乐居楼盘测评系列 测评师:胡梦吟
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
远大建管·帝景湾位于佛山市 · 顺德区 · 伦教镇街道 · 伦常北路 · 佛山地,以江重塑城市界面
【项目亮点】
1、项目价格区间为约14000-18000元/㎡
2、项目户型面积85~140㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有11个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于顺德新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积54379.5㎡;建筑面积240000㎡;有17栋;总共1620户;建筑类型包括叠拼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为佛山市新嘉盾物业管理有限公司;物业费住宅:2.68元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室。高层:高层符合年轻人置业需求。
【户型分析】
140m²户型-四居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图140m²户型
该户型建面约140㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为北。
四房横厅设计,带入户花园,厅出6米观景阳台,客厅实现观景、生活两不误,主卧带有270度大飘窗、衣帽间、独立卫浴,兼顾实用与舒适。
85m²户型-三居室-建面约85㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图85m²户型
该户型建面约85㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
85方为1栋中唯一南向户型,竖厅设计,南望小区园林,2+1房2厅2卫,LDK一体化设计,动线流畅布局合理,主卧带有步入式衣帽间、独立卫浴,可谓麻雀虽小五脏俱在。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为3号线伦教(地铁站), 与楼盘直线距离为1484米;
公共交通:1km(直线距离)内有11个公交站,最近的是顺达生活区(公交站), 与楼盘直线距离为54米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有19个幼儿园,最近的是IEC万科·沁园幼儿园,距离楼盘479米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为郑何义夫人纪念医院,距离楼盘2507米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是佳惠超市(铵琦豪庭店),距离楼盘126米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含85~140㎡,价格约14000-18000元/㎡,适合意向定居顺德的刚改、改善购房人群
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