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桂城北区渔村整村改造项目再出进展！

8月7日，南海区政府网站发布了关于桂城街道北区村城市更新项目等4个城市更新项目历史文化资源评估情况意见的公告，其中，桂城街道北区村城市更新项目委托单位为中山市广睿置业有限公司。

经查询，该公司背后股东为奥园（深圳）城市更新集团有限公司。据了解，2021年，奥园集团通过股权收购的方式，曲线成为桂城北区渔村三旧改造项目的前期服务机构。

根据介绍，北区渔村位于桂城街道的东部，南海区的最东面，毗邻广州市，全村现总面积108亩(含避风塘22亩) , 人口1217人，330户。

报告显示，项目范围内现状总建筑面积约 39692.45 平方米，其中宅基地总建筑面积为 21326.76 平方米，集体物业（厂房）总建筑 面积为9819.94 平方米，村民公寓总建筑面积为 8545.75 平方米。

改造项目的功能定位为“滨水居住、文化休闲”，依托北靠佛山水道、南邻山体的生态资源，通过对北区村进行更新改造，配置居住、商业等城市服务功能，建设滨水现代化宜居社区。配套集疍家民俗文化展示、特色民宿、疍家海鲜美食销售加工 一体的滨水休闲风情餐饮商业街。

调研指出，北区村现状总体建筑风貌主要以砖、砖混或钢混建筑为主，多为低层，大部分为改革开放后建成。现状建筑层数多为2-3层，地块东北侧农民公寓建筑层数约为7层；北部为商业建筑（渔村市场），商业建筑层数2-3层。

调查结果显示，北区渔村共调查建构筑物372间，均是改革开放后建成，占比100%。项目内没有文物与历史建筑、一类传统建筑、二类传统建筑，均为其他建筑；且无在册登记古树后备资源；内无文物建筑，无不可移动文物，无历史建筑，无有价值的传统建筑。

不过报告指出，对于北区渔村的避风塘码头，建议在改造中适当保留其形态，改造后可作为景观利用，新地名上也可以考虑与避风塘有关。

值得一提的是，今年3月，项目已完成并进行了初查阶段基础数据调查公示，统计显示，项目范围内村民住宅建筑或国有个人住宅建筑(含村改居)共285宗，宗地面积约14743.96㎡，共285栋；集体或国有物业建筑工18宗，宗地面积约15654.02㎡。

不过从目前来看，项目仍处于调查摸底的阶段，下一步还需进行控规调整、招商文件编制等工作。

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