已获成员代表会议三分之二以上成员代表同意。此外,项目已于2019 年选取了佛山利隆产业投资有限公司作为土地前期整理合作方。
据了解,项目18740㎡土地面积将作为公益性用地无偿移交政府收储,拟配建公共设施不少于 7997 平方米(包括幼儿园、托老所、文化活动站、托儿所、垃圾收集站、党群服务中心、公共厕所等,以最终规划设计条件为准)
其余55922㎡土地拟采用公开出让方式供地,两大权利主体通过享受土地出让收益补偿分配政策获得货币补偿。
项目改造成本约 7000 万元,拟投入改造资金为 7000 万元。项目土地整理期为五年,开发建设期约为 4 年,拟分一期整体开发,计划开发时间为 2023 年至 2027 年。
另外,项目范围外 4.0102 公顷工改商联动地块拟保留集体性质,以出租的方式入市,租赁期限为 40 年。对比了解,工改商联动地块即为在建的桂城金铂天街。
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