2023上半年大湾区楼市成绩单来了!
9城卖了20万套房!佛山盘夺湾区销冠!深圳房价跌了!广州称霸湾区楼市!
多个榜单看懂!
房价:东莞涨21.12%!深圳跌15.13%
上半年,湾区9城房价涨了还是跌了?
均价方面,深圳依然是湾区最贵之地,达6.2万+/㎡;广州3.7万+/㎡位居第二;东莞3.6万+/㎡狂追广州;而佛山1.8万+/㎡位列珠海之后,排名第五。
江门、肇庆两个城市仍未破万。
从湾区9城均价涨跌来看,深圳神话破灭,跌幅最大,从7.3万+/㎡跌到6.2万+/㎡,跌1.1万/㎡;广州则微跌1.24%。
而东莞以21.12%的涨幅领涨湾区,涨了6300元/㎡,约3.6万+/㎡,逼近广州的3.7万+/㎡。
同样微涨4%左右的有佛山、珠海、惠州。
上半年湾区九城成交榜来了
01
宏宇天御江畔942套登顶湾区销冠
从上半年湾区九城成交套数TOP30可见,来自佛山南海的宏宇天御江畔以942套拿下湾区半年销冠,成交均价18299元/㎡。
此外,成交超800套的还有惠州的德威江誉城、中山的万科深业湾中新城、惠州的星河臻誉府、深圳的超核中心润府。其中,超核中心润府单价最高达72560元/㎡。
据悉,位于里水板块的宏宇天御江畔与广州金沙洲板块仅一桥之隔,主打83-129㎡三四房的现楼,总价在137-250万不等。从去年底来,该项目频频登顶佛山月度销冠。而热销的背后,主要是项目打起了疯狂的“价格战”!
乐居从中介了解到,宏宇天御江畔从2022年底开始降价促销,单价低至1.4万+/㎡,比之前卖了3年的1.8-2万/㎡,降了4000-6000元/㎡,最小户型总价降了30万以上,因此吸引了周边的刚需客,尤其是广州客为主。
宏宇天御江畔效果图
02
鹏瑞三龙湾1号33.11亿元登上金额榜
而从成交金额TOP30来看,佛山唯一上榜项目是禅城的鹏瑞三龙湾1号,以33.11亿元位列湾区第九,均价逼近5万/㎡。
广州的琶洲上品以107亿位于湾区榜首,均价高达11.8万/㎡。
上榜前十的广州、深圳、东莞各有3席,佛山1席。而TOP30楼盘,均价大部分超过5万+,“非富即贵”。
03
佛山双盘上榜面积榜
从成交面积TOP30的维度,佛山宏宇天御江畔、鹏瑞三龙湾1号均有上榜,前者以9.4万㎡位居第二,后者以6.6万㎡排名第17位。
04
均价前三十都在广深 全超10万+/㎡
这里给大家开开眼,看看湾区均价TOP30都是什么狠角色,“清二色”来自广州、深圳,全部均价超10万/㎡,最高达19万+/㎡。
广州楼市称霸湾区 佛山第三
据克而瑞数据显示,2023上半年(2023.1.1-6.30),大湾区九城共成交209598套新房,同比去年上半年涨了17.85%;成交总金额约5433.09亿元,同比涨了15.39%。
上半年湾区9城中,广州无论是卖房金额、套数还是卖地金额,均是湾区NO.1;而佛山均为第三名。
金额方面,同比去年上半年有7个城市上涨,涨幅最大是东莞,达78.79%;惠州以74.32%紧随其后。
其中,广州成交达1607.24亿元领跑湾区;深圳成交约1164.77亿元位居第二;佛山成交696.54亿元位居第三。
套数方面,湾区9城仅佛山微跌1.61%,其余均为正增长,其中以惠州涨幅最大达63.69%;其次是东莞的42.52%。
其中,广州共成交40492套;惠州以33559套位居第二;佛山以61套之差屈居第三。
土地方面,上半年,广州、深圳、佛山、江门出让金同比去年有所上涨,其中江门涨幅最大达59.2%;佛山则涨了48.8%。
广州卖地最多,成交16宗,收金341.4亿元;其次是深圳,成交7宗,收金211.7亿元;佛山第三,成交12宗,收金173.3亿元。广州、深圳、佛山卖地金额合计占大湾区87.3%。
保利夺湾区销冠 华润当大地主
最后看看上半年各大房企的表现!
无论是金额还是面积,保利发展毫无悬念斩获湾区销冠!
其中,权益&流量金额,保利第一,万科第二,越秀第三;
而权益&流量面积,保利第一,碧桂园第二,万科第三。
在拿地方面,华润置地最激进,单独斥资227.02亿元拿地之外,还联合长隆集团豪砸197.21亿拿地。中海也很猛,上半年拿地耗资145.24亿元。
拿地榜依然以国央企为主,还有佛山本土房企东建集团、民企龙湖/金地等房企的身影。
END
注:以上楼市成交数据来源:克而瑞广佛区域,不含别墅。
仅供参考。
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