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谁在买二手房?TA们在买什么产品?

2023年上半年的佛山楼市中,二手成交足够亮眼,同比去年涨了近5成!当二手房成为大热时,市场会发生什么变化?哪种户型面积最吃香?哪个区间的总价议价率最高?从挂牌到卖出要等待多久?

7月24日,贝壳找房佛山站最新发布《2023年上半年楼市白皮书》,用大数据告诉你,佛山二手以及租赁市场的最新行情,教你避坑。

变化一>120㎡户型占比在上升

根据报告显示,2023年上半年全市二手网签共30137套,同比上涨49.5%,上半年二手网签量峰值出现在3月,且3月-6月的单月成交量都超5000套。

“二手房成交量的上涨,实际是潜在客户从新房市场到二手房市场的转移。”贝壳研究院佛山分院院长董晓丹说到。

报告指出,2023年上半年佛山二手成交中,90-120平方米仍为成交主力,同时120平方米以上户型占比逐渐上升。

变化二全市套均面积上升至124㎡

报告显示,三年间,佛山全市二手套均面积从112平米上升到124平米,而总价中位数则从2021年持续下降。

各区来看,顺德区二手套均面积最大,达到148.8㎡,套均面积最小的高明区,为103.9㎡;禅城区总价中位数最高,达到146万元/套,总价中位数最低的则是高明区,为54万元/套。

变化三低总价房源占比近 60%

今年上半年佛山二手交易以价换量趋势明显。尤其今年以来二手房挂牌量增多,二季度市场降温后,部分急售业主开始在价格上明显让步,吸引市场上的诚意买家。

监测报告指出,上半年成交中,150万以下的低总价房源占比近60%,尤其是100万以下房源成交,占比上升明显。

变化四单价1万元以内的房源最吃香

相比新房大平层、高总价房源的明显上涨,二手市场中低总价房源明显更受欢迎。

报告显示,当前市场中,二手客户对房价敏感,单价1万元以内的房源成交占比提升明显。其中,单价0.5-1万/㎡房源成交占比较去年同期上升了4.4%。

不过,纵观全市二手住宅成交单价分布来看,单价1-1.5万/㎡的房源尽管占比有所下调,依旧占比最高,达32.3%。

变化五议价空间变大 <100万议价率最高

报告指出,今年上半年佛山各区二手房议价率呈明显上升趋势,高明区议价率更是较去年下半年飙升了2.7%。

其中,总价 100 万以下房产的议价率最高,达3.8%;变化最大的则是总价400-500万,相比去年下半年上升了1.1%。

值得注意的是,随着今年新房豪宅市场的火热,二手房中总价500-1000万和1000万以上的房源议价率明显降低,其中,总价1000万以上的议价率直降0.7%。

变化六成交周期拉升到8个月

与新房库存去化周期降低不同的是,随着挂牌量的上涨和客户观望情绪加深,今年上半年佛山二手房源,从挂牌到卖出平均需要接近 8 个月时间。

三年间,成交周期从5个月拉长到了8个月,延长了近3个月。

其中,挂牌超过360天才成交的房源占比23.3%,但仍有19.3%的房源在30天内即可成交。

变化七顺德区二手房源出手最快

从五区表现来看,五区房源平均成交周期均有所拉长,相比之下顺德区二手房源出手最快。

而从购房者来看,购买高明区二手房的客户平均成交周期最短,南海和顺德区客户的成交周期最长。

变化八纯商业贷占比最高

随着首付比例及房贷利率下降,贷款购买二手房的交易占比呈上升趋势。

其中,使用纯商业贷款的占比达到 73.8%,纯公积金贷款方式仅占 1.4%,组合贷占比则上升至6.3%。

变化九租金回报跑赢1年期存款利率

佛山租赁市场方面,报告指出,2023年上半年佛山租金基本平稳,套均租金约2089元/套/月,单位租金约25元/平方米/月。

上半年租金回报率为1.6%,与去年持平。从收益角度来看,与其他产品投资收益率相比,佛山买房收租的收益仅高于一年期存款利率。

变化十南海最吃香,租金最贵

从五区来看,南海区房源的租赁成交占比最高,达到39.9%,三水高明的租赁成交比较低,不到6%;此外,顺德的租赁成交占比也在逐年提高。

从五区单位租金来看,禅城及南海区相对较高,高明区最低。

套均租金方面,南海区超过禅城区,位列五区第一。

变化十一周期在半月左右,三室最受青睐

报告指出,近一年来,商品房租赁成交周期逐步拉长,但客源成交周期基本稳定在半月左右。

其中,三室最受青睐,占比达43%,4 室及以上的占比最小。

对于佛山二手市场的变化,你是否感同身受?欢迎留言区分享你的观点。

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