正文

数据显示，今年前8月，广州千万豪宅成交3329套，已超过去年全年的成交量，并创下历年新高。

这三年来，佛山的千万级豪宅也同样跑出独立行情。而年底随着千灯湖多个豪宅项目入市，佛山千万级豪宅还将迎来一波新行情。

真实数据如何？赶紧来看看佛山今年前三季度的表现。

前9月佛山千万豪宅卖了512套
5年均价涨了134%

据克而瑞数据统计，2023年1-9佛山千万级豪宅成交达到512套，已达到去年的80%。（注：本文统计为大平层豪宅，不含别墅）

近6年佛山千万级豪宅成交已破1500套，简直杀疯了！

而从上半年月份来看，3月、6月单月成交破100套，9月成交回落到20套。

乐居观察，9月数据的回落除了市场因素外，或与招商华玺、万科瑧府启动认筹有关，两个项目认筹量均已远超首推货量。届时，随着这批新盘入市网签，今年佛山千万豪宅成交或有望再创新高。

成交均价方面，今年1-9月佛山市千万豪宅成交均价48949元/㎡，与5年前相比涨幅高达134%，而同期全市商品住宅均价涨幅仅有60%。

可以看到，千万豪宅价格涨幅远远跑赢大市。

199-299㎡是千万豪宅成交主力

从面积段来看，1-9月份，佛山千万豪宅成交之中，199-299㎡是成交主力占据60.74%，占比最大，而299-399㎡占比33.59%，143-199㎡仅占5%，399㎡以上仅不到1%。

由此可见，目前佛山，200-400㎡大户型是千万豪宅的绝对主流。

而从2023佛山大户型豪宅名单也不难看出，豪宅的户型越做越大，主流户型在140-400㎡之间。

中心区热度领先禅城市场份额领跑

从区域来看，克而瑞统计到，在今年1-9佛山各区千万豪宅成交套数中，中心区热度依旧领先。

禅城区以57.81%的市场份额领跑全市，共成交296套；南海区与顺德区旗鼓相当，各占21%，均成交108套。

禅城区千万豪宅成交主力来自鹏瑞三龙湾1号（220套）、保利秀台天珺（73套）。

鹏瑞双盘实力碾压领跑
保利6盘上榜

具体到楼盘，今年1-9月佛山千万豪宅成交套数TOP10有哪些项目上榜？

数据显示，鹏瑞双盘以绝对的优势登顶前二。

其中，禅城奇槎的鹏瑞三龙湾1号以220套碾压众多豪宅盘。

顺德大良的鹏瑞皓玥湾也达103套。

而前十中，有6盘来自保利，合计成交179套，2盘位于禅城，4盘位于南海，也是备受富人追捧。

其余还有三山新城的万科璞悦山、大良的宝能云境台，今年均成交了4套超千万豪宅。

END

整体来看，这些上榜项目热销背后的原因都具备了共同的属性：多数位于中心城区的核心板块，多个项目坐拥一线江景……

鹏瑞皓玥湾实景图

尽管在市场下行的环境下，豪宅的成交丝毫不受大环境影响，核心原因就是中心区供应有限、地段优越且具备稀缺自然景观，与此同时，豪宅的产品更是卷出天际，因此也拥有更强的穿越周期的能力。

今年，佛山豪宅竞争已进入新的赛道，随着千灯湖夏北招商华玺、万科瑧府双盘等新豪宅的入市，势必再掀热潮。

据悉，招商华玺首推产品190起步，最大530㎡，号称是南海首个千万级起步豪宅。

招商华玺效果图

毫无疑问，佛山千万级豪宅成交榜将再添新成员，拭目以待。