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顺德陈村弼教两宗旧改项目实施方案公布！

近日，乐居从佛山市自然资源局顺德分局获悉，顺德区陈村镇弼教工业园（西侧地块）和（东侧地块一期）的项目实施方案（草案）正式公示中。

其中，西侧地块为工改居项目，东侧地块一期为工改公益性用地项目，两宗地均权属陈村镇弼教村。

西侧地块面积26082㎡

将改造为商品住宅

改造项目位于顺德区陈村镇弼教村，北至天悦湾小区（在建）、南至佛陈路、西至鱼苗厂北侧地块临时用地、东至弼教留用地，改造范围总用地面积 2.6082 公顷（折合 39.12 亩）。

项目主体地块为佛山市顺德区陈村镇弼教股份合作经济社（简称“弼教股份社”）属下的集体土地，目前该地块上盖物目前已全部完成拆除。

项目于 2020年6月19日经弼教股份社全体股东以94.91%同意率表决通过《陈村镇弼教工业园改造及伦桂路征地项目实施方案》，2023年2月7日，再度以 97.73%同意率表决通过项目“三旧”改造实施方案。

改造项目属于全面改造类“工改居”项目，拟采用整体拆除重建的方式，采取挂账收储的改造模式，并采用公开出让的方式供地。弼教股份社按政策分配土地出让收益，土地出让收入分配以最终出让地块的公开市场成交价计算。

按照规划，改造后新建建筑面积约 7.6 万平方米（具体数据以实际为准），建筑功能为商品住宅，容积率为 3.0。

值得一提的是，项目拟于 2023 年实施。换言之，最快预计今年出让。

东侧地块一期面积9439㎡

改造为公益性用地

改造项目位于顺德区陈村镇弼教村，北至陈村河、南至横五路、西至胜利新村、东至花园一巷，改造范围总用地面积 0.9439 公顷（折合 14.16 亩）。

项目主体地块为佛山市顺德区陈村镇弼教股份合作经济社（简称“弼教股份社”）属下的集体土地，该地块上盖物目前已全部完成拆除。

项目属于全面改造类“工改公益性用地”项目，拟采用整体拆除重建的方式，采取挂账收储+集体自行改造的改造模式，并采用集体土地拨用的方式供地。

根据开发时序，项目拟于 2023 年实施，主要实施普惠性幼儿园以及道路等公益性设施建设。

回顾2020年6月，陈村弼教工业园改造、伦桂路弼教段征地双方案高票通过，其中，可用于出让的面积为32.45亩，若按楼面地价8000元/㎡测算的话，土地出让收益分成约22064万元，可量化分配每股收益约3.55万元。

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