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佛山又有一大暴雷商业登上法拍平台，这一次是金沙洲商圈的国昌广场。

又是涉及集体土地，土地权属方为白沙经济社，而现承租人为佛山市南海国昌投资有限公司，已暴雷多年，曾有一大批业主被坑。

如今，其承租的国昌广场使用权被法院强制拍卖。

国昌广场（资料图）

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据了解，国昌广场曾经是金沙洲板块第一个购物中心，曾经风光一时。

国昌广场一期

从地图上看，国昌广场地处广佛交界，位于大沥金沙洲商圈，周边有金铂天地、万达广场、万益广场等多个商场，周边覆盖有中海金沙湾、华侨城天鹅堡等多个小区。

资料显示，国昌广场一期为4层共10万㎡的综合型购物中心和商业步行街，二期为12万㎡的美凯龙家居博览中心12万㎡。

其中，购物中心于2012年12月30日试业，主力店为卜蜂莲花店；

卜蜂莲花店（资料图）

红星美凯龙店则于2016年12月30日正式开业。

红星美凯龙开业现场（图源：赢商网）

据悉，国昌广场是当年金沙洲区域内唯一成规模的大型商业项目，引入卜蜂莲花、国美电器、九毛九、麦当劳、大家乐、大禾寿司等品牌进驻，一度改变了金沙洲岛民的生活现状。

但好景不长，经营没多久的国昌公司，就不断陷入维权案件，案底累累，如今其承租的两大项目使用权均被法院执行拍卖。

有网友称，国昌广场在2020年疫情后，很多商家都撤场了，整个广场已半死不活。

而其北面的金铂天地在2022年底开业后，国昌广场更加没有人流了，目前可能就卜蜂超市还能撑着。

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近日，乐居编辑获悉，位于南海大沥金沙洲的国昌广场购物中心、国昌红星美凯龙广场首次登录司法平台，标的物为其内部分铺位及整栋建筑物对应土地在剩余租期内的使用权，起拍价分别为1.34亿、1.38亿，将于11月20日进行法拍。

阿里法拍截图

据最新拍卖公告显示，两个项目均属于集体用地性质，土地所有权人为佛山市南海区大沥镇白沙村白沙股份合作经济社。

国昌广场一期，即购物中心项目，建成于2012年，证载总建筑面积约8万㎡，纳入本次评估建面7.6万㎡。估价对象为首层至四层，综合成新率为80%。现首层临街商铺和商场内铺部分出租，部分空置；二至四层部分空置、部分出租。

国昌广场一期现状图（法拍供图）

据开业时资料显示，购物中心首层为品牌零售百货；二层为超市、运动城及潮流坊；三层为超市、妇婴儿童天地及数码家电港；四层为影院、餐饮及娱乐。

评估总价约 191,855,267元，起拍价134,298,687元，将于2023年11月20日10:00开拍。

国昌红星广场，即美凯龙家居项目，建成于2015年，证载总建筑面积约8.76万㎡，纳入本次评估建面6.3万㎡。估价对象为首层至四层，综合成新率为85%。现首层商铺基本已出租，二至四层部分出租、部分空置。

评估总价约 196,961,788元，起拍价137,873,252元，将于2023年11月20日10:00开拍。

国昌红星广场现状图（法拍供图）

根据拍卖资料显示，2011年12月17日，佛山市南海区大沥镇白沙村白沙股份经济合作社与佛山市南海国昌投资有限公司签订《场地租赁合同书补充协议》，承租土地面积为103,405.39㎡，租赁用途为商业，租赁期限为2011年2月11日至2036年2月10日止。

换言之，还剩余12年多的租赁使用权。租赁期满后案涉建筑物和土地使用权收归白沙经济社所有。

值得注意的是，买受人取得案涉标的物的使用权后应向白沙经济社支付案涉标的物欠付的租金及剩余租赁期内的租金，具体租金标准和支付时间以相关协议资料为准。

与此同时，案涉建筑物还涉及部分铺位带租约拍卖等情况，较为复杂。

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说到国昌广场，早期购买该项目物业使用权的业主被坑惨了。据资料显示，该项目因是集体产权，只能以“使用权”名义卖，吸引投资的噱头是“可回购物业、实现客观的返租。”有投资客在2015年9月购买项目使用权，年限20年，前十年委托给开发商统一管理和经营，以获取稳定的返租。结果，仅在签约后的前三个月收到回报，后面拖着拖着因开发商陷入资金困难就没了。

不同于其他返租物业，国昌广场在合同中赋予了投资客可要求开发商回购物业的权利。后因前期业主大批量申请回购已令开发商陷入资金困境，导致“给不起”后期业主的租金回报。

据企查查显示，佛山市南海国昌投资有限公司涉案累累，从2019年就有15次被列为失信被执行人，涉案总金额约1.5亿元。涉及司法案件高达700余个，案件金额达4.78亿元。

其法定代表人、多个股东均被多次限制高消费，最高达28次。

已被执行标的总金额达2.73亿元，未履行总金额达2.45亿元。

END

面对这样的烂摊子，国星广场能否起死回生？很难说。

此前佛山已有多个类似暴雷的集体产权商业，登上法拍后仍无人问津，主要原因是集体产权涉及租户太多且纠纷复杂。

位于金地珑悦旁的锦恒广场烂尾楼已三登法拍，将于11月1日开拍，至今仍无人报名。

不过，只要有利可图，总有人愿意接盘。

停摆近8年的大沥宝盈广场已有公司愿意接手盘活，在今年6月提出了合作方案。

最后，乐居只想说一句，集体产权商业，我劝你别碰。