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最近一个月，我们见证了市场的“疯狂”：央行第二次降准、“认房不认贷”首套房认定放松、下调存量首套住房贷款利率......

而在最近，佛山房贷利率再抛利好。

二套房利率纷纷下降至4.4%！

01

月供、利率大大减少！

佛山11家银行二套利率降至4.4%

8月31日，央行官宣：二套房贷利率下限调整为LPR加20个基点。

时隔半个月，乐居了解到，目前佛山二套房商贷利率已经下调，二套房商贷利率可以做到4.4%。

据乐居咨询获悉，佛山目前已有多达11家主流银行，二套利率已从4.8%调整至4.4%，直降40BP。

其中，就包括了四大行（工、农、中、建），以及常见的招商银行、广州银行、渣打银行等商业银行。

另外，渣打银行相关人员表示，放款也相对速度，出押当天即可放款。

如此看来，佛山离全面落实二套房贷利率4.4%的已不远。

那么，我们来算一算，二套房贷利率下调0.4%后，对于买房人可以省下多少钱？

按纯商业贷款100万、30年、等额本息计算，4.4%利率比4.8%利率的月供省了239.04元，总利息可省8.6万元。

如果贷款去到200万的，4.4%利率比4.8%利率的利息足足能省下逾17万元，每月月供减少478.09元。

02

有人4.3%，有人4.0%？

存量首套住房贷款利率下调疑惑

近日，建行、农行。工行等多家银行陆续上线了“存量房贷利率调整”查询入口，便于借款人提前了解自身房贷情况、是否符合调整资格以及下调后的利率。

截图自建行app

通过此功能，借款人能查询到自身是否符合首套房认定。

截图自农行app

不过，据悉有不少人表示，明明自己符合要求，但“发放时是否首套房贷”那一栏却显示“否”。

据了解，由于此次系统调整，数据量很大，银行上传信息时难免出现错误情况。有网友表示，自己也是首套被认定为非首套，跟客户经理联系时，对方告诉她，同一支行有不少客户遇到同样的情况，银行会帮他们统一改。

但也有网友发现了，有的人拟调整后的执行利率为“4.2%”，有的人却显示“4.3%”，这是怎么回事？

截图自农行app

这是因为，最近一次的5年期以上LPR调整是在2023年的6月20号，由4.3%降为4.2%。

而大多数的重新定价日为“每年的1月1日”，换言之，今年的LPR已经按2022年12月20日（LPR4.3%）进行过调整。

所以，这个LPR并不是指当下的LPR（4.2%），而是你重新定价日时最新调整所执行的LPR。

03

佛山“首套房”最低2成首付

随着9月6日珠海宣布实施“认房不认贷”后，粤港澳大湾区内地九市全部落地“认房不认贷”政策。

事实上，目前佛山的商业贷款政策已经十分宽松，一直执行的是认贷不认房，即只要名下没贷款，都能算首套，无论是普通住宅还是非普通住宅，均可最低两成首付。而“认房不认贷”政策叠加后，哪怕在外地有贷款，无论是否结清，只要在佛山无房，均可享受首套房的首付和利率。

按目前来说，即最低2成首付、4.0%利率。

同样是200万房贷，以贷款30年、等额本息计算，首套房总利息比二套房低约34万，月供少约945元/月，购房成本大幅下降。

04

换房可退个税，延续至2025年底

在住建部、央行、金融监管总局发文推动“认房不认贷”落地的同一天，财政部、税务总局、住建部提出对“卖一买一”退个税政策延续执行两年（至2025年12月31日）。

“卖一买一”退个税政策是去年9月底为了推动换房交易，在房地产市场上推出的重磅新政，个人所得税最高可全部退还。

中原地产首席分析师张大伟表示，“对于大部分城市来说，一套房可以节省税费在3万-5万元，而北京等城市少部分房源能节省几十万以上。”张大伟如是说。

END

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