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“认房不认贷”新政落地,能否激活低迷的楼市?看看业内专家怎么说?

8月佛山成交再创新低

新冰点!8月佛山楼市再创新低!

据乐居统计佛山房产信息网数据显示,佛山8月共成交一手房3052套,环跌3.35%,网签面积36.34万㎡,环跌12.45%。

各区表现方面,顺德和南海依然一马当先,两区分担了佛山大半的网签数据,高明则以330套垫底。

纵观今年网签情况来看,该网签量创下年内新低,不止低过7月,甚至低过春节所在的1月。

而从历史网签数据来看,8月的网签量同样为近14年最低。

二手方面,8月以4471套再次超过一手。

佛山官宣“认房不认贷”业内专家:市场反应不如预期

8月31日,佛山官宣9月1日起执行“认房不认贷”,政策一出再掀起波澜。新政将利好首次在佛山购房或本地换房人群,购房成本降低,楼市要触底反弹了?

对此,业内专家是怎么看的?

01

佛山中原策略研究中心负责人谢然峰

政策有助于迅速下降居民购房成本,有利于改善性需求的释放,稳定市场预期。佛山目前楼市政策已相当宽松,因居民预期转弱,市场反应不如预期。认房不认贷政策受众面较为限定,并没有全面释放市场潜在购房需求,只是给予某些群体(特别是外地有房本地无房客户)支持,而且政策传导到销售端见效尚需时间,对成交量的支撑回暖作用应该不会立竿见影。

多项利好政策在“金九银十”到来之前发布,佛山也落实“认房不认贷”,将有助于促进信心修复和预期改善。今年4至8月连续成交缩量,抑制的部分需求有望在九十月份释放,但仍需开发商及多方的配合,整体成交预期或将止跌有增。但市场仍需理性看待,新政仅激发部分购买力,楼市若走出筑底阶段,后续仍需更多利好政策支撑。“金九银十” 房企项目仍需加强供应和营销力度以提振成交。

02

地产大V邓浩志

据说新政之后,北京上海的楼市都比较火。但就目前我所了解到的情况看(集合了几个大房企全国的数据),弱二线,三四线城市,几乎没有任何感觉,无论到访和成交几乎都没有环比上的增量。强二线和一线有反应,到访客户量环比平均上升了10%—20%左右。

大湾区城市群可能受台风的影响,到访量总体增加并不明显,以广佛为例,部分楼盘到访甚至出现下跌了。部分有增加到访客户的,多为位置比较核心的楼盘。外围区域楼盘到访增量增长并不明显。

至于成交方面,强二线和一线城市都有增加。不少项目反应:前期观望的客户,本周都下了决心。不过我认为,这波客户数量总体有限,消化完之后还要重新积蓄。所以关键还是新增到访。

总体感觉,新政力度有限,对市场的拉动也比较有限,后市需要更重磅的政策才能维持住市场。否则可能不到一个月,又会再次打回原形。

那么,“认房不认贷”落地后,房价会不会上涨?邓浩志表示,从楼市全局上看,房价短期内不可能上涨。目前全国99%的城市都面临库存压力较大的情况。虽然99%的城市房价短期内都不可能上涨,但还是有1%的城市或者板块有房价上涨的可能的,那就是四大一线城市的核心板块,豪宅产品等等。

03

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣

由于广州亦执行“认房不认贷”,预计流入佛山的广州外溢客户将回流当地市场,新政虽可进一步促进本地改善购房需求释放,但就整体而言,佛山楼市回暖动力仍稍显不足。

临近金九,政策端再现松绑,且部分项目已先行预热推出新一轮优惠,包含但不限于限时推出低价房源吸客、渠道奖励加码等手段促成交易,然而当前客户对后市预期仍未见显著转为乐观,预计“金九银十”成色或将不足。

认房不认贷利好两类人群

地产经济地产经济学家邓浩志表示,“这个政策主要影响的是之前买过房,但又卖掉了,却有贷款记录的客户。过去政策严控的时候,这批客户属于被误伤的刚需,新政调整之后,这些刚需将获得比较有力的支持。一方面是首付大幅降低,另外一方面是贷款利息也大幅降低。”

同样是200万房贷,以贷款30年、等额本息计算,首套房总利息比二套房低约34万,月供少约945元/月,购房成本大幅下降。

这一政策,也直接利好两类人群:

一是本地换房人群。

名下住房出售后,新购住房可按首套执行信贷政策,首付比例与房贷利率均出现大幅下降;

二是在异地有购房的人群。

在认定套数时,只核查在佛山的住房情况。即使外地有房,只要佛山无房,同样可按首套执行信贷政策。

政策落地后,对市场无疑是大利好。

湾区已有8城跟进一线城市反响热烈

8月30日以来,大湾区已有8个城市发文落实“认房不认贷”政策,包括广州、深圳、中山、惠州、东莞、江门、佛山、肇庆。截止发稿,仅剩珠海尚未跟进。

该政策最大利好莫过于一线城市,刚刚过去的周末,广州、深圳市场反响热烈。

01广州

广州市场也开始热起来了。

9月4日,根中铁诺德阅泷项目发出的官宣海报可知,该楼盘积极响应政策,可执行首套住房首付2成政策,一小时最高卖出45套房源,销售额超1亿元。

9月3日,越秀大学星汇锦城首次开盘,销售表示“人气还可以,一个上午就卖掉了近百套房源。”

新政后首个周末(9月2-3日)位于番禺的星瀚TOD来访量达200组,超40组是香港客户,两日销售额超7500万元。

位于番禺的凯德·山海连城9月3日单日成交超15套,成交环比上涨87%。

位于番禺的某楼盘周末客流量明显攀升,置业顾问表示,对比上周上涨了3成多。

9月2日,华润置地天河润府开放展厅,洽谈区几乎满座。

而中介门店客流量也肉眼可见的增多。中介介绍,新政发布后,咨询购房的意向客户明显增多。

此外,广州的开发商都开始憋不住了,不少项目在“金九”动作频频,摩拳擦掌。

据中地行不完全统计,9月份,广州预计23个项目有动作,其中9个项目开盘,6个项目加推,8个项目开放销售中心/展厅/样板间。

02深圳

据了解,即使在台风天影响下的周六,据了解深圳大部分新楼盘均正常开放售楼部,看房的客户也络绎不绝。

乐居君咨询深圳多个热门置业热区、近20个新盘项目,新政后的到访情况有何变化?据了解,项目均出现到访量增加、意向登记人数上升的情况,不少项目的销售人员对于新政后市,均表现乐观态度。

位于光明的新盘深房光明里,据网友透露,项目在新政后到访量明显增多,甚至出现久违的售楼部入场排队现象。

绿景白石洲项目现场(来源:项目现场供图)

位于宝安沙井的旧改新盘鸿荣源珈誉府,上周再次推售818套住宅,共获1047批客户登记,据官方海报显示开盘9月2日开盘当日销售近600套,揽金约28亿。

鸿荣源珈誉府台风天热卖,可谓为一连串新政下的深圳楼市开了个彩头。

据万科未来之光项目官微发布海报显示,新政后首个周末(9.2-9.3),项目累计销售20套。

此外,深圳已有项目可实现二成首付?

南山赤湾地铁站附近的前海宸湾,可实现首套最低2成首付,还推出“特惠一口价房源”,单价8.5万/㎡起。

值得注意的是,深圳尚未出台首套首付二成细则。据中介透露,买家需要先交二成首付款,等细则落地后再走剩余的网签备案手续,或者是选择开发商“垫付”等支付方式,具体操作需客户本人到现场洽谈。