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在广州松限后，佛山临广片区跌跌不休，房价究竟跌了多少？

今天，乐居特别盘点佛山各板块房价对比，哪里最抗跌？哪些板块降价最猛？多图表看懂！

今天的数据有点扎心，各位看官请做好心理准备。

要点如下：

3万+板块仅剩3个；

三山新城均价跌破3万；

佛山新城、里水、北滘均价跌破2万；

文末附部分网红盘价格对比。

01

五区房价顺德跌幅最大

克而瑞数据显示，今年1-10月佛山住宅均价18302元/㎡，比去年同期微跌1.78%。

放眼五区，则是顺德区跌幅最大，达8.57%；其次是三水区，跌了5.37%；南海区则微跌1.5%。

而禅城区增长最大，达3.92%，高明区基本保持不变。

从均价来看，禅城区以24118元/㎡反超南海23444元/㎡位居五区第一。

下面从具体来看看禅城、南海、顺德三大区的情况。

（克而瑞板块划分可能与实际叫法存在差异，本文以克而瑞划分为主，统计时间维度为2022年1-10月、2023年1-10月）

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禅城区

禅城区八大板块，仅有城南板块涨了29.17%，其余均有不同幅度的下滑。

其中，绿岛湖跌幅最大，达12.27%。其次是东平河板块，跌了5.54%；第三是南庄板块，跌了4.4%。

禅城旧城区也没止住，祖庙板块跌了4.33%，城北跌了2.28%。

而张槎板块、奇槎板块变动幅度最小。

从均价来看，奇槎板块以36940元/㎡位居禅城之首，也是唯一破3万的板块。另外超过2万的板块有城南板块、东平河板块、祖庙板块、城北板块。

02

南海区

南海区11个板块，仅有平洲板块、大沥板块均价有所上涨，前者涨了12.83%，后者微涨1.76%。其余均有不同幅度下滑。

其中，千灯湖板块跌幅最大，达12.26%，这与千灯湖板块主力楼盘未入市有关。

此外，三山板块、里水板块跌幅也比较大，均跌了10%左右，三山板块跌破3万/㎡，里水跌破2万/㎡。

尽管三山在此次广州新政中相对于其他临广板块受到的影响较小，但是目前板块内的价格战非常凶猛，有楼盘前后均价狂跌8000元/㎡。

03

顺德区

顺德区11个板块，均价仅有杏坛、均安有小幅度上涨，其余均下跌。

其中，以龙江、北滘、佛山新城跌幅最大，分别跌了17.78%、16.52%、15.36%。而勒流、伦教、乐从板块也跌了10%左右。

跌幅相对较小的是大良板块。

从均价来看，顺德最贵的板块在大良，达24715元/㎡，其次是陈村板块，20363元/㎡。

而北滘、佛山新城双双跌破2万。

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3万+仅剩3个板块

从整个佛山来看，以杨和均价涨幅最大，达49.18%。据了解，杨和均价受美的鹭湖项目推货影响较大。

而跌幅则是三水芦苞、白坭领跌，均跌超20%。

从各大板块房价TOP20来看，佛山3万+板块从4个减少为3个，仅剩千灯湖、奇槎、平洲。

而2万+板块也从14个减少为11个。

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部分网红盘价格对比

最后，乐居列举部分网红热销盘的价格对比。

从去年卖到今年的楼盘中，上涨超过5%的楼盘基本都是豪宅盘，包括宝能云境台、鹏瑞皓玥湾、鹏瑞三龙湾壹号、保利秀台天珺、保利天汇等。也即是说，豪宅依然走出独立行情，不仅抗跌，还有所上涨。

而房价下跌超10%的楼盘中，怡翠晋盛降幅达25.69%，前后差价达9000元/㎡。

大沥的怡翠尊堤、珠水豪庭前后降幅约3000-4000元/㎡。

北滘的中海汇德里，也降了8.18%。而泰丰千玺湾、龙光玖誉台、中海文锦国际降幅都在5-6%之间。

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最新佛山楼盘均价TOP30

从佛山最贵楼盘前30强来看，整体均价稳中有涨，尤其是头部的十个楼盘，共有7盘超4万+。

而上榜成员要么是主打大平层的豪宅，要么是在核心地段。

结语

毫无疑问，今年佛山楼市依旧低迷，除了豪宅外，多数楼盘均出现了不同规模的降价。而受广州解限影响，临广板块短期内受挫更为明显。

要问现在能否出手买房，对于刚需购房者来说，如果急需用房，可以根据手中的资金，尽量选择地段好配套全有学区的房子，淘淘二手次新房说不定性价比更高。

而对于有换房需求的，还可以慢慢观察，不着急。（有朋友今年初着急换房，换入的新房后续又降了至少20万，扎心啊）

另外，有房贷且手中有多余资金的朋友，如果没有更好的投资渠道，不妨把房贷给提前还了。