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说到小区物业,业主们最关心的莫过于物业的服务跟物业费是否匹配,而物业的服务质量直接影响到业主的生活品质。

随着时代的进步,业主对物业服务的要求也越来越高,近来,“不满意就换掉物业”的案例也悄然多了起来。

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继星星凯旋国际后,今年来佛山又有多个小区成功更换物业!

就在日前,招商局物业、中晖物业分别中标悦万城、兴业新邨小区的物业!

据乐居不完全统计,近三年来,佛山至少有21个小区成功替换物业公司,包括花曼丽舍、兴业新邨、怡翠玫瑰园、富丰新城、悦万城、星星凯旋国际等。

从新中标的物业公司来看,广东吉豪物业管理服务有限公司出现多达6次,其次是招商局物业管理有限公司,中标了3个;而时代物业、兴兆物业各有2个。

看到别人家的物业能成功更换,很多业主既羡慕又嫉妒!因为换物业实在是太!难!了!尤其是大社区!

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日前,有普君新城业主在领导留言板留言指出,位于禅城区祖庙街道的普君新城华府物业费高达3.2元每平方,高于2023年佛山市物业费标准,应该怎么办?

普君新城华府小区

对此,禅城区发展和改革局表示,佛山目前全市最高指导价为一级2.70元/平方米·月、二级2.35元/平方米·月、三级2.00元/平方米·月、四级1.65元/平方米·月、五级1.30元/平方米·月。

而根据价格主管部门2014年收到佛山市世纪东方物业经营管理有限公司提交的普君新城·华府(社区五、社区七)前期物业服务收费材料,并于2014年5月核发审核意见(2014年3号),普君新城·华府(社区五、社区七)按照高层住宅:前期物业管理费收费标准具体为:高层住宅3.20元/平方米·月;自有车位3.20元/平方米·月。

该前期物业服务收费标准高于本次《通知》公布的政府指导价,超过政府指导价管理范围需重新约定收费标准。

如需调整收费标准,提出解决办法如下:

1、业主可根据《佛山市住宅物业管理条例》第十条具体规定召开业主大会,成立业主委员会与物业公司重新签订物业服务合同,协商解决物业收费问题。

2、由居委会协助,根据上述《佛山市住宅物业管理条例》第六十条具体规定召开业主大会,由居民委员会依法组织全体业主对调价方案进行表决 。

3、提请物业管理主管部门根据《佛山市住宅物业管理条例》第三十六条督促物业公司与业主协商缔结新的物业服务管理合同。

此外,禅城区祖庙街道办事处还提出,业主、物业使用人、业主委员会和物业服务企业对有关物业服务收费有争议的,可以向物业所在地价格行政主管部门申请协调处理。

而据《民法典》第二百七十八条规定,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

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早在2018年底,佛山发改局规定了全市物业费最高的一级收费为2.70元/平方米·月。而定价超过2.7元/㎡/月的多为在此之前的新建楼盘。

这些楼盘数量有多少呢?

据乐居不完全统计,在佛山近十年新建的楼盘中,有至少124盘的物业费超过2.7元/㎡/月,其中最高为万科天傲湾、新世界名门天下,高达5元/㎡/月。(注:仅统计普通住宅,不包括叠墅、别墅)

从区域上来看,顺德区最多有71盘上榜;禅城区有25盘,南海28盘。

除此之外,目前禅南顺大部分楼盘定价都在2.7元/㎡/月以下,而三水、高明普遍在2元/㎡/月上下。

来看看哪些小区物业费最贵?

禅城区

禅城区物业费最高为岭南天地御苑/尚苑,达3.6元/㎡/月;而物业费为3.5元/㎡/月共有4盘,分别是绿岛湖壹号、阳光城佛山半岛、招商臻园、绿城桂语兰庭等。

按100㎡计算的话,以佛山万科广场的3.38元/㎡/月为例,每年支出至少4000元,这还不包括公摊的水电费。

南海区

南海区物业费最高的住宅小区为千灯湖的万科湖岸,达4.5元/㎡/月;其次是桂城的越秀星汇云锦,达3.39元/㎡/月;而千灯湖的滨江1号、中国铁建国际公馆、中海千灯湖1号均为3.35元/㎡/月。

顺德区

顺德区小区物业超2.7元的数量是五区中最多的,至少71盘,其中最高来自大良的万科天傲湾、新世界名门天下,达5元/㎡/月;其次超过4元的有金地天玺4.8元/㎡/月、合景天銮4.3元/㎡/月、华侨城天鹅湖4.2元/㎡/月、雅居乐英伦首府4元/㎡/月。

END

物业费限价后,即便是单价卖出后4-7万/㎡的保利天悦,其住宅物业费也定在2.7元/㎡/月。而近来佛山涌现了一批新晋豪宅楼盘,比如保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾等高端小区,物业费还未正式公布,小编觉得,作为豪宅社区,超过2.7元/㎡的标准也无可厚非,这些业主需要的是高质量的物业服务。

而目前至少一百多盘物业费超过最高指导价,如需调整物业服务费用,业主们可根据相关法律法规的规定进行公共决策表决。

你满意你家现在的物业吗?

你觉得哪家物业好?

如果你家小区物业费也超2.7元/㎡/月,

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