自7月24日政治局会议提出适时调整优化房地产政策以来，楼市利好不断，“好雨连绵”。在此背景下，今年的金九银十便显得格外受到市场关注。近两年的金九银十“成色”不足，市场信心不足，今年的金九银十能否趁势而起，给市场带来不一样的惊喜？乐居特别策划《金九银十看市场》系列，帮助购房者拨云见日，了解本地最新房产政策，看懂当下购房能够在哪些方便享受优惠，并在金九银十期间选到理想好房。
9月1日晚，佛山官宣“认房不认贷”，明确说明，居民家庭申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
这对于购房者来说，无疑是重磅“减负”利好，对于有过贷款记录或有换房需求的购房者来讲，能够切实降低购房门槛，也有了更充裕的购房选择空间。对佛山房地产市场而言，这将有效促进市场回暖，提振市场信心。
“二套”变“首套”，购房门槛大幅降低
那么，新政之下，“二套”变“首套”，即，购房者家庭在佛山名下无房，但家庭成员有过贷款记录的，可按首套房申请商贷购房，究竟可以降低多少购房成本呢？
以200万房贷，贷款30年、等额本息计算，首套房总利息比二套房低约34万，月供少约945元/月，购房成本大幅下降。
存量房贷利率下调，更多细则“在路上”
8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，《通知》提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
目前,已有多家银行正式宣布,依法有序推进存量个人住房贷款利率调整。其中,部分银行明确表示,将于9月25日起接受客户调整申请或上线服务渠道。
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