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2023年,又是见证历史的一年!佛山新地王易主,楼市再掀风云。

一起来回顾《近十年佛山地王进击史》,追忆那些跌宕起伏的日子。

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近十年佛山单价地王进击史,从千灯湖、金沙洲、奇槎、里水、石肯、陈村再到南海之眼,每一个地王的诞生都有各自的成因。

从2013年千灯湖地王的9418元/㎡,到目前大沥地王的24350元/㎡,十年间涨了158%。

近十年佛山单价地王进击史(元/㎡)

2013.10.25中国铁建国际公馆 9418

2015.12.23时代廊桥 9662

2015.12.31当代万国府 11539

2016.1.22时代水岸二期 15298

2016.11.28绿城桂语兰庭 16632

2017.12.26深业旗山雅苑 17334

2018.3.19保利和悦滨江 18795

2021.3.1金沙当代阅 20013

2021.4.9华润置地顺德润府 22330

2023.7.3厦门建发大沥地块 24350

从2013年到2015年底之前,佛山的地王更替主要集中千灯湖板块,从中国铁建国际公馆、时代廊桥的9字头到当代万国府的1.1万+,十年前的千灯湖地价就已领跑整个佛山。

2016年底,为避免出现“地王”,佛山开启”限地价+竞配建“模式拍地,但也阻止不了佛山新地王诞生,当年底先后五矿、绿城先后拿地并以15885元/㎡、16632元/㎡突破新高,也正式开启了奇槎板块的春天。

在2017年底,深业以“摇号”的方式中签拿地,以17334元/㎡登顶。

摇号现场

2018年3月,保利拿下桂城水厂地块(即保利和悦滨江),剔除相关配建楼面价高达18795元/㎡,再刷新高。

2020年,佛山取消了土拍限价,虽然这一年没有诞生全市新地王,但各区、各镇街纷纷拍出了新高,比如禅城的地王粤海拾桂府(18464元/㎡)、里水的新希望金沙公馆(18252元/㎡)、平洲的保利天珺(18265元/㎡)等等。

2021年3月1日,当代置业以20013元/㎡斩获大沥金沙洲迷你宅地,引领佛山楼面价进入2万元时代。巧合的是,当代置业在2015年拿下佛山首宗楼面价破万地块,时隔5年后,2万+的历史也由它开创。

不过当代新地王之位仅坐了1个月,同年4月9日,华润以22330元/㎡拿下陈村望江地块,此后稳做佛山新地王长达2年。

在华润拍出新地王后,佛山卖地重启限价,南海最高限价22000元/㎡,随后的6、7月,中海、万科前后以22000元/㎡、21045元/㎡拿下平洲、三山新城地王。

2023年7月3日,在没有限价的背景下,佛山新地王再次易主,厦门建发以24350元/㎡抢得大沥河西望江靓地刷历史新高。

最新佛山地价金字塔

纵观历届地王入市后的表现,大家都已深知“地王”在佛山并非好事,尤其是经历了3年疫情,有的开发商破产变卖上法拍,有的则低于地价亏本卖,有的卖了5年还没清盘。

当代金沙阅项目上架拍卖后已撤回

而厦门建发一举拿下2宗2万+贵地,接下来的入市表现也必将是在聚光灯下接受行业的审视。

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分区来看,禅城区的地王进击史,从2013年的7字头,到2020年的1.8万+,先后由越秀、龙光、五矿、绿城、龙光、粤海摘得“地王”帽子。粤海拾桂府的18464元/㎡至今仍稳坐禅城区地王。

值得一提的是,不断刷新禅城区地价的主要在石湾镇街道,南庄、祖庙地王仍停留在2017年,张槎地王则是在2021年被大华刷新。

近十来年禅城区单价地王进击史(元/㎡)

2013.7.9越秀岭南隽庭 7346

2013.8.16龙光天湖华府 8753

2016.11.24五矿崇文金城 15885

2016.11.28绿城桂语兰庭 16632

2017.5.11世茂望樾14426(南庄地王)

2017.5.17 华发四季15665(祖庙地王)

2020.8.19龙光玖誉台 17569

2020.11.27粤海拾桂府 18464

2021.8.16大华紫樾府14219(张槎地王)

2023.6.27华侨城奇槎地块18256(奇槎地王)

单从奇槎板块来看,不到10年,从3750元/㎡地价,一路涨至如今的1.8万/㎡地价,增长了387%,已成禅城乃至佛山招商引资的新热土。

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南海区地王进击史,基本就是佛山市地王史,我们重点来看看桂城和大沥。

桂城地价从千灯湖起飞,随后转场到平洲、石肯、三山新城等板块。目前桂城地王仍保持在平洲中海丽湾尚城项目的2.2万/㎡。因为限价,十年间地价涨了134%。

而较少卖地的千灯湖仍停留在保利天悦的16158元/㎡。三山新城则是万科璞悦山的21045元/㎡保持。

近十年桂城街道单价地王进击史(元/㎡)

2013.10.25中国铁建国际公馆 9418

2015.12.23时代廊桥 9662

2015.12.31当代万国府 11539

2017.10.10越秀星汇瀚府 16011

2018.3.19保利和悦滨江 18795

2018.7.24保利天悦16158(千灯湖地王)

2021.6.23中海丽湾尚宸 22000 

2021.7.12万科璞悦山21045(三山新城地王)

大沥因是广佛桥头堡,临广片区地块拍出高价是常见的事,时代先后三次在金沙洲拿地,就拍出2次片区地王。

而近年来,随着大沥重点推进灯湖中轴,片区最贵地价也先后在此诞生。

从2013年的4370元/㎡,到2023年的24350元/㎡,十年之间,大沥镇楼面价涨了457%!

近十年大沥镇单价地王进击史(元/㎡)

2013.8.30万荟玖珑 4370

2014.2.27雅居乐御景豪庭 4647

2015.312时代水岸一期 7548

2016.1.22时代水岸二期 15298

2019.8.26华侨城天鹅堡 17480

2021.3.1金沙当代阅 20013

2021.6.16龙光天誉 20154

2023.7.3厦门建发大沥项目 24350

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从顺德区来看,从2010年万科大良的6846元/㎡,到2021年华润的22330元/㎡,十年间地价也涨了226%。

印象深刻的是2017年佛山地王频出,最终金辉大良项目以16031元/㎡稳坐顺德地王长达近4年之久。

而在2021年,华润一举将佛山地价拉至22330元/㎡,虽在今年被厦门建发超过,但它仍是顺德区地王。

近十来年顺德区单价地王进击史(元/㎡)

2010.1.29万科金域滨江 6846

2014.3.27碧桂园钻石湾 8128

2016.6.28美的壹号公馆 10782

2016.6.28合景天銮 11259

2017.3.30美的绿城凤起兰庭 15000

2017.6.1中洲府 15915

2017.6.12金辉岭南云著 16031

2019.5.30龙光玖龙玺13750(乐从地王)

2021.4.9华润置地顺德润府 22330

2021.6.28中海汇德里18843(北滘地王)

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从总价来看,保利天悦85.78亿至今仍是佛山总价地王,其次是保利映月湖天珺的77.5亿,岭南天地的75.1亿位居第三。

总价超50亿的还有时代全球创客小镇、华润置地顺德润府、时代水岸、越秀星汇瀚府、保利灯湖天珺、中海汇德里、保利华侨城云禧、中交泷湾云城、鹏瑞三龙湾1号等。

历年佛山总价地王进击史(亿元)

2007.12.3瑞安岭南天地75.1

2016.1.22时代水岸二期64

2017.10.10越秀星汇瀚府62.7

2018.7.24保利天悦85.78

2019.8.8保利华侨城云禧54.54

2020.4.10中交泷湾云城52.65

2020.7.30时代全球创客小镇65.05

2020.12.28保利映月湖天珺77.5

2021.4.9华润置地顺德润府64.5

2021.6.28中海汇德里56

2021.7.12万科璞悦山50.9

2021.9.15鹏瑞三龙湾1号51.78

2022.7.13保利灯湖天珺62.17

END

回顾佛山十年来不断诞生的地王及楼盘现状,从中不难发现佛山楼市的发展轨迹。地王的产品也从复式、叠墅等刚改产品进入了大平层时代。

从保利天悦开启的地段为王的佛山豪宅时代,已逐渐蝶变成望江豪宅时代,景观资源、产品力、品牌力成了佛山富人们新的追求,最终拼的还是开发商的“钱力”。

也有人说,佛山地王史,就是一部开发商和购房者的血泪史,你印象中哪个地王项目最成功?哪个地王项目最惨?欢迎留言讨论。

注:以上历史地王数据为人工统计,如有错漏,欢迎指正。