随着大沥太平地块溢价拍出，佛山10月土拍正式落下了帷幕。
这个10月，全市仅卖出2宗商住地，分别是由电建地产竞得的大良云鹭片区地块、中盛控股竞得的大沥太平地块。
01 中盛控股太平地块 02 电建地产云鹭片区地块 无独有偶！这两个镇街同时还是今年（截止10月）佛山卖地最成功的两位选手，各以5宗成交数位居榜首。 而在近日，顺德区2023年第三批出让清单和南海区2023年第二批出让清单相继披露，这两个镇街的供地数同样位列前茅。 2023年仅剩不到3个月，接下来，还有哪些商住地有望挂牌？且看新鲜出炉的供地清单！ 01 顺德第三批供地清单 大良5宗、伦教1宗 10月23日，中国土地市场网公布了《顺德区2023年度第三批次拟出让住宅地块清单》。 清单显示，顺德区2023年第三批拟出让宗地24宗，宗地总面积约40.27万㎡，拟出让时间段为2023年10月24日至2024年1月24日。 除去18宗勒流迷你地（面积仅100来方），实际推出住宅地块6宗，其中，大良5宗、伦教1宗。 大良云鹭片区地块 大良驹荣北路以东、横八路以南地块位于云鹭片区首开区，该宗地块紧邻湿地公园，宗地面积为169125㎡，土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，容积率不高于1.5，建筑密度≤40%。 一般来说，容积率1.5大多为小高层住宅，结合宗地位置，预计又是一块高端线项目。 位置示意图，仅供参考 位置示意图，仅供参考 据了解，云鹭片区近期以云鹭湿地公园为核心，将展开2.88平方公里首开区建设工作，湿地公园及其相关道路总投资将超过30亿。 片区规划未来可容纳6万人，且规划6所学校和4个轨道TOD商业服务核，打造新一代的宜居社区。 云鹭片区规划效果图 根据片区规控显示，该地块北侧未来将规划一所36班小学，以及规划佛山地铁13号线设站。 德胜河北岸、德胜西路以南地块 大良德胜河北岸、德胜西路以南地块，土地用途为城镇住宅，宗地面积50161㎡，容积率不高于3，建筑密度≤40%。 尽管该地块此前未曾公布，但从蛛丝马迹来看，猜测为原南涌仓地块改造项目。 位置示意图，仅供参考 这个月初，大良街道土地发展中心曾就大良街道德胜河北岸德胜西路以南、南涌河以东项目组织公开选取城乡规划编制中介服务机构，其中点明是根据大良街道德胜河北岸南涌仓周边片区地块的改造需要。 此外，日前，顺德区政府网站发布了德胜河北岸东片区的最新城市更新单元规划。 根据最新的规划，德胜河北岸、德胜西路以南目前仅剩一宗宅地待开发，即原南涌仓地块改造项目。宗地位于涛汇明日鎏金湾西侧，涛汇鎏金湾瑞府南侧。 且从航拍资料图来看，该地块早已完成平整，并进行围蔽。 历史航拍图 大良万家乐地块 大良105国道以西、南霞旧路以北地块之一，即为曾经挂牌过的万家乐地块。 宗地土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，宗地面积59326㎡，1<容积率≤3，建筑密度≤35%。 地块曾于去年挂牌后撤牌，彼时地块起拍价195842万元，折合楼面约11004元/㎡。 位置示意图，仅供参考 此外，宗地也是顺德区2023年重点推介的商住用地之一。 位置示意图，仅供参考 105国道以西、凤翔路以南地块 大良街道105国道以西、凤翔路以南地块，宗地土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，面积13632㎡，1<容积率≤3，建筑密度≤50%。 乐居查询资料发现，大良街道105国道以西、凤翔路以南地块（原顺德开关厂）曾出现在2021年红岗科技城计划出让土地中，用地面积20.45亩（约13633㎡）。 位置示意图，仅供参考 而根据2019年顺德区国土城建和水利局披露显示，顺德开关厂有限公司地块改造项目属于拆除重建类工改商住项目，拟由政府挂账收储后，通过公开交易出让方式推出市场。 碧桂路以东、逢沙河以北地块 大良碧桂路以东、逢沙河以北地块，土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，宗地面积78444㎡，1<容积率≤2.5，建筑密度≤30%。 从位置来看，宗地位于欢乐海岸PLUS附近，介于电建洺悦华府与华侨城天鹅堡二期之间，毗邻玉成小学。 目前地块周边配套已成熟，聚集了顺峰山公园、华侨城·欢乐海岸PLUS、广东同江医院等一系列生活配套。 325国道以北、新基北路以西地块 伦教街道325国道以北、新基北路以西地块，土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，宗地面积29751㎡，1<容积率≤2.5，建筑密度≤30%。 从位置来看，该地块位于地铁3号线顺德人民医院站附近，凯蓝锦伦华庭以东一带。 根据片区控规，325国道以北、新基北路以西还规划有3宗商住地，以及1所中小学用地。 02 南海区第二批供地清单 12宗商住地，大沥、狮山最多 日前，中国土地市场网公布了《佛山市南海区2023年第二批出让清单》。 清单显示，南海区2023年第二批拟出让宗地超71.48万㎡，涉及大沥4宗、里水2宗、狮山4宗、西樵和丹灶各1宗。拟出让时间段为2023年9月21日至12月21日。 其中，大沥已有1宗地块完成出让，1宗地块正在挂牌中，挂牌地块即为大沥沿江项目4D、5A地块。 大沥沿江项目4D、5A地块 10月13日，大沥挂牌了河西沿江板块一宗占地超10万㎡的商住地块，地块起拍价47.23亿元，折合起拍楼面价至少16463.59元/㎡，拟将于11月13日进行网拍。【详情】 该地块为南海第二批供地计划项目之一。 按照规划，宗地须配建九年一贯制学校、幼儿园等。其中，九年一贯制学校的总投资额不得低于38730万元，计划引入区内名牌教育资源；幼儿园规划则不少于18个班，占地不低于7560㎡。 从位置来看，出让地块位于建发灯湖缦云以东，毗邻规划的滨河景观公园，与桂城滨江公园隔江相望。 大沥：4宗地 大沥方面，新清单中共推出了4宗地块，总占地面积超38.4万㎡。除了已出让的太平工业区地块外和已挂牌河西项目地块，还将计划推出黄岐东秀地段地块、沥桂核心区地块。 其中，广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程黄岐东秀段成片征收回迁项目为出让面积最大的地块，出让面积约18.4万平方米。 而大沥沥桂核心区地块，即亚铝厂二期地块，就位于恒大悦府旁，该地块曾于2022年挂牌后延期最终撤牌，原起拍价逾33亿，起拍单价1.7万/㎡。 地块位置图 里水：2宗地 来自里水的有2宗，分别为沙涌村(土名)“门口路”地段和沙涌湖州村地段地块。 其中，沙涌湖洲村地段地块拟出让面积5608㎡，紧挨万科金域堤香，毗邻金沙洲板块，2公里外接壤广州白云区。 里水镇沙涌村(土名)“门口路”地段地块，即为展旗生态公园东侧沙涌地块，拟出让面积39199㎡，临近旗峰中学、旗峰小学等。 狮山：4宗 来自狮山的有4宗，分别位于小塘骏业南路北侧，红星路南侧，颜峰大道东侧地段，博爱湖科技北路西侧地段。 相较第一批清单，新增了两宗，分别为小塘骏业南路北侧地块和博爱湖科技北路西侧地段地块。 其中，小塘骏业南路北侧地块就位于南海区人民医院附近，曾于2022年四度挂牌又四度撤牌，地块最后一次挂牌价逾18.36亿元，折合起拍楼面价约8199元/㎡。 而博爱湖科技北路西侧地段地块紧邻博爱湖，三面环湖，毗邻锦绣半岛，与越秀御湖台相望。 西樵：1宗 来自西樵的有1宗，位于樵韵路南侧、锦湖路东侧，拟出让面积38051㎡，周边建有西樵镇中心幼儿园、西樵中学、听音湖实验中学等教育资源。 地块位置示意图 丹灶：1宗 来自丹灶的有1宗，位于大金智地金智一路北侧，拟出让面积49355㎡，西靠约2000亩翰林湖生态农业公园，周边建有有为小学、有为幼儿园等公共配套。 03 佛山计划完成率湾区最高 好地研究院数据显示，大湾区9城市总体清单公示仅完成供地计划53%，其中，计划公示率最高的是佛山，达到86%；完成率最低的是珠海13%。 此外，2023年前3季度湾区9市总共挂牌商住用地面积695公顷，完成已公示土地清单（1050公顷）66%。其中，挂牌量最大的是广州达263公顷，其次是佛山176公顷，两城土地挂牌量占大湾区总量63%。 【佛山乐居土拍交流群】现已成立， 欢迎长按扫码进群，参与交流！
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